安徽省池州市人民银行南侧地块考查情况汇报

一、池州情况简介

1、地理位置：池州市位于安徽省西南部，北临长江，南接黄山，是长江南岸的滨江港口城市、省级历史文化名城和国家优秀旅游城市，是中国第一个国家生态经济示范区。

2、辖区：池州现辖两区三县：贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，总面积8272平方公里，总人口156万。（萧山1420平方公里，人口119万左右，相对于萧山，池州人口密度较低。）

3、主要景区：池州是安徽省重点发展的“两山一湖”（黄山、九华山，太平湖）旅游地区的重要组成部分，共23个A级景区。主要景区有：

·国家级重点风景名胜区——九华山（4A级）。

·国家级动植物自然保护区——牯牛降（原始生态林）（4A级）。 ·国家级湿地保护区——升金湖（中国鹤湖）和九华山国家森林公园。 ·省级风景名胜区齐山——秋浦仙境、石台溶洞群、东至大历山等。 此外还有杏花村、]皖南徽文化民营博物馆（3A）等文化底蕴较厚的旅游点。

4、交通：

港口：池州港是800里皖江外籍游轮、国内大型游轮进入“两山一湖”地区的定点停靠码头，每年三月下旬才能通航。

高速：沿江高速、合肥—九华山—黄山、东至县大渡口—景德镇等高速公路通车，铜陵—九江铁路货物列车通车，东至至九江高速池州段已立项；

机场：筹建中的九华山旅游国际机场已立项，并开始招标。

公路、铁路：贵池至九华山大道池州长江公路大桥已通过预可评审，计划2011年建成；望东长江公路大桥计划2017年建成；宁宜、沪宁城际铁路正在建设中。

5、主要企业： 年产值超亿元企业8家（萧山区有四百多家，池州作为生态城市，大型企业相对较少）：池州海螺水泥股份有限公司、池州九华发电有限公司、池州有色金属（集团）有限公司、石台鸿凌机电仪表工贸有限公司、东至华源纺织有限公司、安徽华泰化学工业有限公司、池州黄山岭冶化有限公司、青阳

九华铜材有限公司。

（2017年6月，由浙商论坛组委会主办，《浙商》杂志社承办的评选中，池州被评为2017年浙商最佳投资，主要因为池州为浙商办理服务绿卡，提供方便。）

二、旅游情况

1、游客：

网络资料：2017年，池州接待游客366.2万人，旅游收入15.7亿，全市日接待能力为10万人。

规划至2017年，游客达到1000万人，旅游收入达到60-80亿，

全市日接待能力达到30万人。

据池州市旅游局巩文生副局长介绍：2017年池州市总接待游客920万人次，但这一数数据存在重复统计的可能。2017年九华山接待游客260万人，市区为225万人，这两个数据可信度更高。2017年总旅游收入85亿。

其中：入境游客为16万人次，其中韩国游客占到40%，即约6.4万人，主要原因为九华山“金地藏”是韩国（新罗）皇亲，肉身不腐，被韩国人奉为神明。欧美游客每年约8万人次，目前大部分通过港口入境。

2、酒店

·格局：

据巩副局长介绍，目前池州地区共有34家星级酒店，约万余张床位。

其中，四星级酒店三家，分别位于青阳县（西峰山庄）、贵池区（大九华）、九华山风景区（东崖宾馆）。其它的以二、三星级酒店和农家乐为主。每到周末、小长假，池州地区接待能力明显不足。而农家乐投诉较多。

后询问大九华酒店员工，得知目前池州市区游客住快捷酒店情况也较普遍，但目前池州知名品牌的快捷型酒店不多，以自创品牌的小酒店为主。

·酒店房价：假期九华山上房价在800元左右，非假期非周末在400左右。

城区三星级酒店房价三般在180元左右；

四星级酒店散客价在400元以上，单位协议价标间380元，长包房在300元以上。

·客房出租率：池州大九华酒店是贵池区最高档的酒店，四星级，入住率平均在60%左右（询问大堂副理）。

·餐饮：贵池区目前没有特色明显或大规模餐饮场所，一方面由于运输不便，另一方面由于市民消费习惯差异，海鲜产品很少。平均餐饮消费额不高，普通消费每餐在百元以下/人。

据国土资源局曹局和尹科描述，目前市民婚宴消费在逐年提高，趋近1千元/桌。

据大九华酒店大堂副理描述，10人每桌计，600元/桌在当地消费“很高了”。

主要规划在建酒店：

金九华酒店，五星级标准。香港中旅维景国际酒店管理有限公司正式与香港远航集团有限公司签署《安徽金九华维景国际大酒店管理合同》，是维景国际品牌首次挺进安徽省，座落九华山风景区，紧临在建的`99米地藏王大铜像。酒店将于2017年6月，在大铜像开光庆典的同时正式营业。酒店的建筑面积约4万平方米，拟建300余间豪华客房，及20余套VIP联排和独立别墅，另配备餐饮、会议及游泳池、健身房、网球场、SPA理疗等康乐设施，落成后将呈现徽派建筑风格。

碧桂园凤凰酒店，五星级村准，位于安徽池州齐山大道的西侧，兴建一座六层高的五星级酒店，总建筑面积：120000平方米，包括： 360间客房 、九间会议厅、宴会厅、餐厅、游泳池、两层高的地下停车场，提供100多个车位、数幢三层至五层高的职工配套设施，包括宿舍。项目已于2017年5月进场，原计划2017年年底完工。

国宾馆：计划在平天湖半岛区域建设成超五星级的国宾馆一座，主要接待党政要人，目前正在招商中。

据国土资源曹局介绍，全市在建星级酒店20家，五星级酒店7家，但投资商质量参差、水平不齐。此外，九华山景区还计划建造一些度假区和山庄，如老田山庄、九华旅游度假村等，目前仍在设计阶段。

三、酒店地块情况

1、交通：

该地块位于池州东湖路和建设东路交叉口，紧邻老城区，交通比较便利；

2、环境：

东面：清溪河，水质较好；

南面：南片为清溪河畔市民广场，目前以茶馆茶室为主要经营项目，景观怡人，该项目可以长期（伍拾年）租赁给酒店竞得人。

西面：东湖路，东湖路以西是老城区。所在地块的东湖路斜对面是百荷公园，规模较大，公园内有湖泊，景色优美；

北面：中国人民银行。

3、周边机构

距市政府约500米路程，距市人大约1.5公里路程，距区政府约2公里路程。 市交通局、地税局、劳动保障局、林业局、国土资源局、外贸合作局、粮食局、财政局、工商局、建设局、区供电局等均在一公里幅射范围内。

4、贵池区主要酒店：

隔着百荷公园对望的大九华宾馆（四星，翠柏路）

三星酒店有：池州宾馆（三星，在长江路19号，翠薇西路附近，门市房价208元），

池州百岁大酒店（隶属池州供电公司，翠柏中路2号）：

杏花村宾馆（秋浦西路20号，门市房价约188元）。

5、主要目的地路程：

距机场约20公里（距池州市区、铜陵市区、九华山风景区柯村基地均约为20公里，北距长江约3公里。）

距九华山45—50公里，距山脚（此为曹局估算路程）约20公里。