2015物业管理师《经营管理》实战试题

　　1 某单元公寓丽积200 m2，单价4 200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。

A. 3 568

B. 3 865

C. 3 965

D. 3 906

参考答案: D

　　2 正确处理(　)之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险

A. 企业同职工

B. 企业同其债权人

C. 企业同国家机关

D. 企业同其所有者

参考答案: B

　　3 某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清(　)万元。

A. 106.55

B. 107.73

C. 107.61

D. 106.95

参考答案: B

　　4 成本的反馈性控制按(　)不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

A. 控制的要求

B. 控制的对象

C. 控制的时间

D. 控制的原则

参考答案: B

　　5 评估投资价值与(　)的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

A. 评估市场价值

B. 评估使用价值

C. 评估账面价值

D. 评估投资价值

参考答案: A

　　6 物业服务企业持续经营的前提条件是(　)。

A. 资金筹集

B. 资金耗费

C. 资金运用

D. 资金收回

参考答案: D

　　7 房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到(　)的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的'情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

A. 5%

B. 10%

C. 15%

D. 20%

参考答案: D

　　8 物业管理中短期计划介于(　)之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

A. 组合投资管理层次、资产管理层次

B. 战术层次、策略层次

C. 管理层次、战术层次

D. 策略层次、组合投资管理层次

参考答案: B

　　9 某投资者以3 450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为(　)万元。

A. 93 56

B. 98.56

C. 89.65

D. 96.63

参考答案: D

　　10 属于短期均衡价格的是(　)。

A. 市场价格

B. 理论价格

C. 单位价格

D. 成交价格

参考答案: A