2017物业管理师《基本制度与政策》基础题

一勤天下无难事。从古到今，有多少名人不是有勤奋而得来成功的?三国时吴国的吕蒙，近代数学家华罗庚，不都是经过了自己的勤奋而取得成功的吗?爱迪生还说过：“巨大的成就，出与长期的勤奋。”因此，成功来自勤奋。下面是小编整理的2017物业管理师《基本制度与政策》基础题，欢迎来学习!

1[单选题] 业主委员会应当自任期届满之日起(　　)日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。

A.28

B.15

C.21

D.10

2[单选题] 前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是(　　)。

A.物业服务项目

B.投标人资格

C.物业管理用房的配备情况

D.招标人名称

3[单选题] 下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属7：--级N务标准基本要求的是(　　)。

A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

B.物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况

C.公示16小时服务电话

D.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全

4[单选题] 一般情况下，“合法的房地产”是指已经取得(　　)的房地产。

A.《住宅质量保证书》

B.《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

C.《房地产权属证书》

D.《住宅使用说明书》

5[单选题] 要求物业服务企业必须具备一定的资质等级，物业管理从业人员必须具备一定的职业资格，体现了物业管理的(　　)特征。

A.社会化

B.商品化

C.专业化

D.市场化

6[单选题] 下列业主在履行物业管理活动的义务中，(　　)是确保物业管理正常运行的必要前提。

A.执行业主大会的决定

B.按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C.配合物业服务企业开展服务活动的义务

D.按时缴纳物业服务费用

7[单选题] 物业服务合同是确立(　　)在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A.业主和业主

B.业主和居民委员会

C.业主和物业服务企业.

D.居民委员会和物业服务企业

8[单选题] 评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向(　　)提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

A.投标人

B.招标人

C.业主委员会

D.监事会

9[单选题] 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起(　　)日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门申请资质。

A.10

B.15

C.30

D.90

10[单选题] 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起(　　)日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A.60

B.70

C.B0

D.90

11[单选题] 评标委员会的专家成员，由招标人从(　　)建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。

A.房地产行政主管部门

B.房屋规划行政主管部门

C.物业服务企业主管部门

D.人民检察院

12[单选题] 各物业管理服务项目的具体收费标准，由(　　)根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。

A.业主与社区居委会

B.业主与物业服务企业

C.社区居委会与业主大会

D.社区居委会与物业服务企业

13[单选题] 业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于(　　)的内容。

A.业主的共同利益

B.物业的使用、维护、管理

C.业主应当履行的义务

D.违反规约应当承担的责任

14[单选题] 房地产转让的实质是( )。

A.房地产权属发生转移

B.土地使用权发生变化

C.房地产开发商地位转移

D.以房地产抵债

15[单选题] 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(　　)。

A.自主定价

B.政府定价

C.政府指导价

D.市场调节价

16[单选题] 关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是(　　)。

A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

B.抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人

C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

D.在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

17[单选题] 下列选项中，( )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

A.I临时管理规约

B.物业服务合同

C.管理规约