房产估价师《制度与政策》模拟测试题

　　房产估价师《制度与政策》模拟测试题1

1、对个人住屋贷款的的还款能力，国家规定，每笔住屋贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。

A 40%

B 50%

C 60%

D 70%

答案：B

2.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。

Ａ 50个月

Ｂ 100个月

C 10个月

D 10年

答案：B

3.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

A交易形式

B用途

C目标市场

D存量增量

答案：D

4.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

A交易形式

B用途

C目标市场

D存量增量

答案：D

5.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。

A 8.0

B 8.4

C 9.0

D 10.0

答案：B

　　房产估价师《制度与政策》模拟测试题2

1.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的.过程.

A房地产开发

B获得土地后到全部工程竣工

C从工程开工到工程竣工验收

D从工程开工到项目租售完毕

答案：C

2.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )

A还本付息比率

B抵押收益率

C投资回报率

D项目收益率

答案：C

3.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ）

A30000件

B21400件

C21800件

D 15600件

答案：B

4.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.

A适应性

B位置固定性

C政策影响性

D相互影响性

答案：D

5.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）

A13.0%

B33.3%

C43.3

D4.4%

答案：A