2017房地產估價師《制度與政策》考點之物業管理的定義和分類
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2017年即將到來,對你新的一年你有什麼要考的證麼?為了考到證你要做什麼樣的安排呢?以下是本站小編精心為大家整理的2017房地產估價師《制度與政策》考點之物業管理的定義和分類,希望對大家有所幫助!更多內容請關注應屆畢業生網!
知識點
物業管理(property management),是指物業管理企業受物業所有人的委託,依據物業管理委託合同,對物業的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。
(一)是常規性的公共服務,主要有以下幾項:
①房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督;
②房屋設備、設施的管理;
③環境衞生的管理;
④綠化管理;
⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作;
⑥車輛道路管理;
⑦公眾代辦性質的服務;
(二)是針對性的專項服務:
①日常生活類;
②商業服務類;
③文化、教育、衞生、體育類;
④金融服務類;
⑤經紀代理中介服務;
⑥社會福利類;
(三)是委託性的特約服務:
物業管理企業在實施物業管理時,第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容,採取靈活多樣的'經營機制和服務方式,以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作,並不斷拓展其廣度和深度。
對應練習題
1、房租超出家庭工資收入比例20%.上,職工可以提取住房公積金。( )
A.對
B.錯
2、項目投資資本金以工業產權、非專利技術作價投資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )。
A.100%
B.20%
C.30%
D.40%
3、監理企業的資質根據人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為()級。
A.一、二、三
B.一、二
C.甲、乙、丙
D.甲、乙
4、以下屬於房地產商品房銷售的條件是( )。
A.應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
B.取得土地使用權證書或使用土地的批准文件
C.持有建設工程規劃許可證和施工許可證並已通過竣工驗收
D.已經取得主管部門准予入市的批文
E.其他配套設施也已到位
5、不得抵押的房地產包括( )。
A.權屬有爭議的
B.用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產
C.列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物
D.已依法轉讓的房地產
E.被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產
參考答案:1、B 2、B 3、C 4、ABCE 5、ABCE
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