房地产估价师《理论与方法》易错题解析:房地产实物因素
- 职称考试
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下列房地产实物因素中,( )的分类不同于其他三项。
A、土地开发程度
B、建筑规模
C、空间布局
D、建筑物完损状况
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。选项A属于实物因素中的土地实物因素;选项BCD属于实物因素中的建筑物实物因素。参见教材P125.
拓展:【房产概述】
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
人们从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的`态度是明确且有决心的。
从一定意义上讲,银行收紧房贷对抑制屋价过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住屋消费,抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。
房地产投资有以下几个特点:
(一)位置的固定性和不可移动性;
(二)使用的长期性;
(三)影响因素多样性;
(四)价值盈利性;
(五)保值增值性;
(六)行业相关性,
(七)易受政策影响性。
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