2017土地估价师《管理基础》多选题练习及答案

1.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。

A. 经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

答案：ACDE

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

2.土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括( )。

A.省、自治区的土地利用总体规划

B.北京市土地利用总体规划

C.石家庄市土地利用总体规划

D.太原市XX县土地利用总体规划

E.深圳市土地利用总体规划

答案：ABCE

解析：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的'土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

3.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于( )。

A.基本农田建设

B.基本农田保护

C.土地整理

D.城市基础建设

E.耕地开发

答案：ABCE

解析：新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。

4.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。

A.农用地

B.耕地

C.建设用地

D.未利用地

E.已利用地

答案：ACD

解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

5.国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以( )为原则。

A.确保被征地农民原有生活水平不降低

B.优地优价

C.同地同价

D.长远生计有保障

E.确保被征地农民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。

6.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )

A.某县人民检察院为解决检察人员的住屋问题而拟修建一栋宿舍楼

B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D.某市武装部为解决其人员的住屋问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

答案：CE

解析：参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。