2017年房地产估价师基本制度与政策巩固练习

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1、关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是(　 )。

A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金

B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额

C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次

D.对所有经济适用房都按零税率项目对待

E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收

2、国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。(　 )

A.对

B.错

3、行政划拨土地的范围包括(　 )。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施用地和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房

E.社会非赢利性用地

4、经注册的房地产经纪人(　 )的，由原注册机构注销注册。

A.不具有完全民事行为能力

B.受刑事处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上

D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.有效期满未申请续期注册

5、公告是房屋权属登记的必经程序。(　 )

A.对

B.错

6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述，错误的是(　 )。

A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》

D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

7、物业管理最主要的特点是(　 )。

A.社会化

B.专业化

C.现代化

D.市场化

8、住屋置业担保公司应当建立(　 )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.保证金制度

B.置业担保基金

C.风险基金制度

D.风险准备金

9、业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的.成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(　 )

A.对

B.错

10、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。(　 )

A.对

B.错

参考答案:

1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B

11、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.新兴产业

答案：C

12、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：B

13、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。

A 城市房地产行政主管部门

B.城市房屋拆迁管理部门

C.城市规划行政主管部门

D.城市建设行政主管部门

答案：C

14、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )年。

A.1年

B.半年

C.2年

D.3年

答案：A

15、城市总体规划的期限一般为( )年。

A、10

B.15

C.20

D.25

答案：C

16、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。

A. 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年

B. 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。

C. 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地

D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响

答案 ：D

17、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报( )认可。

A、县级政府建设主管部门

B.市级政府建设主管部门

C.省级政府建设主管部门

D.建设部

答案：D

18、( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或屋价款的行为。

A、商品房销售

B.商品房预售

C.商品房转让

D.商品房买卖

答案：B

19、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是( )。

A、《商品房买卖合同示范文本》

B.《商品房购销合同示范文本》

C.《商品房购买合同示范文本》

D.《商品房转让合同示范文本》

答案：A

20、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C