物業管理協議書14篇

在快速變化和不斷變革的今天，各種協議頻頻出現，簽訂協議可以約束雙方履行責任。寫協議需要注意哪些問題呢？以下是小編精心整理的物業管理協議書，希望能夠幫助到大家。

物業管理協議書 篇1

委託人：____________________

受託人：____________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《XX市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立合同。

一、專案概況

專案名稱：___________________

專案地點：___________________

專案規模：___________________

招標範圍：___________________

二、招標要求

物業管理資質________級。

三、價款支付方式

中標人向受託人支付代理費（人民幣）___________________

四、組成本合同的檔案

1．本合同協議書；

2．本合同專用條款；

3．本合同通用條款；

4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正檔案。

五、本協議中的有關詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六、受託人向委託人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條款中約定範圍內的代理業務。

七、委託人向受託人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受託人支付報酬。

八、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

委託人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯絡電話：__________________________________

受託人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯絡電話：__________________________________

通用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1．詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：

1．1委託招標代理合同：委託人將前期物業管理招標工作委託給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委託合同。

1．2通用條款：是根據法律、行政法規規定訂立，通用於各類前期物業管理專案招標代理的條款。

1．3專用條款：是委託人與受託人根據法律、行政法規規定，結合具體前期物業管理專案招標代理的實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

1．4委託人：指在協議書中約定的，具有前期物業管理專案招標委託主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．5受託人：指在協議書中約定的，被委託人接受的具有前期物業管理專案招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。

1．6前期物業管理專案：指由委託人和受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。

1．7招標代理業務：委託人委託受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。

1．8代理費用：委託人和受託人在協議書中約定的，委託人用以支付受託人的按照合同約定的代理費用總額。

1．9支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委託人支付受託人代理費的方式和方法。

1．10書面形式：指合同書、信件和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等可以有形地表現所在內容的形式。

1．12違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的所應承擔的責任。

1．13索賠：指在合同履行過程中，對於並非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和其他的要求。

1．14不可抗力：指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

1．15小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最後一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為限的最後一天。

2．合同檔案及解釋順序

2．1合同檔案應能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的檔案及優先解釋順序如下：

（1）本合同協議書；

（2）本合同專用條款；

（3）本合同通用條款；

（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正檔案。

2．2當合同文件內容出現含糊不清或不一致時，應在不影響專案正常進行的情況下，由委託

人和受託人協商解決。雙方協商不成時，按本合同通用條款第12條關於爭議的約定處理。

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同檔案使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

3．2適用法律和法規

本合同檔案適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本合同專用條款中約定。

二、雙方一般權利和義務

4．委託人的義務

4．1委託人將委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍在本合同專用條款中約定。

4．2委託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作

（1）向受託人提供與物業管理有關的物業專案開發建設的政府批件；

（2）向受託人提供滿足完成物業招標代理業務的全部資料，並對提供資料的真實性、完整性、準確性負責；

（3）向受託人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內約定；

（4）指定專人與受託人聯絡，指定人員的姓名、職務、職稱在本合同專用條款內約定；

（5）根據需要，作好與第三方的協調工作；

（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用；

（7）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

4．3委託人不得提出違反法律、行政法規規定的要求，否則受託人有權拒絕這類要求。

4．4受託人在履行招標代理業務過程中，提出的合理化建議，經委託人同意並得到經濟效益，委託人應向受託人支付一定的經濟獎勵。

4．5委託人未能履行以上各項義務，給受託人造成損失的，應當賠償受託人的有關損失。

4．6確定受託人提供的有關資料。

5．受託人的義務

5．1受託人應根據本合同專用條款中約定的委託招標代理的工作範圍，選擇有足夠經驗的物業招標代理從業人員完成前期物業招標代理工作。

5．2受託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作：

（1）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益；

（2）應用專業技術與技能向委託人提供為完成招標工作的相關諮詢服務。

（3）向委託人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋合理的招標程式，以便得到委託人的支援和配合；

（4）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

5．3受託人應對其招標工作有關資料的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責。

5．4受託人不得接受與本合同物業管理專案有關的投標諮詢業務。

5．5受託人未經委託人同意不得分包或轉讓本合同的任何權利和義務。

5．6合同履行期內和合同終止後，未經委託人同意，受託人不得洩漏與本合同相關的任何招標資料和情況。

5．7受託人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得洩漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的.內容。

5．8受託人未能履行以上各項義務，給委託人造成損失的，應當賠償委託人的有關損失。

6．委託人的權利

6．1委託人擁有以下權利

（1）向受託人詢問本次物業招標工作進展情況和相關內容或提出不違反法律、行政法規的建議；

（2）審查受託人為本合同前期物業專案編制的各種檔案，並提出修正意見；

（3）要求受託人提交物業招標代理業務工作報告；

（4）與受託人協商，建議更換其不稱職的招標代理從業人員；

（5）依法選舉中標人；

（6）合同履行期間，由於受託人的原因，給委託人造成損失或影響招標工作正常進行的，委託人有權終止合同，並依法向受託人追索經濟賠償，直到追究法律責任；

（7）依法享有的其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

7．受託人的權利

（1）對招標過程中應由委託人做出的決定，有權提出建議；

（2）當委託人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答覆；

（3）拒絕委託人提出的違反法律、行政法規的要求，並向委託人作出解釋。

（4）有權參加委託人組織的涉及招標工作的所有會議和活動；

（5）對於本合同前期物業專案編制的所有檔案擁有版權，委託人僅有使用和複製的權利；

（6）依法享有其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

三、委託代理費用與支付

8．委託代理費用

8．1按照雙方在本合同專用條款內約定的物業招標代理工作範圍，雙方在本合同專用條款內約定委託代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。

8．2受託人對所承接的前期物業招標代理業務需要出外考察的，其外出人員數量和費用，經委託人同意後，在預算範圍內由委託人實報實銷。

8．3在招標代理業務範圍內，如需聘用專家諮詢或協助，由受託人聘用的，其費用由受託人承擔；由委託人聘用的，其費用由委託人承擔。

9．委託人代理費用的支付

9．1本合同簽訂後，委託人應在三個工作日內向受託人支付不少於全部代理費用_____％的代理預付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內約定。

9．2經委託人同意，受託人完成委託人委託的物業招標代理工作範圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協商一致，簽訂補充協議。

9．3委託人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受託人支付滯納金，滯納金從規定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內約定。

9．4委託人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。

9．5支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內約定。

9．6委託代理費用應由委託人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受託人支付，委託人不得轉嫁支付責任。

四、違約、賠償和爭議

10．違約

10．1委託人違約。當發生下列情況時

（1）本合同通用條款第4．2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人提供為保證物業招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行；

（2）本合同通用條款第4．2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人支付委託費用；

（3）委託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

委託人承擔違約責任，賠償因其違約給受託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定委託人賠償受託人損失的計算方法或委託人應當支付違約金的數額或計算方法。

10．2受託人違約。當發生下列情況時

（1）本合同通用條款第5．2款提出的受託人未按合同專用條款的約定向委託人提供為完成物業招標工作的諮詢服務。

（2）本合同通用條款5．4款提到的受託人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程專案有關的物業投標諮詢業務。

（3）本合同通用條款第5．6款提到的受託人未按合同專用條款的約定洩漏了與本合同前期物業相關的任何招標資料和情況；

（4）受託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

受託人承擔違約責任，賠償因其違約給委託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定受託人賠償委託人損失的計算方法或受託人應當支付違約金的數額或計算方法。

11．索賠

11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

11．2當一方向另一方提出索賠時，要有正當的索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。

11．3受託人向委託人提出索賠，可按下列程式以書面形式進行。

（1）索賠事件發生後7天內，向委託人發出提出補償損失的索賠報告及有關資料。

（2）委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後，於7天內未予答覆，或要求受託人作進一步補充索賠理由和證據。

（3）委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後7天內未予答覆或未對受託人作進一步要求，視為該項索賠已經認可。

11．4因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。

12．爭議

12．1委託人和受託人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在本合同專用條款內約定爭議解決的方式。

五、合同變更、生效與終止

13．合同變更或解除

13．1本合同簽訂後，由於委託人原因，使得受託人不能持續履行物業招標代理業務時，委託人應及時通知受託人暫停物業招標代理業務。當需要恢復物業招標代理業務時，應當在正式恢復前7日通知受託人。

13．2本合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在變更或解除7日前通知對方，應解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應在專用條款內約定。

13．3變更或解除合同的通知或協議，須採用書面形式，協議未達成之前，原合同依然有效．

14．合同生效

14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協議書內約定。

15．合同終止

15．1受託人完成委託人全部委託物業招標代理業務後，委託人支付了全部代理費用（含增加額外工作的費用）後本合同終止。

15．2本合同終止並不影響各方應有的權利和應承擔的義務。

15．3因不可抗力，致使本合同無法繼續履行時，本合同自行終止。除委託人應付給受託人已完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。

15．4本合同的權利義務終止後，委託人和受託人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

六、其他

16．合同的份數

16．1本合同正本一式兩份，委託人和受託人各執一份。副本根據雙方需要在本合同專用條款內約定。

17．補充條款

雙

方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致後，可對本合同通用條款內容具體化、補充或修改，在本合同專用條款內約定。

專用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1．合同檔案及解釋順序：___________________________________

2．合同適用範圍：_________________________________________

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字：____________________________________________

3．2本合同需要明示的法律、行政法規和規章：_______________

二、雙方一般的權利和義務

4．委託人的義務

4．1委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍：

__________________________________________________________

4．2委託人應按約定的時間和要求完成下列工作

（1）向受託人提供與物業管理有關的物業專案開發建設的政府批件或相關資料情況的時間：______________

（2）向受託人提供滿足完成前期物業管理招標代理業務其它資料的時間：______________________________

（3）向受託人提供的保證物業招標工作順利完成的條件：____________________________________________

（4）指定的與受託人聯絡的人員姓名：______________，職務：______________，職稱：________________

（5）需要與第三方協調的工作：_____________________________

（6）應盡的其他義務：_____________________________________

5．受託人的義務

受託人應按約定的時間和要求完成下列工作：

（1）組織物業招標工作的內容：______________________________

（2）為招標人提供的完成物業招標工作的相關諮詢服務。

6．委託人的權利

6．1委託人擁有的權利：___________________________________

委託人擁有的其它權利：_____________________________________

7．受託人的權利

7．1受託人擁有的權利：___________________________________

受託人擁有的其它權利：_____________________________________

三、委託代理費用與支付

8．委託代理費用

8．1代理費用的計算方法：_________________________________

8．2代理費用的支付時間：_________________________________

9．委託代理費用的支付方法

9．1預付款的比例：_______________________________________

9．2受託人完成額外工作，委託人需支付的費用：_____________

9．3滯納金的計算方法：___________________________________

9．4支付代理費用的幣種：______________；匯率：___________

四、違約、索賠和爭議

10．違約

10．1本合同關於委託人的具體責任

（1）委託人未按照本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用違約應承擔的違約責任：

（2）委託人與受託人簽訂合同後，中途不得再與其他招標代理機構簽訂前期物業管理招標代理合同，若違反此規定則委託人向受託人支付中標價代理費的雙倍違約金。

（3）雙方約定的委託人的其他違約責任：

10．2本合同關於受託人違約的具體責任

（1）受託人未按照本合同通用條款第5．2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業招標工作應承擔的違約責任：

（2）雙方約定的受託人的其他違約責任：_______________________

11．爭議

11．1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

六、其他

12．合同份數

12．1雙方約定本合同副本_______份，其中委託人_______份，受託人_______份。

委託人（簽章）：_______

_______

受託人（簽章）：______________

日期：_______________________

物業管理協議書 篇2

甲方：_______

乙方：_______管理有限公司

甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

一、物業管理協議簽訂

1、甲方使用區域為____座____單元，本單元的建築面積為____平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建築面積為同一面積)。

2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。

二、物業費及其它

1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含使用者自用電費、電話費、網路費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費收費標準為人民幣0.5元/建築平方米___日。

2、甲方應於本協議簽訂之日即日將物業費（____個月），計人民幣（大寫）____，人民幣（小寫）____元，及物業費保證金（相當於____個月物業費）人民幣（大寫）____，人民幣（小寫）____元，共計人民幣（大寫）____，人民幣（小寫）____元，一次性支付乙方，並按乙方的要求辦理各項手續。

3、物業費保證金在本協議終止後10日內，並在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失後，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。

4、物業費為每個月支付一次，在協議有效期內，甲方須於收到乙方書面通知後7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：________支行

乙方賬號：__________

6、其它費用：

甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）；

（2）電話初裝費及資源佔用費；

（3）網路初裝費及使用費；

（4）工作時間以外的空調製冷使用費（詳見空調加時收費標準）。

加時空調收費標準：

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元；

b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費；

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費；

d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分－17：30分。

（5）其它

三、甲方的權利和義務

1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共裝置。

2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。

3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

4、甲方有義務

服從乙方的管理，同時甲方須保證其僱員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的僱員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，並由甲方承擔相應的責任和費用。

5、甲方置於該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委託乙方協助辦理，費用由甲方承擔。

6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的`時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置於該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

7、甲方進駐大廈後，不得私自改變建築原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、牆面張貼設定廣告、標牌等，不得影響建築物內外景觀，不得以任何形式佔用樓內公共空間。

8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經稽核通過，並與乙方簽訂相關的裝修管理檔案後，方可施工。

9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，並自行承擔由此而導致的損失及後果。

10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他使用者的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。

11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，並向甲方徵收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時佔用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批准後，按乙方批准的物品存放地點和存放期限統一存放。

12、甲方不得在樓記憶體放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

13、未經乙方批准，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。

15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切裝置設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。

16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請並同時報送裝修方案，經乙方同意後方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意後方可入場施工，並接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止後，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。

17、由於甲方系統裝置出現故障而對甲方裝置財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。

四、乙方的責任和義務

1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，並根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程式，並在實踐中不斷完善。

2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或採取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。

3、如果甲方未徵得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同並無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。

4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。

5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。

6、乙方負責大廈公共裝置設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器裝置由專人負責，制定標準的操作程式，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的裝置設施，乙方不負責其維護、維修。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。

8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建築物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，並向有關單位或人員徵收清除費或違約金。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，並有權拖離所有違反規則停放車輛。

10、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任採取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，

11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，並將解決結果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。

12、乙方應做好各項配套服務。

13、乙方須接受甲方的監督檢查。

五、違約責任

1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任；給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建築物的改動，甲方須按原建築物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建築物，乙方除有權向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力

由於地震、颱風、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見情況，並且對其發生和後果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，並在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明檔案。此項證明檔案應由雙方協議解決是否解除本協議，或者部分免除履行本協議的責任，或者延期履行本協議。

七、法律適用與爭議的解決

1、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。

八、附則

1、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關於管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。

3、本協議以中文為準。

4、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

5、本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲方：____乙方：_______管理有限公司

授權人：____ 授權人：_____

日期：_______年______月____日日期：_______年______月____日

物業管理協議書 篇3

甲方：(以下簡稱甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑑於甲方需將_________電影院商業廣場專案物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓_________電影院商業廣場專案給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

一、甲方同意將_________電影院商業廣場專案轉讓給乙方進行物業管理。

二、乙方同意接受甲方的轉讓，對_________電影院商業廣場專案進行物業管理。

三、轉讓物業管理期限從________年____月____日起至_________電影院商業廣場專案業主委員會終止乙方對該專案物業管理之日止。

四、本合同書的生效應徵得_________電影院商業廣場專案業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書籤訂生效之日起，甲方在與_________電影院商業廣場專案業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。

六、本合同書籤訂生效之日前，_________電影院商業廣場專案業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的`業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，鑑於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在_________電影院商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、甲方將_________電影院商業廣場A2區4樓建築面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理_________電影院商業廣場專案物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、乙方因物業管理向_________電影院商業廣場專案業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與_________電影院商業廣場專案業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

十四、本合同書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：乙方：

法定代表人/委託代理人：法定代表人/委託代理人：

________年____月____日

物業管理協議書 篇4

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______（以下簡稱乙方）

乙方在奧利華園13-- 18號商鋪設定了營業網點，甲方為保證乙方正常營業做好保潔工作並方便用水、用電，經甲乙雙方協商，現議定臺下收費標準：

1、甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業網點周圍的清潔衛生，並負責收集乙方清理出來的日常垃圾。

2、收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業費收取標準為每月每平方1.5元，合計每月物業管理費550元，甲方出具《玉林市服務業、娛樂業、文化體育業專用發票》為收費憑證。

3、物業管理費從_________年____月____日起計取，_________年度的`物業管理費在____年_____月前繳交；從____年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業管理費，乙方以轉賬方式支付到甲方以下賬戶：

賬號名稱：______________

賬號：_________________________

開戶行：______________________________

4、在物業管理方（甲方）和物業收費標準不變的情況下，本協議長期有效，如協議條款需變更，應經甲乙雙方協商一致後重新簽訂協議。

甲方：____________（蓋章）乙方：________（蓋章）

經辦人：代理人：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

物業管理協議書 篇5

甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）

乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱乙方）

乙方在奧利華園13-- 18號商鋪設定了營業網點，甲方為保證乙方正常營業做好保潔工作並方便用水、用電，經甲乙雙方協商，現議定臺下收費標準：

1、 甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業網點周圍的清潔衛生，並負責收集乙方清理出來的日常垃圾。

2、 收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業費收取標準為每月每平方1.5元，合計每月物業管理費550元，甲方出具《玉林市服務業、娛樂業、文化體育業專用發票》為收費憑證。

3、 物業管理費從20××年1月1日起計取，20××年度的物業管理費在20××年12月前繳交；從20××年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的`物業管理費，乙方以轉賬方式支付到甲方以下賬戶：

賬號名稱：xxxxxxx

賬 號：35746646546434334567341

開 戶 行：工行中藥材支行

4、在物業管理方（甲方）和物業收費標準不變的情況下，本協議長期有效，如協議條款需變更，應經甲乙雙方協商一致後重新簽訂協議。

甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）

經辦人： 代理人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業管理協議書 篇6

委託方：大學輕紡工程與美術學院 （以下簡稱甲方）

受託方：XX公司（以下簡稱乙方）

為了更好地為教學科研和師生提供優質的後勤服務，不斷提高後勤服務的質量和水平，甲方將第一教學樓物業管理服務委託給乙方。經雙方協商一致，達成如下協議：

一、服務區域

第一教學樓周邊道路內側石以內。

二、服務內容

1、房屋建築及附屬裝置維修、養護和管理，包括：屋面、門窗、牆面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛生間、給排水裝置、供電及照明裝置、衛生設施等。

2、裝置、傢俱、教具的維修、養護執行和管理，包括：電梯、空調、安防監控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公傢俱、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。

3、場地、教室、公共走道、衛生間、裝置設施衛生保潔。

4、提供粉筆、黑板擦。教師休息室開水供應。

5、做好花草樹木、盆景（花）的養護工作。

6、地下停車場的`使用管理，督促各種車輛按秩序停放，保證樓四周無車輛。

7、消防安全及消防裝置設施的執行管理。

8、配電間配電安全執行管理。

9、服務區域內安全保衛。

三、服務標準和要求

1、房屋建築、裝置、傢俱、教具良好、執行正常、無事故隱患、完好率達90%以上，維修及時率達90%以上。

2、各類管理服務人員要有明顯標誌、遵守職業道德、語言規範文明、服務熱情主動、各項管理制度完善、檔案資料齊全。

3、實行24小時保安制度，加強巡視，無重大偷盜、火災事故發生。因乙方原因造成的重大事故，乙方應承擔相應責任。

4、實行標準化清掃保潔，教室和公共場所垃圾日產日清。廁所保潔做到無異味、無積水、乾淨整潔。

5、執行第一教學樓管理制度，做好管理和服務工作，維護正常的公共秩序，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學校有關部門處理。按時開關大門，按時開放教室和教師休息室，保證上下課鈴聲準時，保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應。

6、無重大投訴事件，在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上。

7、必須對服務範圍內的情況經常性巡查或詢問，發現問題及時處理。

四、服務費用

1、第一教學樓建築面積16725㎡（含地下停車庫），甲方按建築面積每年10元㎡向乙方支付服務費，合計167250元。分三次支付，協議簽訂後先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據考核結果結算。

2、乙方承擔服務區域內單件服務價格在300元（含人工和材料）以下的另星維修費用（電梯、空調、廣播音箱、多媒體、安防監控裝置、電子顯示屏裝置除外），單件服務價格在300元以上的甲方另付。

五、違約責任

1、甲方在抽查中發現同一地點或同一專案連續五次至十次不符合服務標準的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。這些都從支付乙方的服務費中扣罰。

2、發現未經有關部門同意，擅自使用教室及裝置的情況，及時分別向有關部門與甲方反映，否則發現一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。

3、甲方原因造成乙方達不到服務標準，由甲方承擔責任。

六、附則

1、本協議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。

2、本協議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。

3、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份。

甲方：學院後勤基建處（章）

乙方：XX公司（章）

物業管理協議書 篇7

甲方：____________代表人：________

乙方：____________法定代表人：________

丙方：____________（甲方委託的物業公司）法定代表人：________

甲、乙雙方於20ｘｘ年1月1日簽訂《____花園物業服務合同》，服務期限自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止，現該合同期限已屆滿，雙方一致確認合同權利義務自然終止。

現甲、乙雙方就合同解除，並與丙方就合同解除後乙方將“____花園”的物業管理事務移交給丙方等善後事宜協商一致，自願達成如下協議：

一.甲方已另行選聘丙方作為“____花園”物業管理服務企業，於_____年_____月_____日正式接手“____花園”小區物業管理服務。由甲、乙、丙三方共同辦理交接，乙、丙雙方應共同做好交接過程中的平穩過渡，以保障新舊物業公司交接後“____花園”的物業服務質量。

二.移交原則：

1.乙方在管理和服務“____花園”期間，向小區上手物業服務企業購置及新增的物品，其所有權歸乙方所有，由乙方於20ｘｘ年1月4日前自行處置騰空。

2.甲、乙雙方同意按“____花園”開發建設單位——____房地產集團（____）有限公司（以下簡稱____集團）函達雙方的“關於漳州市薌城區____花園業主委員會有關____花園物業移交的答覆函”的要求辦理小區公共設施裝置的交接。對於函中____集團提出的保留處分權的.部分，由甲方自行與____集團協商解決。

3.對於____集團函達的“關於漳州市薌城區____花園業主委員會有關____花園物業移交的答覆函”中小區專有部分的物業管理事宜，由丙方自行與____集團另行協商確定後續管理事宜。

三.移交事項：

1.甲、乙、丙三方一致確認並同意，三方於20ｘｘ年1月2日起至7日期間共同辦理完成____花園”小區物業管理事務的移交接收，移交工作由乙方和丙方進行，由甲方監督和見證。

2.於乙方在管理和服務“____花園”期間，所產生的財務事宜，甲、乙、丙三方一致確認並同意，按下列原則進行移交和處理。

1.乙方未計提給甲方的____花園小區公共設施裝置專項維修資金計人民幣貳萬元（￥：_____元）。

2.乙方向業主預收的款項（含水費、物業費、停車費、公共部位經營收入）計人民幣肆仟肆佰壹拾陸元（￥：_____元）。（詳見附件1《____花園預收20ｘｘ年度費用專案明細表》）

3.乙方向業主預收的____花園一至四期露天車輛停車費共計人民幣叄萬壹仟肆佰玖拾玖元（￥：_____元）

以上款項由乙方於20ｘｘ年1月30日前一次性支付給甲方。

四.本協議未盡事宜，各方當事人應相互協商解決，並簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。如協商不成，任何一方均可向物業服務區域所在地人民法院起訴。

五.本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，簽字蓋章生效後具有法律效力，如單方違約應負法律責任。

甲方：________乙方：________丙方：________

代表人：________代表人：________代表人：________

協議簽定日期：________________

協議簽定地點：________________

物業管理協議書 篇8

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

甲、乙雙方經協商，就____________________的處理達成如下協議：

一、 甲方同意乙方對其所購物業(____________________寫字樓，面積________ 平方米)進行轉讓，由乙方自行尋找買家及自行設定售價，甲方協助乙方根據規定辦理退房並出售的相關手續。

二、甲方在協助乙方辦理退房並出售的相關手續中所產生的費用由乙方承擔。

三、甲方為乙方辦理退房手續，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應將發票和收據等相關手續退還甲方。

四、在乙方已確定買家的情況下，由甲方與乙方確定的買家簽約，但簽約價格按照__________元/平方米確定，並由甲方按該價格向乙方確定的`買家出具票據，價款由買家直接支付給乙方。乙方與買家所確定的售價增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。

五、甲方承諾__________樓__________外風機管經過交房驗收後按照甲、乙雙方確定的方案整改，並加以綠化裝飾，以達到最小影響視覺的效果。

六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理後，乙方不再對甲方提出任何要求。

七、不可抗力

因為國家政策的原因導致雙方不能履約，雙方互不承擔責任。

八、違約責任

任何一方違反協議約定，應賠償給守約方造成的損失。

九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業管理協議書 篇9

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：____________

受託方(以下簡稱乙方)：__________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業型別：___________________

座落位置： _______市__________ 區________ 路(街道)_______ 號。

四至：東_____ 南_____西_____ 北______

佔地面積：_______ 平方米

建築面積：_______ 平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、________。

第五條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐等、高壓水泵房、樓內消防設施、裝置、電梯、_______。

第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________ 。

第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____ 。

第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______ 。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______ 。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社群文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、 物業管理服務費。

2、_________ 。

3、 _________。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_____ 等措施。

第十七條 其它委託事項：

1、 __________。

2、___________ 。

3、 __________。

第三章 委託管理期限

第十八條 委託管理期限為 ___年。自 ___年___ 月___ 日 時起至 ___年___ 月____ 日 時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條

A 甲方權利義務(適用於業主委員會)：

1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、 制定業主公約並監督業主和物業使用遵守公約。

3、 寂定乙方擬定的物業管理制度。

4、 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

5、 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

6、在合同生效之日起_____日內向乙方提供________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用於_______。

7、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第____項執行：

(1) 無償使用。

(2) 按建築面積每月每平方米____元租用，其租金收入用於______ 。

8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起______日內向乙方移交。

9、 當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)______________ 。

(2)_______________ 。

11、 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

12、_________ 。

B 甲方權利義務(適用於房地產開發企業)：

1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件，要求業主和物業使用人遵守。

2、 審定乙方擬定的物業管理制度。

3、 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

4、 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

5、 委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1) 負責返修。

(2) 委託乙方返修，支付全部費用。

(3) _________。

6、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用於______。

7、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第______項執行：

(1) 無償使用。

(2) 按建築面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用於______。

8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案資料，並於合同生效之日起_______日內向乙方移交。

當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付。

10、 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1) ________________。

(2) ________________。

11、 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

12、_________________ 。

第二十條 乙方權利義務：

1、 根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度。

2、 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

3、 按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的'行為進行處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂閱書面約定，並負責監督。

7、 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

8、每_____個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目。

9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移我全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

11 ____________________。

第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理：

1、 房屋外觀：_______________。

2、 裝置執行：_______________。

3、 房屋及設施、裝置的維修、養護：_____________。

4、 公共環境：___________。

5、 綠化：______________。

6、 交通秩序：____________。

7、 保安：________________。

8、 急修：_________________。

小修：___________________。

9、 業主和物業使用人對乙方的滿意率達到 ：________________。

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物業管理服務費

1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米______ 元向業主或物業使用人收取。非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取。

2、 管理服務費標準的調整，按______ 調整。

3、 空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米________ 元向______ 收取。

4、 業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_______ 項處理：

(1) 從逾期之日起按每天 ______元交納滯納金。

(2) 從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____ 交納滯納金。

(3) ____________________。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1、 露天車位：____________。

2、 車庫：________________。

3、_______________________。

第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用裝置、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務專案和收費標準如下：

1、 高層樓房電梯執行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取。

2、_________________________________________________________。

3、__________________________________________________________。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護費用：

1、房屋共用部位的小修、養護費用，由 _____承擔。大中修費用，由______承擔。更新費用，由_____承擔。

2、房屋共用設施、裝置的小修、養護費用，由_____承擔。大中修費用，由_______承擔。更新費用，由______承擔。

3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由______承擔。大中修費用，由______承擔。更新費用，由____承擔。

4、 公共綠地的養護費用，由______承擔。改造、更新費用，由_______承擔。

5、附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由______承擔。大中修費用，由______承擔。更新費用，由______承擔。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起______天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條 合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條 本合同正本連同附件共_____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條 本合同在履行中過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第___種方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________________

代表人：_____________________ 代 表 人：__________________________

_____年 _____月_____ 日

物業管理協議書 篇10

物業管理專案： 電話：

委託人（業主）： 棟 層 號 電話：

受委託人/公司： 電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、 開工之日起，採取必要防火措施，並指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，並接受管理分公司檢查和指導。

二、 破壞建築結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規範操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建築物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對其他業主和公共設施裝置（建築、電氣、給排水、採暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的.責任人執行。因設施裝置被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，並由管理公司確定位置，空調支架必須採用不鏽鋼或噴塑支架，委託人：

一、 按規定對住宅進行裝修，並事先對裝飾公司進行全面評價。

二、 對受委託方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

授委託人/公司（簽章） 通達別墅莊園物業管理公司

年 月 日 年 月 日

物業管理協議書 篇11

甲方：_______有限公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：_______

住址：_______

乙方：_______(以下簡稱乙方)

法定代表人：_______

住址：_______

鑑於甲方需將______專案物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓______專案給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

一、甲方同意將______專案轉讓給乙方進行物業管理。

二、乙方同意接受甲方的轉讓，對______專案進行物業管理。

三、轉讓物業管理期限從_______年_______月_______日起至______專案業主委員會終止乙方對該專案物業管理之日止。

四、本合同書的生效應徵得______專案業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書籤訂生效之日起，甲方在與______專案業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。

六、本合同書籤訂生效之日前，______專案業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，鑑於已實際享受物管服務的'事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在______工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、甲方將______A2區4樓建築面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理______專案物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、乙方因物業管理向______專案業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與______專案業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

十四、本合同書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：__________________有限公司乙方：_______

法定代表人/委託代理人：_______法定代表人/委託代理人：_______

_______年_______月_______日

物業管理協議書 篇12

甲方：_________大學

乙方：_________物業管理有限公司

甲方為了學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務，現雙方根據國家有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，簽訂以下協議：

一、物業基本情況

1、物業型別：綜合類學校物業

2、座落位置：_________（以學校外牆為基準）

3、佔地面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

4、建築面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

二、委託管理主要內容

1、辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。

2、公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。

3、學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。

4、公寓樓的值班。

5、其他委託事項：

（1）_________

（2）_________

三、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

1、校園綠化美化工作

（1）做到三季有花，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

（2）按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，並做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

（3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

（4）綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

（5）院內的建築物能進行立體綠化的`，應進行立體綠化。

（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

2、環境衛生工作

（1）道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

（2）陰井、排水設施應通暢，無汙水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

（3）衛生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無汙水外溢。

（4）垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝裝置應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

（5）院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物汙漬。

（6）建築物內外無亂寫、亂劃、亂貼上，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

（7）校園主要幹道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建築材料應按指定地點擺放整齊。建築垃圾應按指定地點堆放並及時清運，對建築垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

（9）門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

（10）應及時清理院內主要幹道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

（11）根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

3、教室衛生工作

（1）教室衛生應在每日晚自習後清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門開啟（特殊情況除外）。

（2）應保持教室地面清潔、四壁潔白、牆裙完好無汙漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

（3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類裝置應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

（4）粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給並擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

（5）制定教室服務制度化、規範化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

4、公共場所維護工作

（1）各樓道（包括家屬樓物業範圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，牆裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

（2）電梯應按規定做好年檢並取得合格證及執行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，執行應正點。電梯間應乾淨、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好執行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

（3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖裝置齊全，服務維修及時到位，裝置完好率應在98%以上。

（4）水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

（5）節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

（6）按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

（7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

（8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，並支付供暖費。

（9）按要求努力回收學校創收水電費。

（10）按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

（11）按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

四、委託管理期限

委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，雙方若無異議，本合同可續簽。

五、物業管理服務費用

1、本物業的管理費用每年為_________元（大寫：_________）

2、全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費_________元（大寫：_________）

3、管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。

六、雙方的權利與義務

1、甲方責任、權利、義務

（1）代表和維護物業產權人的合法權益；

（2）制定物業公約並監督使用人遵守公約；

（3）審定乙方擬定的物業管理安全制度；

（4）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

（5）協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動；

（6）為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務；

（7）無償為乙方提供辦公用房及庫房，並提供水、電等保障；

（8）及時支付給乙方物業管理費；

（9）尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；

（10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

2、乙方責任、權利、義務

（1）根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

（2）及時完成甲方委託的管理事項，並不得妨礙甲方正常工作；

（3）保守在日常工作中知曉的甲方祕密；

（4）遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動；

（5）不擅自佔用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商，經甲方同意後報有關部門批准方可實施；

（6）本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。

七、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並清退多收費用。

八、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。

2、本協議之委託協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：________________ 乙方代表（簽字）：________________

_________年_________月_________日 _________年_________月_________日

物業管理協議書 篇13

物業公司（簡稱甲方）：

業 主（簡稱乙方）：

一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（ 號樓 單元 戶），房屋所有證號為： 號，房屋所有證上面積為 平方米。

經本小區業主委員會推薦，現委託 物業公司對業主的住宅房進行管理。經雙方協商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現就有關事宜達成如下協議：

二、物業公司職責

1、負責整個小區的安全保衛（含24小時門衛，地上、地下停放車輛看管，安全監護，夜間小區內巡視）工作；2、負責整個小區環境衛生（含小區內道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3、負責整個小區內所有設施裝置及各住宅公用部位的維修服務工作；4、負責小區內各住戶水費、暖氣費及公用設施裝置電費的代收服務工作。

三、業主的`責任、義務

1，服從物業公司的一切正常管理；2，按時繳納有關費用；3，自覺遵守小區各項管理制度，自覺維護小區內的設施裝置，保護清潔衛生，爭做文明市民。

四、具體協議事項

1， 物業管理服務費：標準按房屋所有權證上面積計算， 元月·平方米，有電梯戶加收 元月·平方米（不含車輛看管費）。每月的 —5日在物業公司辦公室繳納。逾期 — 0日繳納的，每月加收滯納金 %；逾期 0日以上繳納的，除每月加收0%的滯納金外，物業公司有權採取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金後，方可送水送電。 交房後第一年的物業管理服務費 元年，乙方在本協議簽定後一次性付清。 物業管理服務費標準可按市場物價浮動進行調整。但調整前必需經小區業主委員會研究同意後方可執行新的服務費標準。

2、進行裝修的乙方一次性向物業公司繳納 50元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業公司有權停水停電，禁止施工。

3、乙方在裝修時不得隨意拆牆、打洞，改變室內主體結構。發現以上情況之一的，物業公司有權採取停水停電措施，禁止施工，並責令乙方恢復原狀。業主隨意拆牆、打洞，改變主體結構未被發現的，由此產生的一切後果乙方主承擔完全法律責任。

4、乙方按物業公司指定地點停放車輛，並繳納車輛停放看管費（轎車 ：60元輛·月；摩托車、電動車：30元輛·月；自行車： 0元輛·月），如發現車輛丟失，物業公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。

本協議簽定後，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元次；摩托車：2元次；電動車：2元次；自行車： 元次。

5、對按時、按規定繳納各項費用的業主，物業公司對其住宅安全負全部責任。如發現防盜門被撬，主要電器（提前在物業公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業公司，物業公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實後，物業公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。

本協議簽定後，乙方請將自家主要電器在物業公司登記備案，方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。

6、物業公司對小區內及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現垃圾外溢現象。

7、物業公司對小區內綠化帶應及時修剪，始終保持原設計的基本形狀。

8、小區內各種設施裝置、道路、綠化帶的維修有業主委員會對維修專案、預算審查，公佈徵求意見後，交物業公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。

9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區業主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉維修資金。該項資金轉到物業公司賬後，由物業公司組織施工。

10、業主室內各類管、線等維修由業主自己負責。物業公司可採用〝有償服務〞的辦法，為業主提供維修服務。

五、違約處理

雙方必須嚴格履行本協議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。

六、附則

1、本協議自雙方簽字之日起生效。

2、本協議一式三份。業主、物業公司、市場業主管理協會備案各一份。

七、雙方簽字

業主：

物業管理服務公司：

物業管理協議書 篇14

甲方：xx物業服務有限公司南湖雅園服務處（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議：

第一條：乙方權利

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的範圍內張貼自已公司的形象標誌，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。

二、乙方有權向甲方提出關於水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業管理費。

三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務

一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件並提供影印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委託書，授予期全權代表本協議所涉及的`各項事宜。

三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排汙、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴，且確實存在必須配合整改。

四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。

1.經甲乙雙方友好協商，從XX年11月08日起交納商鋪的物業管理費，此門面面積為800平方，物業管理費標準為1.50元/平方。XX年每月物業管理費為1000元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費為1.30元/度,按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現金到物業辦公室財務處同時交納下月物業管理費及當月電費，逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。

五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、裝置。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現情況及時向甲方報告並酌情現場處理。

七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據經營場所的實際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，並設定符合國家規定的消防安全疏散指示標誌和應急照明設施，保持防火門、防火捲簾、消防安全疏散標誌、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處於正常狀態。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發的一切後果由乙方負責。

八、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員，同時政府規定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的範圍內逗留、作業，違者服務處有權將人員請出小區。

第三條：甲方權利和義務

一、甲方須根據《小區管理規定》、《武漢市物業管理條例》等有關規定和制度對乙方在小區範圍內經營場所的水、電實施統一管理。

二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區範圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。

三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權採取強制糾正措施，並責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。

四、甲方在執行監管過程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現金、不得徇私舞弊；一經投訴並被認定為事實者，甲方將對當事人予以經濟、行政處罰直至移交司法機關處理。

五、甲方須建立監管人員管理制度，預防監管人員濫用監管權利，保障乙方正常且符合規定的用水、用電及其它各項正當要求。

六、甲方工作人員應在規章制度規定的範圍內，配合乙方，保障乙方的權利。

七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、ktv、供電、供水、製冷等設施）、汙水漫溢(下水管道堵塞導致汙水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理）等情況發生，導致業主投訴，甲方有權立即停止與投訴有關的服務，甚至停止所有服務。

八、如乙方進行裝修或對經營用房進行改造，必須到物業管理處辦理相關手續（按物業管理處的《裝修管理協議》統一辦理），否則甲方有權終止此協議。

第四條：違約責任

一、甲方有關人員違反第三條中相關條款者，一經查實，視其情節輕重，甲方將給與經濟、行政處罰，情節嚴重者，提交司法機關處理。

二、乙方人員違反第二條中相關條款者，甲方將視情節輕重，採取說服教育、拒絕進入小區、扣除保證金、停止相關服務（包括配套設施的使用），直至提交相關執法部門處理。

第五條：辦議生效

本協議一式倆份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章後生效。如有異議可以補充協議方式予以補充。蜂巢物業管理網收集整理。

甲方：武漢xxx園物業服務有限公司乙方：

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