2016物业管理师《制度与政策》基础习题与答案

　　一、单项选择题

1.注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( B )学时。

A.30 B.40

C.50 D.60

2.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( B )。

A.政府决策、统一管理 B.所有权人决策、政府监督

C.政府决策、所有权人监督 D.所有权人决策、政府管理

3.住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、( C )。

A.全体分摊 B.平均分摊

C.受益人与负担人相一致 D.自愿分摊

4.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的( C )提取。

A.10% B.20% C.30% D.40%

5.《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的( A )法律基础。

A.民事 B.行政 C.经济 D.专业

6.《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( B )。

A.可以放弃权利不履行义务

B.不得以放弃权利不履行义务

C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务

D.可以不放弃权利也可以不履行义务

7.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经( B)同意。

A.全体业主 B.有利害关系的业主

C.物业服务企业 D.业主委员会

8.业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据( A )。

A.管理规约 B.业主大会议事规则

C.专项委托合同 D.业主委员会决议

9.关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( B )。

A.业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利

B.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利

C.业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局

D.业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权

10.关于物业管理用房的说法，错误的是( C )。

A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有

B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房

C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途

D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。

11.建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是( D)。

A.公建配套设施 B.共用设备使用的房屋

C.小区公共道路和绿地 D.规划用于停放汽车的车位、车库

12.建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( D )。

A.物业共有部分的养护 B.物业共有部分的能源费支出

C.业主委员会工作经费开支 D.物业共有部分的维修

13.业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是( A )。

A.参加业主大会，参与重大事项的决策 B.监督业主委员会规范运作

C.监督物业服务企业履行服务合同 D.配合政府主管部门加强行政监管

14.关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是( D )。

A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施

B.业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

C.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换

D.物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

15.城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是( A )。

A.审定项目规划设计和实施监督检查

B.核发房地产开发企业资质证书

C.组织工程竣工验收

D.核发施工许可证