2017注册物业管理师基本制度与政策复习测试题

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1、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( )

A.居民委员会

B.业主大会

C.业主委员会

D.当地房管部门

2、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得( )

A.职业资格证书

B.职业技术等级

C.职业等级技能

D.职业技术职称

3、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的( )

A.物业托管合同

B.物业服务合同

C.前期物业合同

D.物业选聘合同

4、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由( )。

A.业主确定

B.物业管理企业确定

C.政府物价部门确定

D.双方约定

5、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经( )同意，不得改变用途。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业管理企业

6、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的( )一并委托他人。

A.常规服务项目

B.特约服务项目

C.全部物业管理

D.房屋装修管理

7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由( )负连带交纳的责任。

A.业主

B.业主的直系亲属

C.使用人所属单位

D.房屋中介机构

8、

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )

A.经济责任

B.赔偿责任

C.违约责任

D.法律责任

9、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务( )的监督。

A.质量

B.经营

C.收费

D.保值

10、

已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费( )

A.可以不交

B.有业主分摊

C.由物业企业核销

D.由建设单位交纳

答案：1、C2、A3、B4、D5、B6、C7、A8、D9、C10、D

第11题 为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照(　)的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。

A.经过审议的预算和物业管理合同

B.经过审议的概算和物业管理合同

C.经过审议的预算和前期物业管理合同

D.经过审议的概算和和前期物业管理合同

【正确答案】：A

试题解析：

本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第12题 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是(　)。

A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

B.控制各项专业规划和近期建设规划

C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的`总体部署

D.规定项目与大市政接口

【正确答案】： D

试题解析：

本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。

第13题 多元化的物业权属状况要求(　)与之相适应。

A.物业管理形态

B.物业管理形式

C.物业服务状况

D.产权所有关系

【正确答案】： B

第14题 有权选择物业管理单位的是(　)。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【正确答案】： A

第15题 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起(　)日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

A.10

B.15

C. 20

D.30

【正确答案】： D

第16题 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的(　)

决定的。

A.过渡性

B.针对性

C.有偿性

D.自主性

【正确答案】： A

试题解析：

第17题 物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为(　)提供物业管理服务的。

A.业主

B.居民

C.居委会

D.业主大会

【正确答案】： A

第18题 《物业管理条例》规定，投标人少于(　)个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A.2

B.3

C.4

D.5

【正确答案】： B

试题解析：

本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

第19题 将(　)作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。

A.市场竞争

B.市场调查

C.市场原则

D.市场准入原则

【正确答案】： C

试题解析：

本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。

第20题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的(　)个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

A.1

B.2

C.3

D.4

【正确答案】： A