2016物业管理师《物业基本制度与政策》习题与答案

2016年物业管理师考试预计9月3、4日开考，为了帮助考生们更好、更有准备地参加考试，下面本站小编为大家搜索整理了关于《物业基本制度与政策》习题与答案，欢迎参考练习，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!

　　一、单项选择题

第1题 物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包 括(　)。

A.依法成立

B.能够独立承担行政责任

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.有必要的财产或者经费

【正确答案】：B

第2题 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(　)日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正确答案】：D

第3题 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的(　)申请设立登记。

A.工商行政管理部门

B.直辖市、市人民政府房地产管理部门

C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

D.区、县人民政府房地产管理部门

【正确答案】：A

第4题 物业管理招标投标是指(　)通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

A.房地产开发商或业主

B.房地产开发商或建设单位

C.业主大会或建设单位

D.业主或建设单位

【正确答案】：D

第5题 物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在(　) 以上。

A.70%

B.75%

C.80%

D.90%

【正确答案】：A

第6题 房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 (　)个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A.2

B.3

C.5

D.6

【正确答案】：B

第7题 下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是(　)。

A.抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

B.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好

C.抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保

D.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保

【正确答案】：C

第8题 注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起(　)个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正确答案】：A

第9题 房地产开发企业在合同中约定的保修期从(　)起计算。

A.验收结束之日

B.交付之日

C.竣工之日

D.使用之日

【正确答案】：B

第10题 业主委员会的.每次会议均应当作好书面记录，由(　)签字后存档。

A.业主委员会全体委员

B.物业管理机构负责人

C.主持会议的委员

D.业主大会主席

【正确答案】：C

第11题 业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向(　)起诉解决。

A.司法机关

B.人民法院

C.检察院

D.人民政府

【正确答案】：B

第12题 房地产作为不动产，是最基本、最重要的(　)。

A.生产要素和管理实体

B.生产资料和生产场地

C.生产场地和管理实体

D.生产要素和生产资料

【正确答案】：D

第13题 人类赖以生存的基本物质资料是(　)，无论生活或是生产经营，都不能与之分离。

A.房地产

B.住宅

C.绿化小区

D.道路

【正确答案】：A

第14题 注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关 业务。申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括(　)。

A.取得《执业资格证书》

B.经国务院行政主管部门考核合格

C.遵纪守法，遵守职业道德

D.身体健康，并能坚持在相应的岗位工作

【正确答案】：B

第15题 《物业管理条例》要求，(　)在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A.业主大会

B.建设单位

C.业主委员会

D.房地产开发商

【正确答案】：B

第16题 物业管理师的执业范围不包括(　)。

A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

B.制定并组织实施物业管理方案

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

【正确答案】：C

第17题 业主应当履行的义务不包括(　)。

A.对物业共用部位、共用设施设备使用和保护

B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则

C.公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

D.不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途

【正确答案】：A

第18题 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由(　)决定使用。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府

D.物业管理机关

【正确答案】：A

第19题 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

A.对应性原则

B.合法性原则

C.合理性原则

D.相关性原则

【正确答案】：C

第20题 物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是(　)关系。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.委托合同

D.居间合同

【正确答案】：C