北京房产继承纠纷解决方法

房产继承纠纷现在已经很常见了，然而很多的人都不知道房产继承纠纷怎么解决。下面为您精心推荐了房产继承纠纷解决技巧，希望对您有所帮助。

　　房产继承纠纷解决方法

房产继承纠纷上升到法院程序的时候，法院一般都会让双方先进行调解，调解的过程中双方都要保持冷静的情绪，一点点协商问题处理的办法，必要的时候双方可以各自退让一步，经过律师的见证，就协商的结果签订相关的协议之后，就可以完美的解决这样的纠纷了。

在调解不果的时候，双方就要到法庭上解决问题了，在法庭上解决问题，举证是比较重要的，虽然有律师的金嘴银牙，但是没有切实的证据官司还是没有必胜的把握的，关于如何举证、举证什么比较有力，这就要看所请律师的高见了。

执行的时候，法院会给予有一定帮助作用的辅助文件，另一方有所为难的时候可以依据法律规定解决。

　　房产继承纠纷处理方法

房产遗产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中总有一些特殊的存在，比如继子女、同居者等继承问题，具体可以按照以下标准执行：

(一)继子女与养子女具有相同的房产继承权

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。第十九条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。

(二)同居多年也享有配偶身份的继承权

1994年后法律对以夫妻名义同居就有夫妻身份予以了否定。《继承法》第十四条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的'人，因互助产生的权利。

(三)婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

根据婚姻法第十八条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。

　　避免房产继承纠纷的方法

(一)赡养老人可以多分遗产

法律也讲“人情”。

赡养老人是一种美德，所以《继承法》对尽赡养义务的继承人也是有些倾斜的。由于焦大娘未留有遗嘱，应适用法定继承的相关规定。《继承法》第十条规定：“遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母。”

尽管同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但该法同时规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以适当多分。

(二)寄养的孩子也有继承权

收养和寄养不一样，亲生儿子有继承权。

《继承法》规定：自然人可以基于以下三种原因而取得继承权：因婚姻关系而取得;因血缘关系而取得;因扶养关系而取得。

　　房产买卖纠纷预防方法

1、看房的时候，一般二手房是没有什么太大的问题的，也就是相关的费用结算问题算是麻烦的。但是一手房看房的时候，需要对房屋的质量以及面积都要仔细检查，有问题现场发现现场解决是比较明智的，一旦拖延下去，日后有纠纷的时候就难以解决清楚了。

2、签订购房合同的时候，相关的条款要明细到具体的一砖一瓦上，文字里面存在的漏洞要审查好，以后纠纷难以解决的时候，律师一般都会在合同内的文字使用上做文章。

3、交房日期在合同内都是有时间底线的，超出时间之后，不要听信开发商或是出售房屋的一方的单方面原因解释，要了解好房屋没有按时交房的具体原因，有的房屋延迟交房，可能是建设房屋的资金链有问题或是不符合标准，多少都存在一定不合格的问题，根据问题的影响程度决定是否退房。

4、办理房产证的时候，相关的费用一般都是有缴纳的明细表的，政府部分也是可以查询到的，代办房产证或是自己办房产证的时候，避免费用多交或是重复缴纳。

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