宅基地纠纷的解决办法有哪些

面对日益尖锐的宅基地矛盾，我们应该如何来处理呢?下面是本站小编为你精心推荐的宅基地纠纷的解决办法，希望对您有所帮助。

　　宅基地纠纷的解决办法

(1)协商解决

《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

(2)行政解决

《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

(3)司法解决

《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会) 的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

　　宅基地纠纷处理办法

1、经过统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定使用权为准，不经正当审批而自行调整或变更的不予保护。

2、共同使用的宅基地，未经其他共用人的同意、一方已经建盖了房屋的，如果建房时其他共用人明知而未提出建议、又不妨碍他人合法权益和公共利益的，可以允许继续使用。

3、当事人双方对宅基地权属发生争议时，如果土地证或建房审批单上四至明确的，应以四至为准;不明确的，可参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、生活方便的原则合理地调处或处置。

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4、对于历史形成的通道、流水，宅基地使用权人不得擅自堵塞。因擅自改变而给邻居造成损失的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。

5、相邻各方在其使用的宅基地上建盖或修建其它设施，不得危害邻居房屋或设施的安全，也不得侵害邻居的通风、采光、排水等相邻权。若造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

6、收归集体组织统一使用的宅基地，经乡镇、村集体组织分配给新的用户，原使用人不得以宅基地是祖遗或自己购买为由再要求使用。

7、在调处宅基地纠纷时，若发现私自建房、违章建房、乱占土地、尤其是耕地等违法行为的，应对当事人进行严肃批评教育，情节严重、影响恶劣的，还要依法提请有关机关追究违法者相应的行政、乃至刑事责任，以保障土地政策的严肃性。

　　宅基地纠纷调解的方法

一是找准问题的症结。国土员不仅要深入基层，而且要“沉到底”，通过现场察看，走访当事人、村干部、邻居及相干群众，掌握第1手材料，并善于从调查材料中提取线索，找准症结，查清来龙去脉。这样做可以正确把握解决纠纷的切入点，做到有的放矢。

二是拉近情感距离。农村宅基地纠纷，除个别外，多数属于历史遗留、久拖未决的“疑难杂症”。在长时间无休止的争抢斗气中，纠纷双方积怨很深。在调解工作中，当事人常常会把国土员视为对立面，或强词夺理，或胡搅蛮缠，或歪曲事实，或以偏盖全，甚至拒不配合。遇到这种情况，工作人员要不急不躁，善于利用当事人的亲戚、同学、朋友、单位领导等各种社会关系进行协调和沟通。任何人都是有理智、有感情的，关键是我们如何去利用。人们常有这样的经验：感情抵触时，一点“盐巴”也揉不进去;感情好了，说啥都行。这话虽不科学，但说明一个道理，做好纠纷调解工作，必须先融洽感情，才能起到事半功倍的效果。

三是要营造氛围。适时、适度运用法律武器，能营造出良好的调解氛围。所谓调解，使一个化解矛盾纠纷的过程。这个过程很少一帆风顺。面对当事人提出的许多不适当的要求和不切实际的'愿望，调节人员既不能充当和事佬，各打五十大板，又不能一味地迁就和纵容，要学会运用法律武器，适时指出当事人的行为将造成的严重后果，促使其恢复理智，以正确的心态来处理纠纷。这里需要注意的是，工作人员在调解过程中利用法律武器，务必要把握时机、场合和度，避免使矛盾激化。

四是坚持“四心”原则，赢得理解信任。在宅基地纠纷调解过程中，工作人员应坚持做到“四心”，即耐心、诚心、公心、责任心。如果说“四心”原则是水，那么理解和信任就是其浇灌出的鲜艳之花。

首先是耐心。由于宅基地纠纷的尖锐性、复杂性以及处理过程中表现出来的矛盾对立性、多变性，工作人员常常要面对但事人或者个别不明事理群众的围攻、羞辱，甚至是责骂。有的当事人当面一套，背后一套，言而无信，反复无常，着实令人生气。出现这种情况，就需要我们要有耐心，使发热的头脑冷静下来。人的思想转变需要一个过程，欲速则不达，或上浇油，只能适得其反。

其次是诚心。调解的过程，是彼此思想感情交流的过程，国土员的态度会影响当事人的态度。能否使当事人主动配合工作，很大程度上取决于国土员对待群众的真挚感情。俗话说：“人心换人心，八两环换半斤。”

再次是公心。调解纠纷时，国土员应时刻牢记“权为民所用，利为民所谋”的道理。工作中，既不能讲情面，以权压人，又不能见利忘义，以权谋私。“公生明，廉生威”，自古如此。

较后是责任心。要急群众之所急，想群众之所想，以群众利益为较高追求，全心全意为人民服务。

五是注重发动群众，创造调解环境。做好农村宅基地纠纷的调解工作，单靠国土所远远不够，必须发动群众，给纠纷的调解创造一个良好的外部环境。“火烤胸前暖，风吹背后寒”，工作人员前面坐了很多工作，有人在暗里说闲话、吹冷风、甚至鼓动闹事，其结果极有可能前功尽弃或是劳而无功。因此，做好调解工作，充分发动群众是个好办法。

六是适时把握机会，顺势就崖搭梯。农村宅基地纠纷解决，其目的就是要使当事人双方消除隔阂、误解、怨恨。但经验告诉我们，大凡宅基地纠纷，除个别外，当事人一方或双方往往具有强烈的私欲。一般情况下，即使再难的宅基地纠纷，在感情交流、思想疏导、政策攻心、法律威慑的共同作用下，当事人的思想防线也会被攻破。此时，调解工作也就进入了一个实质性阶段，工作人员因因势利导，积极有效地创造或提供有利于当事人双方达成一致的主、客观条件，最终实现纠纷的妥善解决。

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