注册房地产估价师制度与政策练习题及答案

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　　一、单项选择题

1.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税( B)元。

A.4200

B.5880

C.8640

D.86400

2.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( B)万元。

A.330

B.350

C.440

D.870

3.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( C)元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18

4.职工上年结转的住屋公积金按结息日挂牌公告的`(B )存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年零存整取

5.按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( C)。

A.仓储用地

B.特殊用地

C.水域和其他用地

D.工业用地

6.电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( B)。

A.超短波<短波<微波<中波<长波

B.微波<超短波<短波<中波<长波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波

7.由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( A)。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础

8.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( B)

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率

9.某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%， 基本预备费率5%，则基本预备费为( D)万元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473

10.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( C)。

A.宗地图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

　　二、多项选择题

1.征收和征用的共同之处在于(CDE)。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都有一定的强制性

E.都要经过法定程序

2.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过(C)日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿2016注册房地产估价师制度

A.30

B.45

C.60

D.90

3.土地使用权出让批准后由(B)实施。

A.市.县人民政府

B.市.县人民政府土地管理部门

C.市.县人民政府建设管理部门

D.市.县人民政府房产管理部门

4.下列可无偿收回土地使用权的有(D)。

A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

5.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满(B)未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

6.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(D)与w房地产开发公司签订。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地开发部门

C.B县人民政府

D.B县人民政府土地管理部门

7.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(A)年。

A.5

B.6

C.8

D.10

8.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有(D)

A.荒山

B.滩涂

C.沙漠

D.集体土地

9.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于(D)20%以下的土地闲置费2016注册房地产估价师制度与政策练习题及答案房产估价师。

A.总投资

B.总造价

C.总地价

D.土地使用权出让金

10.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为(C)。

A.2009年2月底

B.2009年3月底

C.2010年2月底

D.2010年3月底