2017房地产估价师考试《经营与管理》基础题

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1、下列属于房地产开发直接投资的是()。

A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

【答案】D

2、所谓住屋抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　　)债权转化为可供投资者持有的住屋抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住屋抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资

【答案】B

3、房地产投资的(　　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提高投资者的资信等级

【答案】C

4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

【答案】B

5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

【答案】A

1.应用路线价法的前提条件是()。

A.土地形状较规则

B.街道较规整

C.地势较平坦

D.临街各宗土地的排列较整齐

答案BD

2.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用(　　)预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

答案BC

3.下面属于构筑物的是(　　)。

A.烟囱

B.水塔

C.水井

D.屋顶

答案ABC

4.在估价中要特别注意下列(　　)之间的内在联系。

A.估价方法

B.估价目的

C.估价时点

D.估价对象状况

答案BCD

5.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是(　　)。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.②①③⑤④⑥⑦

C.①③②④⑥⑤⑦

D.②①⑧④⑤⑥⑦

答案B

1、房地产的.投资对象包括()。

A.房地产直接投资和房地产间接投资

B.房地产实物资产和房地产证券

C.商品房建设投资和土地开发投资

D.固定资产投资和流动资产投资

【答案】B

2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(　　)。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.单纯的土地开发

【答案】A

3、按建设性质的不同，投资可分为(　　)等。

A.新建投资

B.扩建投资

C.利用外资

D.迁建投资

E.恢复投资

【答案】A，B，D，

4、投资的特性包括(　　)。

A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

B.投资具有时间性

C.投资的目的在于得到收益

D.投资具有稳定性

E.投资具有固定性

【答案】A，B，C

5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　　)。

A.居住物业

B.在建工程

C.工业物业

D.建成后的物业

E.商用物业

【答案】B，D