板楼和塔楼的优缺点

说到建筑结构，大家可能经常听到“板楼”和“塔楼”两个词。特别是去看房的时候，听着置业顾问嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”的概念，下面我们就一起来了解了解板楼和塔楼!

　　什么是板楼?

板楼的特点

楼型上，一般楼的长度>宽度。

一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。

一般来说，板楼通常一梯2到4户。

板楼的类型

长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。

单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。

板楼的优点

户型方正，且多为南北通透。板楼的通透性是所有户型产品中最好的，打开窗户就跟吹电扇是一样一样滴!

卧室客厅采光好。没有阳光，整个人生都是黑暗的了，板楼方正的户型能最大限度的获得采光，冬天也能日光浴有木有……

各套户型的'优劣差距较小,选择起来比较容易

在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静;

在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小，居住起来比价舒服

管理成本较塔楼低。

板楼的缺点

建筑密度低，屋价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但屋价会高。

户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

　　什么是塔楼?

塔楼的特点

楼型上来说，一般长度和宽度大致相同;

建筑高度一般在12到35层间。

一梯4到12户;

以电梯、楼梯为布局核心，四周为房屋。

塔楼的优点

塔楼由于社区建筑密度较高，通常屋价较低。

在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割。

塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。

结构强度高，抗震性较好。

塔楼的缺点

居住密度较高，户型均好性差;

使用率低于板楼;

容易出现无采光的暗厨、暗卫。

说了这么多，大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的年轻人可能更具吸引力。

但是如果是更加看重住屋的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是需要看各位的具体的需要了。