房屋擔保借款合同5篇

在當今不斷髮展的世界，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那麼問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編整理的房屋擔保借款合同，歡迎閱讀與收藏。

房屋擔保借款合同1

抵押人：（甲方）

抵押權人：（乙方）

甲乙雙方依據我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規，本著平等、自願、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款後，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保借款合同（**年**字第**號）的履行，甲方自願將正在建設中的房屋抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該房屋具體狀況後同意接受抵押。

第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數額為（大寫）元，債務人履行債務的期限自**年**月**日至*年**月**日。

第三條：設定抵押物狀況：

房屋座落：

專案名稱：

用地證號：

規劃證號：

預售許可證：

備註：

本合同抵押房屋建築面積共**平方米，土地佔用或分攤面積共**平方米，抵押房屋共作價（大寫）**元。

第四條：本次房屋抵押所擔保的範圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的一切費用。

第五條：已經抵押的房屋由甲方佔用與管理，甲方應維護該房屋的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程式處分上述房屋並可要求提前清償上述借款。

1、甲方在債務履行期內連續**月或累計**月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方所抵押房屋在抵押期間竣工並取得房屋所有權證書後，須轉為房地產抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或佔用範圍內的土地使用權一併抵押給乙方。

第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的.抵押權也消滅。

第十條：在本合同簽訂後，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明檔案，到鄭州市房產管理部門辦理抵押房產的登記手續。

本抵押合同如發生變更或者抵押關係終止時，甲、乙雙方應當到原登記機關辦理變更或者登出的登記手續。

第十一條：抵押期間，抵押人轉讓抵押房地產的，須經抵押權人同意，並將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務。轉讓的價款超過債券數額的部分歸抵押人所有，不足部門由債務人清償。

第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，並告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

第十三條：抵押期間，企業、事業單位法人分立、合異、更名，由變更的法人承擔或享有本合同其權利和義務。甲方依法宣告破產的，其破產前設定抵押的房地產乙方享有優先受償的權利。

第十四條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協商解決。如商議不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項：***

第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規之規定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門存檔一份。

抵押人：（簽章）

法人或委託代理人：（簽章）

合同簽訂時間：年月日

抵押權人：（簽章）

法人或委託代理人：（簽章）

合同簽訂時間：年月日

房屋擔保借款合同2

導讀：民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買賣合同用來擔保借款的情形越來越多。出借人為保證債權的實現，與借款人訂立借款合同的同時，另簽訂一份房屋買賣合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買賣合同，以獲得房屋的產權，有的甚至在訂立借款合同的同時即辦理房屋過戶手續，將房屋過戶給出借人。

這種名義上是房屋買賣，實際卻是為借款提供擔保的合同，當出借人未獲得清償時，其因此取得的房屋能否受到法律的保護？下面筆者就通過一則相關的實務案例進行分析解讀。

案情摘要

20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬，同日雙方簽訂房屋買賣合同，約定姜某虹以15萬元的價格將涉案房屋出售給崔某麗，並辦理了產權登記過戶手續。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。

此後，姜某虹一直未履行還款義務，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹佔有，崔某麗將該房屋轉讓給王某宇，現在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房並交還房屋，本案成訴。

裁判觀點

法院審理認為：通過庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關係，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買賣合同方式作為民間借貸合同的擔保，並將涉案房屋登記過戶到崔某麗名下，該行為構成讓與擔保，雙方之間的房屋買賣合同不具有真實的意思表示，應為無效合同。

崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構成無權處分，王某宇在庭審中陳述，其購買案涉房屋時並未進房屋看房，只是在外面看了一下，購買涉案房屋只是覺得17萬元價格便宜。王某宇的陳述不符合現實中真實買賣房屋的常理。

王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當時看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購買的案涉房屋。但經法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。王某宇認可已看過房屋租賃合同，應當知道涉案房屋權屬有爭議。

綜合以上事實，不能認定王某宇在購買涉案房屋時構成善意，王某宇雖交付房屋價款並辦理不動產權登記證書，但不符合《中華人民共和國物權法》第一百零六條的規定的善意取得要件。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房並交還房屋請示不予支援。

判決結果

綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。

案例評析

該案中，法院認定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構成無權處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔保借款所訂立的房屋買賣合同的效力。

意思表示真實是民事法律行為生效的.要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上籤訂了房屋買賣合同並辦理了過戶手續，實際是為借款提供擔保。雙方沒有房屋買賣的真實合意，雙方真實的合意是訂立借款合同，以房屋買賣的名義辦理過戶登記，為借款提供擔保，學理上把這種行為稱之為讓與擔保。物權法第58條第六項（民法典第146條）明確規定，以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

如果在擔保合同中提前約定，債務履行期屆滿，債權人未清償的，擔保財產直接歸債權人所有的，這種行為是擔保合同中的流押或流質條款，物權法第186條、211條（民法典401條、411條）對進行了明確規定，屬於無效行為。同理讓與擔保中，簽訂主合同時即轉移擔保物的所有權，這種行為更應當認定為無效。

在司法實踐中，也有人認為以房屋買賣的名義，作為借款合同的擔保，是一種普遍的做法，應當認定讓與擔保的法律效力。但是，這種說法明視訊記憶體在法律障礙，物權法定原則是物權法的重要原則之一，創設何種物權由法律明確規定。用房屋為借款合同作抵押擔保，可以用抵押權實現，創設這種讓與擔保物權，違反物權法定原則，並且這種擔保無法進行公示，易損害其他人的合法權利。

在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買賣合同，已被法院認定催某麗對該房屋無處分權，王某宇不構成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔違約金、賠償損失等等訴訟請求。

文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內容進行了相應的整理、彙編和刪減，案例中的法律觀點僅供學習交流所用。

房屋擔保借款合同3

抵押權人：

抵押人：

鑑於甲方與乙方簽訂了《借款合同》，為保證甲方債權的實現，乙方同意以自己的房產為甲方提供擔保。經甲、乙雙方友好協商，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、抵押財產：

抵押人在此同意將其位於【填入地址】的房屋抵押予抵押權人，用以擔保《借款合同》項下債權本金為人民幣的貸款及其他欠款。

二、擔保期限：

抵押權的存續期間與主債權訴訟時效一致，即從抵押權生效之日起到被擔保的主債權訴訟時效屆滿之日止。

三、抵押權的實現條件

抵押期間，出現下列情形之一的，甲方有權實現抵押權，並就抵押物所得價款優先受償：

債務履行期屆滿後，乙方未能按時履行債務或者延長的期限屆滿後仍不能履行;

乙方被依法宣告解散或破產的;

乙方的行為足以使抵押物價值減少，甲方請求乙方恢復原狀或提供擔保遭到拒絕，或抵押物被司法機關等有權機關採取查封等強制措施而乙方未根據甲方的要求落實債務償還保障措施的;

其他情況。

四、抵押權實現的方式

1、當出現第三條約定的.情形之一時，甲方可經下列方式實現抵押權：

1)甲方和乙方達成協議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物;

2)依照法律規定程式處理抵押物。

2、甲方實現抵押權時，應通過專門的評估機構參照抵押權設立時的約定價格，對抵押物價值進行評估。

五、抵押權的消滅

1、抵押期間，出現下列情形之一時，抵押權消滅：

1)抵押權因所擔保的主債權清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權隨之消滅;

2)抵押物因不可抗力發生毀損、滅失等情況且無代位物存在的，抵押權消滅;

3)抵押權實現;

4)抵押權存續期間屆滿沒有行使抵押權。

2、抵押雙方當事人應在抵押權消滅之日起_______日內到房地產登記機構進行登出登記。

六、抵押的範圍：

1.主債務，包括但不限於本金、利息、違約金等。

2.甲方為實現債權而產生的費用，包括但不限於訴訟費、律師費、諮詢費、差旅費等。

七、擔保方式

1.乙方以其位於的房產作為擔保，在本合同簽訂後三日內，乙方應配合甲方前往房管部門辦理抵押登記手續。

2.乙方同意在不能按時還款，按照第四條抵押實現的方式向甲方履行上述擔保義務。

八、特別約定事項

1.擔保期間，未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同項下權利、義務。

2.乙方有下列情形之一，應按照第九條的規定及時書面通知甲方：

單位住所、法定代表人、註冊資本、公司章程等工商登記事項或經營機制發生變化;

乙方出現嚴重困難和財務狀況發生惡化;

在本合同項下的擔保責任未履行完畢之前，乙方向第三方提供超出其自身擔保能力的擔保或以任何有可能危及其擔保能力的方式處置資產或承擔債務;

其他可能影響乙方財務狀況和償債能力的情況。

九、通知與送達

1.除非本合同另有約定，任何根據本合同發出的通知以及訴訟文書，均應以親自送達、快遞、郵寄或傳真的方式送達至對方載明的地址和傳真號碼。

2.若本合同任何一方變更地址或傳真號碼，該方應及時通知本合同另一方。如抵押權人發往抵押人地址的通知或法院發往該地址的訴訟文書被退回，則抵押權人或法院可以將有關通知或訴訟文書向地產的地址送達。

3.抵押權人以親自送達或快遞的方式發出的通知在遞交時視為送達，以郵寄方式發出的通知在投郵後七日視為送達，以傳真方式發出的通知在發出時視為送達。抵押人發給抵押權人的通知於抵押權人實際收到時視為送達。

十、違約責任

任何一方違約，除賠償守約方實際損失外，還應按照借款金額的%向守約方支付違約金。

十一、爭議解決

本合同在履行中若發生爭議事項，雙方應協商解決，協商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、附則

1.本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。

2.本合同如需變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。

3.本合同一式份，甲、乙雙方各執份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

日期：日期：

房屋擔保借款合同4

借款人：

抵押人：

經合同各方自願平等協商，簽訂本合同，並共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)xxxxx元，本項貸款用於xxxx，貸款利率為月利率xx‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)，借款期限由20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。

第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。

每月還款金額的計算公式為：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×(1+利率)還款月數

每月還款本息額=(1+月利率)還款月數-1

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額=(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率貸款月數

本合同項下的貸款本息採用xx法償還。

本合同首期還款日為20xx年xx月xx日，還款金額為xxxx元，剩餘款項分xx月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

第四條保證人的保證期間自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。

第五條保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。

第六條保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。

第七條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的'賬戶。

第八條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少於兩個月還款的款項，並不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第九條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意後，辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期後，貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過次，且每次延期的期限不超過一個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第十條借款人提出延期還款申請，經貸款人審查同意後，辦理延期還款手續，保證人自願繼續承擔連帶保證責任。

第十一條借款期內，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應在變更後7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所傳送的有關檔案視同送達。

第十二條本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

第十三條其他需要明確的事項。

第十四條本合同一式x份，借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償後合同自動失效。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________

法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________

___________年________月_____日___________年________月_________日

房屋擔保借款合同5

合同編號：______________

借款人：______________

電話：______________

地址：______________

郵編：______________

貸款人：______________

電話：________________

地址：______________

郵編：____________

抵押人：______________

電話：____________

地址：______________

郵編：____________

經合同各方自願平等協商，簽訂本合同，並共同遵守以下條款：

第一條 借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）________元，本項貸款用於________，貸款利率為月利率________‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由________年____月____日起至____年____月____日止。

第三條 本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔１＋利率〕還款月數

每月還款本息額：

〔１＋月利率〕還款月數－１

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數

本合同項下的貸款本息採用________法償還。

本合同首期還款日為____年____月____日，還款金額為________元，剩餘款項分________月償還（具體還款日期及金額詳見還款計劃表）。

第四條 保證人的保證期間自____年____月____日至____年____月____日。

第五條 保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。

第六條 保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。

第七條 借款人授權貸款人把本合同項下的`借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

第八條 在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少於兩個月還款的款項，並不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第九條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意後，辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期後，貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過________次，且每次延期的期限不超過一個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第十條 借款人提出延期還款申請，經貸款人審查同意後，辦理延期還款手續，保證人自願繼續承擔連帶保證責任。

第十一條 借款期內，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應在變更後７天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所傳送的有關檔案視同送達。

第十二條 本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

第十三條 其他需要明確的事項。

第十四條 本合同一式________份，借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償後合同自動失效。

借款人：________（蓋章）

貸款人：________（公章或合同專用章）

借款人：________（簽字）

貸款代表人：________（蓋章）

（授權委託人）

保證人：________（蓋章）

法定代表人：________（蓋章）

（授權委託人）

簽約地點______________

簽約日期______________