2016物业管理师制度与政策训练题

　单项选择题

1、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(　　)同意。

A.物业主管部门

B.全体业主

C.业主大会

D.有利害关系的业主

2、下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是(　)。

A.修改管理规约

B.选聘物业服务企业

C.改建附属设施

D.选举业主委员会

3、 只有通过(　)，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.规划部门

4、 物业管理服务的(　)对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

A.持续性

B.即时性

C.长期性

D.综合性

5、 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由(　)交纳。

A.房地产开发商

B.业主

C.建设单位

D.业主和建设单位共同

6、 出售公有住屋的，业主按照所拥有物业的`建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的(　)

A.2%

B.5%

C.10%

D.15%

7、住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由(　　)审核列支申请。

A.物业服务企业

B.物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

C.业主委员会

D.业主大会

8、 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关做出补发公告，经(　)个月无异议的，予以补发。

A.1

B.2

C.3

D.6

多项选择题

9、 下列关于物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，正确的是(　)

A.工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定

B.住屋公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定

C.超过规定计提比例的可以计入定价成本

D.其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，不得在相关费用项目中重复列支

E.医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支

10、 规范物业管理活动的法律依据有(　)。

A.《公司法》

B.《民法通则》

C.《合同法》

D.《建设工程质量管理条例》

E.《建筑法》