2016房地产估价师考试理论与方法训练题

　多选题

1、( )等几个经济学原理有助于把握最高最佳使用。

A.适合原理

B.替代原理

C.均衡原理

D.收益递增递减原理

E.收益原理

2、确定重新构建价格时，应特别记住下列几点( )。

A.重新构建价格是估价时点时的

B.重新构建价格是现在的

C.重新构建价格是客观的

D.重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和

E.建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧;土地的重新构建价格是在估价时点状况下的价格

3、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

A.拟采用的估价技术路线和估价方法

B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

C.预计所需的时间、人力、经费

D.估价作业步骤和时间进度安排

E.完成估价任务的措施

4、对房地产估价总的要求是( )，这应作为房地产估价的最高原则。

A.合法

B.独立

C.客观

D.公正

E.公平

5、要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认识( )。

A.不同的'房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的

D.某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化

E.某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析

6、政府对房地产价格的干预，包括( )。

A.政府指导价、政府定价

B.市场调节价、宏观调控价

C.规定成本构成或利润率

D.最高限价、最低限价

E.规定成本和利润

7、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的( )。

A.客观收益

B.实际收益

C.有形收益

D.无形收益

E.潜在收益8、区位状况比较、调整的内容包括有( )。

A.环境景观

B.地形地势

C.朝向楼层

D.建筑规模

E.平面布局

9、建筑物外观形象包括( )等，对房地产价格有很大影响。

A.建筑式样

B.风格

C.结构

D.构造

E.色调

10、标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括有( )。

A.一面临街，土地形状为矩形

B.临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度

C.土地面积中等

D.临街宽度与临街深度比例恰当

E.用途为所在路线价区段具有代表性的用途，建筑容积率为所在路线价区段具有代表性的建筑容积率

　答案：1ACD 2ACE 3ABCD 4BCD 5ABC 6ACD 7ACDE 8AC 9ABE 10ABDE