2017年房地产估价师《房地产估价》案例分析题

2017年房地产估价师考试时间为10月14、15日，复习效率很重要，合抱之木，生于毫末;九层之台，起于垒土;千里之行，始于足下。以下是小编整理的2017房地产估价师《案例分析》习题，欢迎来阅读!

【背景】某管道工程建设项目，在施工过程中未经监理工程师事先同意，施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵施工现场后，经监理人员检验发现，钢管质量存在下列问题：

1、施工单位未能提交产品合格证、质量保证书和检测证明材料;

2、钢管外观粗糙、标识不清，并且存在锈斑。

3、施工单位已经取样送检，经具有实验资质的单位试验质量合格，并出具了试验报告。

【问题】

1、对上述问题应如何处理?

2、如果管材不合格进行退场等损失如何处理?

【答案】

1、由于该批钢管是由施工单位采购的，经监理工程师检验发现该批钢管外观不良，标识不清，且无产品合格证等资料。故监理工程师应书面通知施工单位不得将该批钢管用于本工程项目，并抄送业主备案。

2、监理工程师应要求施工单位提交该批钢管的产品合格证、质量保证书、材质化验单、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资料，以备监理工程师对生产厂家和材质保证等方面进行书面资料的审查。

3、如果施工单位提交了上述资料，经监理工程师审查符合要求，则施工单位应按技术规范要求对该产品进行有见证员签证的取样送检，自行取样送检是无效的。监理工程师不能同意使用该批管材。如果经见证抽样并检测后，证明材料质量符合技术规范、设计文件和工程承包合同要求，则监理工程师方可进行质检签证，并书面通知施工单位。

4、如果施工单位不能提供第二条所述的资料，或虽提供了上述资料，但经见证抽样检测后质量不符合技术规范、设计文件或工程承包合同要求，则监理工程师应书面通知施工单位不得将该批钢管用于本项工程，并要求施工单位将该批钢管运出施工现场。

5、监理工程师应将处理结果书面通知业主。工程材料的检测费用由施工单位承担。

6、在购买过程中，业主只是建议某单位买钢管，并没有直接参与买卖，因此，购买、运输、退场等全部损失应有施工单位承担，施工方与供货厂商之间的经济、法律等问题，由他们双方根据供货合同解决。

某监理公司承担一写字楼的监理任务，合同中明确了投资监理的有关任务内容。

问题:

1、该楼的施工图预算是采用单价法编制的'，监理工程师如何对其进行审查。

2、合同规定，承发包双方进行工程款结算前，由监理工程师对承包方完成的工程量进行计量，以此作为结算的依据。为此，承包方要按照协议条款约定的时间向监理工程师提交已完工程的报告，在这种情况下，监理师如何进行工程计量?承包方在监理师计量过程中如何做?

答案:

1、(1)做好审查前的准备工作，包括：

①熟悉施工图纸;

②了解预算包括的范围;

③弄清预算采用的单位估价表。

(2)选择合适的审查方法，按相应内容审查。其中，审查内容主要包括：

①审查工程量;

②审查预算单价的费用;

③审查其它有关费用。

(3)综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算。

2、监理工程师的工程计量包括以下主要环节：监理工程师接到承包方报告3天内按设计图纸核实已完工程数量，并在计量24小时前通知承包方。如果承包方无正当理由不参加计量，由监理工程师自行进行计量，计量结果仍视为有效，作为工程价款支付的依据。监理工程师收到方报告后3天内未进行计量，从第4 天起，承包方开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。监理工程师不按约定时间通知承包方，使承包方不能参加计量，计量结果无效。承包方必须为监理工程师进行计量提供便利条件，并派人参加予以确认。