房地產估價師制度與政策判斷題專項練習

1.城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。 (

對

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正確答案對,

2.集體土地上的拆遷行為按照《城市房屋拆遷管理條例》執行。 (

對

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3.一幢房屋，其價值僅受建築結構、區位等影響，不受產權狀況的影響。 (

對

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4.城市房屋拆遷估價計價貨幣是以人民幣為計價的貨幣，精確到元。 (

對

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5.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，屬於《城市房屋拆遷管理條例》所調整的行為。 (

對

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6.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，但可以接受拆遷委託。 (

對

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7.房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容進行聽證。 (

對

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8.在拆遷房屋評估時，要考慮房屋本身及佔用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施。 (

對

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9.貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的'價值，以貨幣結算的方式補償給被拆除房屋的使用人。(

對

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10.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日90日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政複議。 (

對

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11.拆除代管房屋是否公證，由雙方當事人自主選擇（）

對

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12.拆遷當事人之間達成仲裁協議的，仲裁委員會的選擇由當事人協議確定。 (

對

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13.沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 (

對

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14.自拆自建行為也需要申領房屋拆遷許可證。 (

對

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15.拆遷估價實務中，對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產行政主管部門申請確認。 (

對

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16.若拆遷當事人對裁決不服，當事人也可以在接到裁決書之日起6個月內向人民法院起訴。(

對

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17.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，包括被拆遷房屋的使用人。 (

對

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18.房地產是實物、權益和區位三者的結合物。實物是其中具體的部分，如建築物的結構、外觀、質量、功能和土地的形狀等。權益是其中無形的部分，如房屋的所有權。 (

對

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19.城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產市場價值，並考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 (

對

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