2017年房地产估价师“挂靠”现象

引导语：证书挂靠已经成为考证的理由之一，证书挂靠是不合法的，所签的协议不受法律保护，但协议并不是全没有作用的，有此挂靠行为的朋友还是要签协议或合同较妥。以下是小编整理的2017年房地产估价师“挂靠”现象，欢迎参考!

　　一、“挂靠”问题突出

中国房地产估价师协会发布了《关于公开选聘房地产估价和经纪相关研究课题(第一批)承担单位或专家的`通知》，将“注册房地产估价师“挂靠”现象分析及解决办法研究”列为今天第1号研究课题，引发了评估师资讯群对估价师”挂靠“现象的再一次讨论，纷纷猜测中房学是不是要对证书”挂靠“现象进行整顿。

　　研究目的：

根据行政审批制度改革的宗旨，结合取消房地产估价师执业资格注册初审事项后续衔接工作的有关要求和房地产估价师注册工作特点，研究注册房地产估价师“挂靠”现象，提出解决建议。

　　研究内容：

(1)如何界定注册房地产估价师“挂靠”行为;(2)通过调研，分析、总结注册房地产估价师“挂靠”的各种情形及鉴别方法;(3)借鉴相关专业注册执业人员的管理措施，提出解决注册房地产估价师“挂靠”现象的建议。

　　二、房地产估价行业

　　1.行业发展现状

目前，我国共有执业注册房地产估价师约5万人，房地产估价机构(具体房地产估价资质)5800家，年营业收入约500亿元，从业人员约30万人。也就是说，平均每家房地产估价机构约有房地产估价资格人员8人，每家机构年平均营业收入约为800多万元，表面数据看起来似乎很是不错。

但实际考虑到我国评估资质管理情况，基本上绝大多数具有房地产估价资质的评估机构同时也具有土地估价资质，甚至有不少机构同时兼有资产评估资质和规划资质等，因此从房地产估价业务有效业务收入来看，实际收入数额将大打折扣。

　　2.行业面临问题

　　(1)传统业务萎缩

房地产估价传统业务主要包括金融机构抵押贷款业务、房屋征收评估业务、司法鉴定业务和交易转让课税业务。

随着近几年来房屋征收困难增加，社会风险加大，大规模拆迁越来越少。税务部门二手房核税系统建立，课税估价部分地区已基本没有。而新型估价业务并没有明显出现或增长。因此估价业务市场蛋糕并没有越做越大，反而有越吃越少的可能。

　　(2)行业竞争激烈

正如前所述，我国目前估价机构众多，且以中小型机构为主，7%的一级资质估价机构数量占据了约15%市场收入份额。从这个来看，真正的大型估价机构并没有真正出现。

正由于中小机构数量众多，在估价业务市场没有放大的前提下，各家机构为了争夺市场份额，只能大打价格战，尤其是估价市场成熟，技术相对不高的抵押贷款业务，更是争得头破血流，恨不得直接给银行免费打工。

在估价业务收入无法增长的情况下，估价机构为了降低成本，不得不只能采用"挂靠“估价师用于维持资质，而招聘无执业资格的人力成本相对更低的人员从事实际估价业务，却实也有无耐之处。

　　三、如何解决挂靠现象

解决”挂靠“现象有人提出要社保全国联网，有人说要加强对执业人员现场检查，还有人说要在年检时与估价师出具报告数量挂钩等等。

实际上，挂靠问题根源在于市场状况。一方面估价机构注册管理办法要求成立房地产估价机构要有一定数量的注册房地产估价师，一方面估价业务市场容量又不能满足机构和估价师增长。讲到底还是供求问题。