2016年中級會計職稱考試精選練習題與答案

　　《中級會計實務》

1.單選題

下列各項中，屬於投資性房地產的是( )。

A、按國家規定確認的閒置土地

B、企業以經營租賃方式租出的寫字樓

C、企業擁有並自行經營的飯店

D、企業持有擬增值後轉讓的建築物

【正確答案】B

【答案解析】本題考核投資性房地產的範圍。選項A不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義;選項C是自用房地產;選項D，企業持有擬增值後轉讓的土地使用權屬於投資性房地產，但建築物必須是已經出租的才屬於投資性房地產。

2.判斷題

自行建造投資性房地產期間，發生的土地開發費、建築成本、安裝成本等都計入投資性房地產成本。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考核投資性房地產的確認和初始計量。自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。

3.多選題

關於投資性房地產後續計量模式的轉換，下列説法不正確的有( )。

A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B、已經採用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

C、企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

D、已經採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考核投資性房地產後續計量模式的變更。企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，選項A、B不對;企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，選項C不對。

4.判斷題

非投資性房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產的相關會計處理，不影響當期損益。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考核自用房地產轉換為投資性房地產。因為非投資性房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，是對應結轉，不會出現差額。

5.單選題

關於房地產轉換日的確定，下列表述不正確的是( )。

A、企業將原本用於出租的房地產改用於經營管理，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於經營管理的日期

B、房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日

C、企業將自用土地使用權改用於資本增值，則該房地產的轉換日為計劃將自用土地使用權停止自用的日期

D、自用土地使用權停止自用改用於出租，轉換日一般為租賃期開始日

【正確答案】C

【答案解析】本題考核房地產轉換日的確定。企業將原本用於經營管理的土地使用權改用於資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用後，確定用於資本增值的日期。

6.判斷題

房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，屬於企業的投資性房地產。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考核投資性房地產的範圍。這屬於企業的存貨，而不是投資性房地產。

7.單選題

企業出售、轉讓投資性房地產時，應將所處置投資性房地產的收入計入( )。

A、其他業務收入

B、公允價值變動損益

C、營業外收入

D、投資收益

【正確答案】A

【答案解析】本題考核投資性房地產的處置。該處置的收入應記入“其他業務收入”科目。

　　《經濟法》

1.多選題

甲將房屋出租給乙居住，在租賃期內甲又將該房屋出售給丙。下列説法不符合《合同法》的有關規定的有( )。

A、房屋買賣合同應事先徵得承租人乙的同意

B、在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效

C、產權一經轉移，原租賃合同即失去效力

D、原租賃合同對新的房主丙繼續有效

【正確答案】ABC

【答案解析】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

2.單選題

甲將自己所有的一台機器設備出租給乙使用，約定租期為一年。在租賃期內，甲未經乙的同意，又將該台機器設備出售給丙。下列説法正確的是( )。

A、租賃期內簽訂的買賣合同無效

B、未經承租方同意而簽訂的買賣合同無效

C、原租賃合同對丙繼續有效

D、乙享有以同等條件優先購買的權利

【正確答案】C

【答案解析】(1)租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。(2)只有出租人出賣租賃房屋的，承租人才享有以同等條件優先購買的權利。

3.多選題

張某租賃王某的房屋作生產經營用，租賃期間內，由於地震致使房屋全部毀損，張某不能繼續生產經營。下列説法正確的有( )。

A、王某承擔修繕義務

B、張某承擔維修義務

C、張某可以不支付租金

D、張某可以解除合同

【正確答案】ACD

【答案解析】根據規定，出租人應當履行租賃物的維修義務。因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

4.多選題

下列關於動產質權效力説法中，正確的有( )。

A、質押合同是諾成合同，質物的轉移不是合同的生效要件

B、動產質權設立後，在主債務清償以前，質權人有權佔有質物，但不能收取質物所生的孳息

C、質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有

D、質押合同中對質押的財產約定不明，或者約定的出質財產與實際移交的財產不一致的，以約定的出質財產為準

【正確答案】AC

【答案解析】根據規定，動產質押設立後，在主債務清償以前，質權人有權佔有質物，並有權收取質物所生的孳息，因此選項B的説法錯誤;質權人收取孳息，並非取得孳息所有權，而是將孳息作為質押標的。質押合同中對質押的財產約定不明，或者約定的出質財產與實際移交的財產不一致的，以實際交付佔有的財產為準，選項D的説法錯誤。