房地产估价师《制度与政策》模拟试题

1.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住屋制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978

D.1978～1991

【正确答案】：D

【答案解析】：1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住屋制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

【该题针对“住屋制度概述”知识点进行考核】

2.《国务院关于进一步深化城镇住屋制度改革加快住屋建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住屋实物分配，实行住屋分配货币化。(2003年试题)

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

【正确答案】：C

【答案解析】：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住屋制度改革加快住屋建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住屋实物分配，实行住屋分配货币化。

【该题针对“住屋制度概述”知识点进行考核】

3.下列不应当作为经济适用住屋开发利润计算因素的是( )。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：经济适用住屋开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费。

【该题针对“住屋制度概述”知识点进行考核】

4.下列关于经济适用住屋政策，说法正确的是( )。

A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入屋价的企业管理费

B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位

C.计入屋价的企业管理费原则上控制在2%以下

D.房地产开发企业实施的经济适用住屋项目的利润率控制在5%以下

【答案解析】：经济适用住屋开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。B错;实施的经济适用住屋项目的利润率控制在3%以下;D错。

【该题针对“住屋制度概述”知识点进行考核】

5.( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住屋困难家庭供应，具有保障性质的政策性住屋。

A.廉租住屋

B.经济适用住屋

C.普通商品房

D.工业用房

【正确答案】：B

【答案解析】：经济适用住屋是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住屋困难家庭供应，具有保障性质的政策性住屋。

【该题针对“住屋制度概述”知识点进行考核】

6.对无房和住屋未达到规定标准的职工实行住屋补贴的前提条件之一是屋价收入比在( )倍以上。

A.4

B.5

C.6

D.7

【正确答案】：A

【答案解析】：对无房和住屋未达到规定标准的职工实行住屋补贴的前提条件之一是屋价收入比在4倍以上。

【该题针对“住屋制度概述”知识点进行考核】

7.国有土地所有权由( )代表国家行使。(2008年真题)

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市.县人民政府

D.市.县人民政府土地行政主管部门

【正确答案】：A

【答案解析】：国有土地所有权由国务院代表国家行使。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

8.国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县级以上人民政府农业管理部门

D.乡级以上人民政府

【正确答案】：A

【答案解析】：国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

9.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发( )。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《集体土地使用证》

【正确答案】：B

【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

10.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发( )。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《集体土地使用证》

【正确答案】：C

【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》。

11、从本质上说，保险体现一定的经济关系，这种经济关系表现为( )。

A.被保险人以交纳保费为条件，将自身风险转移给保险人

B.保险人以收取保费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任

C.是保险人与投保人之间的.一种商品交易关系

D.一定时期内少数被保险人遭受的损失由全体被保险人来分担

参考答案：ABD

12、按照保险基金来源的不同，可以将保险分为( )。

A.自愿保险

B.强制保险

C.商业性保险

D.政策性保险

参考答案：CD

13、房地产投保时的保险价值，可按( )确定。

A.同类房地产投保时的平均价值

B.保险事故发生时的房地产实际损失价值

C.房地产投保时的实际价值

D.保险事故发生时的房地产实际价值

参考答案：CD

14、股权式基金和有价证券基金的区别在于( )。

A.股权式基金着眼于股权或股票的未来公开转让和上市;有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资

B.股权式基金更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分;有价证券基金重视投资分红和资本增值，较少投机成分

C.股权式基金对股份制企业的组织形式有较高要求;有价证券基金以较发达二级市场为前提

D.股权式基金一般要求是封闭型和固定型;有价证券基金可以是开放型和追加型

参考答案：ACD

15、关于会计六要素间关系正确的是( )。

A.资产+负债=所有者权益

B.利润=收入-费用

C.资产+收入=负债+费用

D.资产+负债+所有者权益

参考答案：BD

16、对居住区规划的技术经济分析，一般包括( )等方面。

A.用地分析

B.技术经济指标

C.开发商投资回报率

D.造价估算

参考答案：ABD

17、建筑平面设计中常见的组合形式包括( )。

A.套向式

B.大厅式

C.走廊式

D.跃层式

参考答案：ABC

18、按照保险保障的范围，保险可以分为( )。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险

E.保证保险

参考答案：ABCDE

19、房屋楼梯按使用性质分为( )。

A.室外安全楼梯

B.室外防火楼梯

C.室内主要楼梯

D.悬挑楼梯

E.室内辅助楼梯

参考答案：ABCE

20、空气调节是使室内的( )等参数保持在一定范围内的技术。

A.空气温度

B.相对湿度

C.气流速度

D.细菌含量

E.洁净度

参考答案：ABCE