2015年房地產估價師《經營與管理》專題訓練

房地產估價師
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1、2003年國家出台了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬於房地產投資特性中的()。

A.適應性

B.異質性

C.政策影響性

D.相互影響性

【答案】C

2、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至( )的時刻。

A.收益為零

B.產生的收益超過其使用成本

C.淨收益為零

D.收益率小於基準收益率

【答案】C

3、房地產最重要的一個特性是( )。

A.不可移動性

B.適應性

C.異質性

D.壽命週期長

【答案】A

4、由於房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是( )。

A.弱流動性

B.異質性

C.壽命週期長

D.不可移動性

【答案】A

5、我國就管理渠道來説，將固定資產投資分為( )。

A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資

B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳台投資經濟

C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

D.建築安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

【答案】A

6、房地產投資的()特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到税收方面的好處

B.易於獲得金融機構的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

【答案】C

7、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

【答案】B

8、房地產屬於非貨幣性資產，銷售過程複雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兑換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。

A.變現風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

【答案】A

9、由於建築技術的發展和人們對建築功能要求的提高而影響到物業的使用，使後來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

【答案】B

10、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是( )?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

【答案】B

11、由於建築技術的發展和人們對建築功能要求的提高而影響到物業的使用，使後來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的()。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

【答案】B

12、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是( )?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

【答案】B

13、( )是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.變現風險

D.政策風險

【答案】A

14.對於一宗房地產的價格，通常由( )所構成。

A.土地取得成本

B.開發成本

C.銷售税費，投資利息

D.管理費用

答案ABCD

15.某商場建成於2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在

A.536

B.549

C.557

D.816

答案B

16.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的'、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為()。(2007年試題)

A.掌握的有關信息不同

B.作出的估價師聲明不同

C.估價對象狀況不同

D.委託人不同

【答案】A

17.下列關於內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

A.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書於2003年11月簽署

B.內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會於

C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書籤署後，內地房地產估價師自動成為香港測量師

D.內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

【答案】C

18.某市於2005年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出台的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，並且一直沒有變動;2005年該區同類建築物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃後，開發商開發的該區商品房售價預計為 9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。(2005年試題)

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000

【答案】C

【解析】根據我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規定，以房地產市場評估價格確定貨幣補償的金額。

19.與非專業估價相比，專業估價的特點有( )。(2007年試題)

A.是一種專業意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務

D.承擔法律責任

E.估價作業日期長