房地產估價師考試《制度與政策》日常練習題

　　房地產估價師考試《制度與政策》日常練習題

1.房地產登記的根本目的和出發點是( )。

A.行使宏觀管理權力

B.收取房地產權屬登記費

C.保護部門權益

D.保護房地產權利人的合法權益

2.房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在( )上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。

A.房地產登記簿

B.房地產檔案

C.房地產權屬檔案

D.房地產登記檔案

3.房地產登記制度是現代( )法中的一項重要制度。

A.債權

B.物權

C.質權

D.他項權

4.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地( )和房屋所有權登記發證制度。

A.使用權

B.所有權

C.收益權

D.佔用權

5.房屋所有權與該房屋所佔用的土地使用權實行( )的原則。

A.權利主體不一致

B.權利主體一致

C.權利主體分設

D.權利主體分離

答案：1.D 2.A 3.B 4.A 5.B

6.《土地登記辦法》所稱其他登記不包括( )。

A.土地預告登記

B.土地異議登記

C.土地更正登記

D.土地變更登記

7.( )是指因土地權利的消滅等而進行的`登記。

A.土地初始登記

B.土地變更登記

C.土地總登記

D.土地註銷登記

8.因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，屬於( )。

A.土地初始登記

B.土地變更登記

C.土地總登記

D.土地註銷登記

9.李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理( )。

A.房屋總登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋所有權變更登記

10.張某購買了一套二手房，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理( )。

A.房屋總登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋所有權變更登記

答案：6.D 7.D 8.B 9.C 10.C

11.職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別為( )。

A.房改售房

B.公產

C.私產

D.私產(部分產權)

12.職工以標準價購買住房擁有( )。

A.全部產權

B.部分產權

C.完全產權

D.成本產權

13.職工以標準價購買住房，經登記核實後，也發給《房屋所有權證》，產別為( )。

A.房改售房

B.公產

C.私產

D.私產(部分產權)

14.原建設部對房改售房權屬登記發證規定中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為 ( )。

A.房改售房

B.公產

C.私產

D.私產(部分產權)

15.房地產開發企業在獲得開發地塊並建成房屋後，應當按《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條的規定：“憑( )向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。”

A.建設用地規劃許可證書

B.建設工程規劃許可證書

C.商品房預售許可證書

D.土地使用權證書

答案：11.C 12.B 13.D 14.A 15.D

16.全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其( )由國務院代表國家行使。

A.使用權

B.徵收權

C.購買權

D.所有權

17.按照規定，採取協議出讓的土地使用權出讓金( )。

A.不得低於評估價格的50%

B.不得高於評估價格的50%

C.由政府決定

D.不得低於按照國家規定所確定的最低價

18.《土地使用權出讓合同》規定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，並應在( )日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權並不退定金。

A.15

B.30

C.60

D.90

19.對於閒置土地的處置方式中，延長開發建設期限，最長不得超過( )年。

A.5

B.3

C.2

D.1

20.拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議，經當事人申請，由批准拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應當在受理裁決申請之日起( )日內做出裁決。

A.10

B.20

C.30

D.45

答案：16.D 17.D 18.C 19.D 20.C