2017房地产估价师经营与管理备考试题

1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( ABC )。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

2.物业的资本价值在很大程度上取决于预期的`收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( ABC )。

A.重新装修费用

B.更新改造费用

C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用

D.空置损失费用

E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失

3.关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有( ABC )。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

C.税后利润=利润总额-所得税

D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

4.房地产投资决策分析的主要工作包括(BD )。

A.投资机会寻找

B.市场分析

C.投资机会筛选

D.财务评价

E.规划设计

5.城市土地开发和供应计划，一般由( AB )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

A.土地管理部门

B.规划管理部门

C.市场管理部门

D.设计管理部门

E.计划管理部门

6.市场主体通常包括( AB )。

A.买家

B.卖家

C.交易对象

D.交易价格

E.交易行为

7.开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的( ABCD )。

A.施工方案

B.工期

C.质量目标

D.报价

E.市场售价

8.在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括( ACDE )。

A.开发项目用地现状

B.市场供给量

C.交通运输条件

D.水文地质

E.气象

9.前期工程费用主要包括( BCDE )。

A.拆迁安置补偿费

B.规划费用

C.设计费用

D.可行性研究费用

E.“三通一平”费用

10.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有(AB )。

A.以总报价为准

B.以单项报价之和修正总报价

C.以单价为准，重新计算总报价

D.双方可以重新商议价格

E.该投标报价无效