2017土地估价理论方法测试题及答案

1. 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是()。

A、比较法

B、补偿标准法

C、成本法

D、收益补偿法

标准答案：B

2.商誉评估理解不正确的是()

A、商誉不能离开企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。

B、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。

C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

标准答案：A

3、 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续()个考试年度内滚动有效。

A、2

B、3

C、4

D、5

标准答案：B

4、 因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满()年的'，不予办理土地估价师注册手续。

A、2

B、3

C、4

D、5

标准答案：B

5.土地估价师接受继续教育时间()。

A、五年累计不得少于100学时

B、四年累计不得少于100学时

C、五年累计不得少于120学时

D、四年累计不得少于120学时

标准答案：A

6. 房产面积测算主要包括( )。

A.房屋用地面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积

E.房屋套内墙面面积

标准答案：A, B, C, D

7.在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括(ABCD )。

A.各套套内建筑面积

B.作为独立使用的地下室

C.为多幢服务的警卫室与管理用房

D.人防工程

E.电梯井

标准答案：A, B, C, D

8.房产图测绘是在控制测量的基础上，测定( )。

A.房屋平面位置

B.房屋四至归属

C.房屋装修与设备

D.房屋边长

E.权属单元产权面积

标准答案：A, B, D

9.土地价格是土地权利和(D)的购买价格。

A、价值

B、有效需求

C、使用价值

D、收益

标准答案：D

10.在资产评估中对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。

A.单项资产评估

B.部分资产评估

C.长期投资评估

D.整体资产评估

标准答案：A