《涉税服务相关法律》重要知识点：不动产登记制度

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1.更正登记

2.异议登记

3.预告登记

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本知识点属于《涉税服务相关法律》第七章30讲

【知识点】不动产登记制度

　　1.更正登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　2.异议登记

如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

(1)登记机构予以异议登记的`，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　　)。

A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

【答案】B

【解析】(1)选项AB：“权利人、利害关系人”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记;不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，即先申请更正登记，而后才是异议登记;(2)选项CD：申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效;异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”(而非登记机关)请求损害赔偿。

　3.预告登记

(1)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

(2)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

【提示】未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。