養老建議書4篇

現如今，我們使用上建議書的情況與日俱增，建議書是人們發表意見，提供建議的一種工具。你寫建議書時總是沒有新意？下面是小編為大家整理的養老建議書4篇，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

養老建議書 篇1

第一章 項目概況：

南寧市基本概況：南寧（壯文：namzningz），簡稱邕，古稱邕州，是廣西壯族自治區首府，北部灣經濟區核心城市，華南地區特大城市，中國東盟博覽會永久舉辦地，是廣西的政治、經濟、文化、科教、金融和貿易中心。南寧處於中國華南、西南和東南亞經濟圈的結合部，位於廣西中部偏南，是環北部灣沿岸重要經濟中心，中國面向東盟國家的區域性國際城市。

南寧是一座歷史悠久的古城，具有深厚的文化積澱，是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現代化城市，得天獨厚的自然條件，令南寧滿城皆綠，四季常青，長久以來南寧形成了“青山環城、碧水繞城、綠樹融城”的城市風格。市轄區：青秀區、興寧區、江南區、良慶區、邕寧區、西鄉塘區，其中下轄高新經濟開發區、東盟經濟開發區、五象新區、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣。

1.1 項目背景：項目所屬養老行業，包括：項目名稱（南寧養老項目項目建議書/立項報告）；項目承辦單位（南寧養老項目集團公司）； 項目主管部門；項目擬建地區、地點；承擔可行性研究工作（編制編寫）的單位和法人代表；可行性研究依據；可行性研究工作概況（項目建設的必要性，擬建理由與重要性，項目進展概況及工作準備等）。

1.2 (養老)可行性研究結論：對養老項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與經濟、社會效益、項目綜合評價等都應得出明確的可行性研究結論。

1.3 主要技術經濟指標表

1.4 存在問題及建議

第二章 項目背景和發展概況(南寧養老)

2.1 項目提出的背景：國家政策或養老行業發展規劃；項目發起人和發起緣由。

2.2 項目發展概況：南寧養老項目項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調查研究、試製試驗、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。

2.3 投資的必要性：從企業本身(南寧養老項目集團公司)所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來説明投資的必要性。重點是：產品質量及市場競爭力；擴大生產能力，優化產品結構；採用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率；增加税收、提高就業率、提高科技水平等社會效益。

第三章 養老市場分析與建設規模

3.1 養老市場調查

3.2 養老市場預測

3.3 養老市場推銷戰略

3.4 產品方案和建設規模：養老產品規格、生產標準；年產量或產能等。

3.5 (養老)產品銷售收入預測

第四章 建設條件與廠址選擇

按既定的養老產品方案和規模來研究南寧當地資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性；並對可供選擇的廠址（南寧）作進一步技術與經濟比較，確定新廠址方案。

4.1 資源和原材料(南寧當地)

4.2 建設地區的選擇(南寧當地或周邊)

4.3 廠址選擇(南寧XX開發區)

第五章 工廠技術方案

項目應採用的養老生產方法、工藝和工藝流程、重要設備及其相應的總平面佈置、主要車間組成及建築物結構型式等技術方案。並在此基礎上，估算土建工程量和其它工程量。除文字敍述外，儘量列表説明重要的數據和指標，並繪製總平面佈置圖、工藝流程示意圖等。

5.1 項目組成：養老項目可分為：生產車間或工段；輔助生產車間或配套工程；廠外工程；生產後勤車間或設施；生活福利設施；其它單項工程。

5.2 生產技術方案：生產技術方案係指養老產品生產所採用的工藝技術（包括專利或專有技術）、產品標準、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

5.3 總平面佈置和運輸：總平面佈置原則；廠內外運輸方案；倉儲方案；佔地面積及分析。

5.4 土建工程

第六章 環境保護與勞動安全

按照國家現行規定，在南寧養老項目可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全進行專門論述。

6.1 建設地區的環境現狀(南寧XX開發區)

6.2 項目主要污染源和污染物：南寧養老項目建設的主要污染源及主要污染物。

6.3 項目擬採用的環境保護標準

6.4 治理環境的方案

6.5 環境監測制度的建議

6.6 環境保護投資估算：南寧養老項目建設中所需的環境污染治理投資費用。

6.7 環境影響評論結論

6.8 勞動保護與安全衞生

第七章 企業組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據南寧養老項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構、勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

7.1 (養老)企業組織

養老企業組織機構設置要符合現代化大生產管理的要求，保證多個部門、多個環節以及全體成員之間能協調一致地配合，以完成南寧養老企業的生產經營目標，其設置主要包括生產系統、管理系統和生活服務系統的劃分。

7.2 勞動定員和人員培訓

第八章 項目實施進度安排

包括：養老項目實施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產準備、試運轉直到養老項目竣工驗收和交付使用等各個工作階段。

8.1 項目實施的各個階段

8.2 項目實施進度表：南寧養老項目建設時間進度圖表（時間階段-建設內容-費用）。

8.3 項目實施費用

第九章 (養老)投資估算與資金籌措

9.1 項目總投資估算：包括南寧養老項目的固定資產投資總額和流動資金。

9.2 資金籌措方案

9.3 投資資金使用計劃

第十章 財務與敏感性分析

對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷南寧養老項目在經濟上是否可行。

10.1 生產成本和銷售收入估算：生產總成本估算；單位成本；銷售收入估算。

10.2 財務評價：主要指標有財務內部收益率、投資回收期、貸款償還期、財務淨現值、投資利潤率指標等。主要財務評價報表有：財務現金流量表、利潤表、財務平衡表、財務外匯平衡表。

10.3 國民經濟評價

10.4 不確定性分析

10.5 社會效益和社會影響分析（包括對南寧養老行業、就業、財政税收、環境保護等方面的影響）

第十一章 可行性研究結論與建議

11.1 結論與建議

根據前述的研究分析結果，對南寧養老項目技術、經濟性進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。

11.2 可行性研究報告附件（由項目單位——南寧養老項目集團公司負責準備和提供）

養老建議書 篇2

xxx：

縣發改委：

擬建項目位於我鄉新街村境內，該區總人口5.6萬人，其中五保人員383名，佔總人口的0.68%，土地面積197平房公里，其中承包耕地11.6萬畝，是個典型的農業大鄉。二00九年人均純收入4380元，低於全縣平均水平，是江淮分水嶺綜合治理開發重點鄉鎮和扶貧工作重點鄉鎮之一。由於旱澇災害頻繁，農業生產損失嚴重，經濟基礎薄弱，財政困難，民生工程，特別是五保老人服務設施投入較少，一些五保老人老無所居。因此興建杜集鄉沛河敬老院，改善五保老人生活環境，提高五保老人生活質量勢在必行。項目計劃投資238萬元，其中申請以工代賑資金216萬元，配套資金22萬元。該項目建成後，可改善全鄉五保老人生活環境。現將《杜集鄉二0xx年以工代賑沛河敬老院建設項目建議書》隨文上報貴委，請予批准立項。

妥否，請批示。

一、養老院項目建議書項目名稱

永善縣中心敬老院。

二、養老院項目建議書建設地點

永善縣溪洛渡鎮景鳳路片區

三、養老院項目建議書項目建設內容及投資規模

項目總投資 669.56萬元

建設內容及規模為：

(一)、工程

1、徵用土地 3500平方米

2、新建房屋 4500平方米

3、新建堡坎 600立方米

4、新建圍牆 600平方米

5、新建大門一道

6、室外活動場地、院壩及道路硬化 1200平方米

7、輸電線路 500米

8、安全引水管道 800米

9、綠化帶 800平方米

(二)、設備購置

1、生活鍋爐 1台

2、宿舍內部設施、卧具 300套

3、餐廳就餐設施(桌椅)30套，餐具300套、廚具1套

4、老年活動室設施 1套

5、辦公設施 20套

6、消防設施 3套

四、養老院項目建議書技術指標

(一)容納五保老人300人;

(二)房屋一樓為辦公室、餐廳、廚房、老年活動室以及管理人員住宿。

(三)每個老人居室為13 ㎡，設樓層衞生間。

(四)配備20名工作人員，對中心進行服務管理。

五、養老院項目建議書資金來源

項目總投資：669.56萬元。其中：縣級政府解決219.56萬元;盛市民政部門幫助解決450萬元。

養老建議書 篇3

一、項目名稱

連山灣養生養老項目

二、建設地點及佔地面積

該項目位於荔波玉朝大道旁，以聯山村為主體，延伸至拉歐村，地處小七孔景區邊緣，屬大七孔景區上游，距原小七孔鎮鎮政府所在地6公里，距荔波縣城28公里，距麻尾火車站36公里，小七孔環景區公路駕(歐)朝(陽)公路穿越整個景區，交通十分便利。項目總佔地面積1108畝。聯山灣景區因20xx年大七孔水電站正式蓄水發電而形成，河面寬敞、平靜清潔，可行船水域長達8公里，河面寬70--200米不等，景區海拔高700-800米，森林覆蓋率達70%以上，無霜期300天，年平均降雨量1180mm，年平均氣温17.1℃，冬無嚴寒、夏無酷暑。聯山灣旅遊資源豐富,山水相依、山清水秀，山脈高聳、脈系清晰，梯田層次分明、壩田狹長平緩，村莊錯落有致、民居依山傍水，類型獨特,整體品位高,組合度好,在荔波旅遊圈中獨樹一幟。聯山灣擁有長達8公里的水域遊覽觀光風景，分為三道景觀：即聯山灣入口為氣勢宏大的山水田園風光景觀、下游河段為神祕原始古樸的峽谷風光景觀、上游為密林深處的村野人家風光景觀。三道景觀匯合形成了聯山灣美麗、神祕、古樸、獨特的山水自然文化景觀，美不勝收，令人流連忘返。聯山灣以山水田園風光為主,輔之以良好的自然生態環境和純樸濃郁的布依民族風情,是荔波縣境內相當珍貴的具有鄉村旅遊特色突出、內涵豐富的山水人文景觀。

三、項目開發的必要性及意義分析

1. 荔波養老產業是最合適於荔波旅遊產業發展和延伸，它彌補了荔波旅遊單一的山水遊和強烈的淡旺季而形成的二五剪刀差，從根本上可以擴展荔波旅遊單一的僅靠旅遊來發展旅遊的思路。另外，項目的實施有利於整個荔波縣域內旅遊產品逐漸豐富，形成符合荔波旅遊產業發展的且具有豐富性、差異化的複合式旅遊產品。

2.項目規劃有養生運動區，並有高爾夫球場的設計規劃，佔地約為500畝，空間感覺極好，景觀優質，山、水、河流、灘塗、田園風光等多種地勢形態巧妙融為一體。高爾夫球場的景觀設計，會充分依照保護性開發利用的原則進行，從很大的程度上會提升整個度假區的品質和附加值，帶動度假區核心區的發展，對度假區整體和長遠的發展也起着至關重要的作用。

3.連山灣養生養老項目的目標是建設國際性的養老度假園區，項目定位高端市場，客源定位是面向全國甚至是全世界優質的、有消費能力和消費潛力的老年人。該旅遊度假產品的出現，一方面可以為能享受生活、會享受生活的城市老年人提供一個宜居、舒適、生態、綠色的生活空間，同時在一定程度上可以提升度假區內的基礎人口數量。人口的聚集，也會帶動度假區商業設施的同步發展。

4.項目從資源的可持續利用和今後長遠的規劃來看，是以較低的成本換取了今後較大的市場開發利用空間，具有很高的投資價值，市場收益率頗高。

5. 養老產業作為服務產業，對於推動當地經濟的迅速發展，帶動新農村建設以及緩解當地人員的就業壓力具有很大的促進作用。項目一旦投入使用後，便可以利用當地的富餘勞動人員，經過一定的培訓後，安排他們從事養老園區內的各類服務性工作，從而減輕政府的負擔。同時，連山灣養生養老項目的建成，可以讓當地老年人共享項目的資源，從一定程度上提高當地老人的生活質量，又為構建和諧社區做出很大貢獻。

四、項目定位

1.項目主題:養生.

養生文化集中了中國幾千年健身防病的知識和經驗，是中國傳統文化的重要內容。其核心思想是“天人合一”、“神形相依”，關注人與自然的健康協調。養生文化的直接表現形式包括：詩詞小品、書畫、文化研討、國醫中藥、太極理療保健等。間接表現形式有養生環境(青山綠水森林鄉野)、養生活動(動靜結合的休閒、度假、娛樂)、養生餐飲(健康食品、綠色食品、藥膳)、養生教育(科學的生活方式和思維方式)。

2.1項目的核心價值

通過建設健康快樂養老方式的老年聚居社區，打造不但老有所養，且老有所樂的理想老年生活形態。

2.2目標消費者定位

(1)長三角、兩廣、渝洽一帶(上海、杭州、南京、寧波、合肥、廣州、深圳、重慶、成都等)

(2)國內其他地區

(3)海外客户2.3 產品定位

主要特徵是： 養生 養老

(1)養生度假

(2)異地養老

(3)生態住宅

擬在荔波連山灣建造生態住宅。綠色生態住宅在國際上亦被稱為綠色住宅、生態住宅、可持續發展住宅等，但無論怎麼稱呼，其核心都是為人們提供更健康、舒適和經濟的居住條件和環境，實施住宅的可持續發展戰略。

五、項目建設規模及內容

1、建設規模

本項目以國家AAAA級景區小七孔景區為平台，是以養老度假為核心產業的建設項目，目標是將該項目打造成為中國乃至亞洲最先進完善的養老度假產業的典範。

2、項目規劃內容

(1)休閒運動基地

將休閒和運動結合，形成特色運動體系。該體系中包括高爾夫球場及會所、網球基地、草地滾球中心、滑草場、草地運動、釣魚俱樂部、水上樂園、門球、風箏草坪，大型室內運動場館，以及結合素質培養的拓展場地等。同時，堅持運動與休閒、運動與健康、運動與養老等方面的科研活動。

(2)康復保健基地

以醫院、療養院、醫療康復中心為基礎。發揚黃山地區中草藥資源，以中醫藥為主要調養手段，發揮中醫養生特色，建立中醫康復保健研究和實驗基地。

結合度假，設立養生公寓酒店。開展短期養老度假，建立養生主題博物館、養生農莊、藥療茶館、中藥谷、國醫館、輔以必要的先進器械，成為康復保健的特色基地。

(3)綠色餐飲基地

結合新農村建設，建立生態農業生產基地，包括綠色蔬菜園、生態禽類場和養殖場、綠色植物園等，形成綠色食品供應基地，淨菜供應基地等。同時，成立廚藝研究中心，形成獨有的《親和谷養生菜譜》，建立餐飲品牌和餐飲特色。

3、服務的十大功能分區

(1)養生運動區

擬規劃的項目有：高爾夫球場、健康會所、相關的養生休閒運動項目、會員温泉別墅等。

(2)家庭健康中心

擬規劃的項目有：網球基地、草地滾球中心、滑草場和滑草車、草地運動、釣魚俱樂部、室內戲水樂園、風箏草坪、會員別墅。

(3)快樂成長營

擬規劃的項目有：拓展基地、露營區、青年旅館、足球訓練基地、CS射擊場等。

(4)養生文化會展中心

擬規劃的項目有：養生文化主題酒店、養生文化館、會議中心、標誌性建築。

(5)養老養性園

擬規劃的項目有：養老住宅、醫療康復中心(兼作醫療救助中心)、體檢中心。

(6)養生農莊

擬規劃的項目有：綠色蔬菜園、茶園、茶藝館、特色飲食街、燒烤場、知青主題餐廳。養老居住區、生活服務區、健康活動區和養老居住區四個部分，其中養老居住區分為田園型養老區、陪護型養老區、家居型養老區、自助型養老區和集中型養老區等五種類，户型分為60平方米～150平方米不等，充分滿足各類目標顧客羣的需求。除此之外，生活服務區還設有生態種植基地、康樂中心、小型超市等商業設施滿足老年人日常生活需求。

(7)中藥谷

擬規劃的項目有：中藥園、國醫館、藥膳館。

(8)打造連山灣旅遊生態園區：主要依山而建，修建農家樂10餘個，附帶休閒場所數個。能接待假日閒暇，友人相約，家人團聚;在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會着田園風光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴大魚塘，設休閒垂釣區。完善景點建設和農家樂休閒娛樂區，為景點導入文化內涵，使項目區提檔升級。

六、市場分析

根據中國現在老齡化人口推進的速度測算，預計到20xx年，老齡化人口將達到2.4億，佔當時總人口的16%左右。老年人口規模的`擴大無疑相應地增加了養老用品和養老服務的市場需求。在養老服務社會化的趨勢已成必然的大背景下，第一代獨生子女的父母的平均年齡在五年內達到65歲，也就意味着養老需求的高峯甚至是井噴即將到來。隨着現代城市人生活水平的不斷提升，追求高質量、高品位的養老度假生活成為眾多老人們熱切的嚮往。連山灣養生養老項目項目選址位於小七孔鎮，交通便利，氣候宜人，抬頭便可望見煙霧繚繞的喀斯特風景，而且空氣中負氧離子每平方達到18萬個，且得天獨厚的天時、地利、人和條件，必將使該項目成為城市老人養老度假區首選。

七、資金規模及籌措

1、投資估算

該項目總投資約為10億人民幣。

2、資金籌措

(1)自籌資金為主

(2)獨資

(3)合資

八、經濟效益及社會效益分析

1、經濟效益

1.1生態旅遊項目收入：

(1) 固定收入：每年接待50萬人，按人均消費500元計算，共計收入25000萬元。

(2) 間接經濟效益：通過項目建設，不僅優化了旅遊產業結構，帶動第三產業發展，而且使人們休閒、養老有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發揮着積極的作用，由此而產生的間接經濟效益更是難以估算。

2社會效益

2.1對國家產業的促進

發展生態旅遊業和老年產業對促進經濟發展和社會和諧有着十分重要的現實意義和深遠的歷史意義。通過政企聯動對產業鏈進行強力整合，將會為我國老年產業帶來一個全新的發展模式。

2.2對區域經濟的利好

將會為地方政府創造高額税收，提升區域經濟發展。多種業態的進駐，將會消化剩餘勞動力，優化區域產業結構發展。加速區域特色產業的集聚，延長產業鏈條，推進區域整體建設和產業發展。

2.3項目的實施對當地老齡社會福利事業的影響

圍繞老齡事業與全面建設小康社會協調發展要求，切實加強老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發展老年服務業，建立健全縣養老管理和服務體系，增加老年福利設施，開展老年文化體育活動，維護老年人合法權益。

3、對區域經濟的影響

(1)直接影響。本項目建設所需的大部分建築材料和設備將由本地區供應，這將給建築業和設備製造業帶來一定的發展機遇，這將直接促進區域經濟的發展。

(2)間接影響。項目建成後，將對黔南州乃至貴州省老年人社會福利事業產生積極而又深遠的影響，地方也可從與其相關的諸多產業中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。

九、結論

通過以上分析可以看出：

1、該項目符合我縣規劃的要求，結合我縣打造國際化旅遊城市和美麗鄉村的思想，推廣運動休閒綠色環保理念，提供一種全新的生活方式。是造福子孫後代的利好事業。

2、可極大的滿足老年人對社會福利設施的需要。在某種意義上使城市的社會化養老服務體系建設更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務，將極大的推動老年福利事業的發展。本項目的實施可以促進荔波縣乃至整個黔南州內老年福利事業的長足發展，與所在地有較強的互適性，社會可行性良好

養老建議書 篇4

一、總論

1、項目名稱：xx鎮生態旅遊養老項目

2、項目單位概況：旌陽區xx鎮，幅員面積79。53平方公里，人口2。66萬人，美麗的旌城後花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內青山綠水，鳥語花香，觸手可及的樂活小鎮。青山、綠水，沿山生態旅遊帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節更是熱鬧非凡。

3、項目擬建地點：旌陽區xx鎮

4、項目建設內容與規模：以雙東的優良生態條件和區位優勢以及政策規劃打造一個旅遊休閒區、文化古蹟觀光、城郊休閒養老的生態樂活小鎮。

5、項目建設年限：1——3年

二、項目建設的必要性和條件

1、xx鎮地處德陽市旌陽區東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉、青市鄉接壤，南靠旌陽區新中鎮，西鄰旌陽區東湖鄉，北同旌陽區黃許鎮、羅江縣蟠龍鎮相連。是農村綜合改革由原xx鎮與通江鎮整體合併而成的丘陵農業大鎮，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德（陽）通（江）公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，xx鎮具備了獨特的生態資源。

2、xx鎮位於德陽城區東北面，這裏是整個德陽森林覆蓋率最高的區域，根據德陽市新一輪規劃，東山沿線以及其東部地區，是城市生態居住的最佳地點，城市生態居住的旅遊資源開發的要地。德陽市正在規化和待建的華強溝水庫，擬投資10個億，容量4700平方，引進人民渠的優質水源，不僅為經濟高速發展和快速城市化擴張德陽市提供應用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質量，優化了自然生態環境。雙東，作為德陽城區二十分鐘車程的近郊生態小鎮，鎮內現有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德（陽）通（江）公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，xx鎮具備了獨特的生態資源具有豐富的生態景觀資源。具有城區所不能比擬的宜居條件和休閒條件。

3、xx鎮雖然遠離了108國道及成綿高速公路，但與規劃中的二環相鄰，遠期發展前景可觀。現有交通條件十分通暢，隨城市交通環線的不斷擴張，雙東就是德陽的後花園。

4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山（美女曬）有上百年曆史， 有 山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞（曾是蠻人居注休閒洞）;有川祖廟、福聖庵、美女廟、玉佛寺（玉佛寺經佛教協會批准的佛教勝地，規劃佔地150畝）、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻忠屯兵遺址等歷史遺址遺蹟。一年一度為期兩週的民俗文化賞花節、民歌對唱吸引無數遊客參觀。

三、建設規模與產品方案

1、 在xx鎮建設集種植生產、包裝、交易於一體的現代化生態農業產業化示範基地;集生態農業觀光、自然養生休閒、生態遊樂、旅遊度假為一體的旅遊度假基地;集生態居注精緻生活為一體的郊區化養老居家基地;集產業交易、商貿投資、商務活動為一體的和諧財富基地。

2、 旌陽區逍遙谷沿山旅遊經濟帶基礎設施：依靠沿山路、凱江河、交通幹線“工”字型生態旅遊產業帶繼續打造50裏生態長廊。引進天然水源，用於灌溉、養殖水源。

3、 社區分為養老居住區、生活服務區、健康活動區和養老院四個部分，其中養老居住區分為田園型養老區、陪護型養老區、家居型養老區、自助型養老區和集中型養老區等五種類，户型分為60平方米～150平方米不等，充分滿足各類目標顧客羣的需求。除此之外，生活服務區還設有生態種植基地、康樂中心、小型超市等商業設施滿足老年人日常生活需求。

4、 打造凱江旅遊生態園區：主要依山而建，修建農家樂10餘個，附帶休閒場所數個。能接待假日閒暇，友人相約，家人團聚;在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會着田園風光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴大魚塘，設休閒垂釣區。完善景點建設和農家樂休閒娛樂區，為景點導入文化內涵，使項目區提檔升級。

四、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、生態旅遊觀光區共計1830萬，其中：

1） 山場整治、道路、開梯、護坡 1000萬

2） 水上棧橋2座10萬

3） 涼亭5個20萬

4） 餐飲食宿用房500萬

5） 餐飲食宿設施100萬

6） 景觀和建築小品100萬

7） 照明、綠化、給排水、停車嘗消防等100萬

2、養老公寓 7000萬，周邊配套3700萬，共計10700萬元

其中：

1） 土地成本 4000萬

2） 建安工程成本20xx萬

3） 老年公寓建設：2200萬

4） 生活服務區建設：1800萬

5） 健康活動區建設：400萬

6） 輔助及公用工程項目300萬

3、項目總投資：12530萬

（二）資金籌措

1、自籌資金為主

2、獨資

3、合資

五、效益分析

（一）經濟效益

1、本項目實現銷售收入xx萬元。

2、生態旅遊項目收入：

1） 固定收入：每年接待5萬人，按人均消費200元計算，共計收入100萬元。

2） 間接經濟效益：通過項目建設，不僅優化了旅遊產業結構，帶動第三產業發展，而且使人們休閒、養老有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發揮着積極的作用，由此而產生的間接經濟效益更是難以估算。

（二）社會效益

1、對國家產業的促進

發展生態旅遊業和老年產業對促進經濟發展和社會和諧有着十分重要的現實意義和深遠的歷史意義。通過政企聯動對產業鏈進行強力整合，將會為我國老年產業帶來一個全新的發展模式。

2、對區域經濟的利好

將會為地方政府創造高額税收，提升區域經濟發展。多種業態的進駐，將會消化剩餘勞動力，優化區域產業結構發展。加速區域特色產業的集聚，延長產業鏈條，推進區域整體建設和產業發展。

3、項目的實施對當地老齡社會福利事業的影響

圍繞老齡事業與全面建設小康社會協調發展要求，切實加強老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發展老年服務業，建立健全社區管理和服務體系，增加老年福利設施，開展老年文化體育活動，維護老年人合法權益。

4、對區域經濟的影響

（1）直接影響。本項目建設所需的大部分建築材料和設備將由本地區供應，這將給建築業和設備製造業帶來一定的發展機遇，這將直接促進區域經濟的發展。

（2）間接影響。項目建成後，將對德陽市乃至四川省老年人社會福利事業產生積極而又深遠的影響，地方也可從與其相關的諸多產業中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。

七、結論

通過以上分析可以看出：

1、該項目符合我市規劃的要求，結合“50裏生態走廊，傾力打造城市後花園”的城鎮建設方向，推廣運動休閒綠色環保理念，提供一種全新的生活方式。是造福子孫後代的利好事業。

2、可極大的滿足老年人對社會福利設施的需要。在某種意義上使城市的社會化養老服務體系建設更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務，將極大的推動老年福利事業的發展。本項目的實施可以促進xx鎮乃至整個德陽市內老年福利事業的長足發展，與所在地有較強的互適性，社會可行性良好