房地产估价师考点：规划设计及工程建设管理

2016年房地产估价师考试就要到了，为了帮助大家更好地巩固知识点，yjbys小编整理了规划设计及工程建设管理这个考点，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!

规划设计及工程建设管理

一、四个“师”

(一)建筑师

1、建筑师：1995年9月《建筑师条例》，标志着注册建筑师制度正式建立起来。

2、两级：一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理，报原建设部备案;二级在省级注册建筑师管理委员会，报建设厅(建委)备案。

3、执业范围：

(1)建筑设计

(2)建筑设计技术咨询

(3)建筑物调查与鉴定

(4)对本人主持设计的项目指导和监督

(二)结构工程师

1、有效期为2年，期满前30日内办理注册。

2、分两级，一级结构工程师不受规模和复杂程度限制(二级是要受限制的。易出判断，省略前面的一级两个字)。

3、执业范围：

(1)结构工程设计

(2)结构工程设计技术咨询

(3)工程调查和鉴定

(4)自己主持设计的项目指导和监督

(5)其他业务

(三)建造师

1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》，2007年3月1日开始施行。

2、分两级。

3、执业范围：

(1)项目总承包管理

(2)施工管理

(3)建设工程项目管理服务

(4)建设工程技术经济咨询

(5)其他业务

(四)监理工程师

1、按《注册监理工程师管理规定》注册，取得资质。

2、按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册，每人最多可以申请2个专业注册。(容易想当然)

　二、城市四线(紫、绿、蓝、黄)

三、四个企业(都基本理解分3类)

(一)勘察设计企业

1、勘察：

2、设计

(二)招投标代理企业

1、1999年，通过《招投标法》(辅记：高三<1999年>你中标<考上大学>了吗?)

2、资格：

(三)工程监理企业

1、经资质审查后取得《监理申请批准书》，才可从事监理活动

2、分甲、乙、丙三级

3、委托合同有四种

(1)正式合同

(2)信件式

(3)委托通知单

(4)标准合同：FIDIC《土木工程施工合同》称为国际通用合同条件。

(四)建筑业企业

1、2007年6月《建筑业企业资质管理规定》

2、三个序列：施工总承包、专业承包、劳务分包

四、本章涉及的'其他常考数据

1、总体规划报批前，公告30天。

2、建设单位应在竣工验收6个月内向城乡规划部门报送有关竣工验收资料,逾期不报，罚款1万—5万。

3、未取得建设工程规划许可证的：

(1)可以改正的：工程造价的5%-10%罚款

(2)不可弥补的：没收实物或违法收入，并处工程造价10%以下罚款。

4、施工许可证申领的建设资金落实：

(1)1年以下的，50%合同价

(2)1年以上的，30%合同价

5、自领取施工许可证后3各月内必须开工，不开工申请延期，最多延期2次，每次不超过3各月。

6、发生工程事故，应在24小时内报告当地建设主管部门。

7、竣工验收验收7个工作日前，书面通知工程质量监督机构。