2017年土地估价师考试模拟题及答案解析

　　一、选择题

1.土地权属争议调处的受理范围和管辖中，争议一方为中央国家机关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有( )处理。

A.设区市(州)人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

答案：D

解析：跨设区市(州)行政区域的、争议一方为中央国家机关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有省级人民政府处理。

2.我国实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。

A.1986年《土地管理法》

B.1982年《宪法》

C.1982年《国家建设征用土地条例》

D.1988年12月修改后的《土地管理法》

答案：D

解析：1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。 来源：考试大

3.( )登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。

A.初始土地登记

B.土地他项权利

C.土地总登记

D.注销登记

答案：B

解析：土地他项权利登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。

4.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的'土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

答案：D

解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。

5.土地登记以( )级行政区为单位组织进行。

A.省

B.市

C.县

D.乡

答案：C

解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。

6.经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入( )相当的基本农田。

A.数量和规模

B.规模和质量

C.数量和质量

D.规模和性质

答案：C

解析：经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田。

7.根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，( )。

A.不划入基本农田保护区

B.有选择地划入基本农田保护区

C.全部划入基本农田保护区

D.优先划入基本农田保护区

答案：A

解析：《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区;需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。

8.农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经( )批准。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.省级人民政府

D.国务院

答案：C

解析：基本农田以外的100平方米的耕地，未超过35公顷的，都由省级人民政府批准。

　　二、判断题

1.从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。( )

答案：√

解析：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。

2.征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。( )

答案：×

解析：征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。

3.《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。( )

答案：√

解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

4.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )

答案：×

解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

5.国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。( )

答案：√

解析：国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。