按揭房產證辦理流程是什麼

現在房地產市場中買房一般都用按揭的方式。按揭房產證辦理流程要怎麼做?下面是本站小編為你精心推薦的按揭房產證辦理方法，希望對您有所幫助。

　　按揭房產證辦理流程

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權

購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關檔案

在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的.繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。

　　辦理按揭房產證手續

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款。

　　按揭的房子有房產證嗎

一、國家法律規定

據建設部《商品房銷售管理辦法》規定：房企業應在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權屬登記的資料報送房產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

二、銀行會怎麼處理

據瞭解：揭貸房出房產證後，原件應抵押在貸款銀行，還清貸後自會歸還。不過大多銀行都在房產證下發後，由銀行到房地局辦理抵押登記，且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章後，將房產證原件發還給貸款人。

　　如何拿到房產證

1、還清房貸後可以拿到房產證

按揭房拿到證，有效方法是還清房貸。若房產證押在銀行，還清貸後，銀行會給蓋章的單子，幾天後可到銀行領取房產權和他項權證。你需到房產交易核心登出貸款。

2、向貸款銀行申請房產證

申請人按時還貸，滿兩年後，也向銀行申請房產證。這種情況得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態，還貸後，辦理登出抵押手續才可以。

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