（精選）房屋合同10篇

在不斷進步的社會中，關於合同的利益糾紛越來越多，合同協調著人與人，人與事之間的關係。那麼問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家整理的房屋合同10篇，歡迎大家分享。

房屋合同 篇1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下： 一、 基本情況該房屋坐落於煙臺芝罘區XX小區東南角。該房屋為：社群配套幼兒園用房。建築面積約1650 ㎡，室內無其他基本設施，乙方作幼兒園使用時，乙方應按國家相關規定進行增補基本設施，並確保幼兒安全。甲方僅提供現狀房屋，不負責乙方在經營辦園以及使用過程中出現的安全問題。 二、 權屬狀況甲方對該房屋享有所有權。 三、 房屋用該房屋用途為：幼兒園。乙方保證在租賃期間內，未徵得甲方書面同意並按規定經有關部門稽核批准前，不得擅自改變該房屋用途。 四、 房屋改善 (一)甲方應在本合同簽訂後對該房屋做以下改善：對窗戶安裝防護稜，幼兒園室內外裝修等，改善房屋的費用由乙方負擔(出租方的交房標準後附明細)。 (二)甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添臵新物。裝修裝飾或添臵新物的範圍是：室內幼兒園必須的設施、外牆面裝飾變更時須甲方同意並徵得規劃部門同意，不添臵與幼兒園無關的裝飾內容，雙方也可另行書面約定。 五、 租賃期限

(一)房屋租賃期自20xx年9月1日至 20xx年9月1日共計20xx年。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前90日向甲方提出續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效。 六、 租金合同有效期內，房屋租金按年計收，1-3年為定額租金。第4年起每年按上年租金標準提高10%的比率收取租金。即：年數

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年

建築面積(約)1650年租金(元)301125 301125 301125 331238 364362 400798 440878 484966 533463 586809 年租金遞增係數10% 10% 10% 10% 10% 10% 10xx年累計租金額 4045889

租金支付方式：乙方應當及時按照約定向甲方財務部門支付租金。款項交割以甲方向乙方開具收款憑證或發票為準。 七、 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方支付房屋租賃保證金，金額為 20xx0 元(大寫：貳萬元整)

(二)租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應向乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。 八、 其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一) 乙方承擔房屋使用期間的(水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/物業管理費/房屋維修費用/新增幼兒園教育設施費)等相關費用。乙方應儲存並向甲方出示相關繳費憑據。 (二) (三物業收費標房屋所在社群的多層住宅收費標準收取。房屋維修自交付乙方房屋之日起至國家現行規定的房屋保修期限內，由甲方負責維修。 (四)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(按國家法律規定應有乙方應承擔的正常經營過程中的相關費用除外)。 九、 房屋的交付與返還交付：甲方應於 20xx 年 9 月 1日前將房屋約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、裝置清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及現狀照片後視為交付完成。 返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、裝置清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自承擔的費用。(乙方添臵的可動獨立裝置用品由其自行收回，而對於乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有)。 十、 房屋及附屬設施的維護

(一) 租賃開始後，乙方正常使用的前提下，甲方應保障該房屋主體結構處於適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有故障時，應及時通知甲方修復。

(二) 乙方對幼兒園管理、教育疏忽出現的安全事故乙方承擔安全及修復責任。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設施，由乙方承擔維修費用。

(三) 乙方不得改變房屋的主體結構、承重結構、水路、電路、天然氣及暖氣管道，如有改動，甲方有權要求乙方恢復原狀並追究因此而造成的損失。對於乙方的裝修、改善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務。

(四) 乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔，因拖期維修造成乙方人員安全事故的，甲方不承擔責任。

(五) 對於該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

(六) 屬於易損部件的，如水嘴、燈泡、開關、下水道堵塞等，甲方不承擔維修責任。

(七) 在保修期內，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗，發現問題，當場書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發生。

(八) 甲方應在接到乙方報修通知後的 15日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代

為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1日時，應相應減少租金或延長租賃期限。 十一、 (一)轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。否則，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，已收取租金作為違約金處理。 (二)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應有乙方向甲方承擔賠償責任。 十二、所有權變動租賃期內甲方將該房屋所有權轉讓給第三人時，應當事前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優先於第三人受讓的權利。 十三

合同的解除

經甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔責任：

1. 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。

2. 因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 (三)

甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1) 未按約定時間交付該房屋達 60 日內。

2) 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。 3) 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。 4) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 (四)

乙方有下列情形之一的`，甲方有權單方面解除合同，並收回該房屋：

1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。 2) 欠繳各項費用達伍仟元的。 3) 擅自改變該房屋用途的。

4) 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 5) 擅自將該房屋轉租給第三人的。 6) 利用該房屋從事違法活動的。 十四、違約責任

(一) 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按年租金的日萬分之 貳向乙方支付違約金。

(二) 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方過錯責任程度承擔賠償責任(乙通知甲方維修，甲方書面表示承擔維修費用時除外)。 (三) 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的，應提前 90日通知對方，將已收取的租金餘額退還乙方。

(四) 其他：提前收回房屋與提前退租，自對方收到通知之日起30日內清算，90日內交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。本協議履行之日起除不可抗力因素外，乙方五年內提出退租，保證金不退還。 十五、

無權代理

由甲方代理人代為簽訂本合同並辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方代理人應在甲方開具的授權委託書或出租代理合同的授權範圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止後的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。 十六、

合同爭議的解決方法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決。協商或調解不成時，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

十七、其他約定事項

(一) 本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式叄份，其中甲方執壹 份，乙方執 壹 份，房屋租賃管理行政機關備案一份。

(二) 本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)簽章： 承租方(乙方)簽章： 法定代表人： 地址： 電話： 證照號碼： 出租方代理人： 法定代表人： 地址： 電話： 證照號碼： 出租方代理人：

簽約時間： 20xx年 月 日

簽約地點：煙臺

房屋合同 篇2

賣方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________ 賣方配偶： 身份證號碼： 買房(乙方):______________身份證號碼: ____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自願將其位於青島市市北區_____________________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據)

二、房屋的基本情況：

該房屋建築面積_____平方米，套內建築面積_____平方米，____室____廳，所在____層（共____層），室號______，房屋用途為______。系 村委在集體土地上建造的房屋，由甲方於 年付款購得。該房有/無儲藏室，面積：平方米。該房現尚無房地產所有權證。

三、本合同簽訂後,甲方對該房屋的相關權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等）隨該房屋一併轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業費用。本協議簽訂後，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四、本協議簽訂時，該房屋尚不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。本協議發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

五、甲方將房屋以現狀交接給乙方，乙方已對該房屋的現狀有充分的瞭解。甲方應同時將該房屋的購房合同、付款收據、契稅單據、房產證等有關該房屋的手續交付乙方。

六、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因或政府行為、法律法規規定導致本合同的.解除、無效,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。 七、如因該房屋被拆遷或徵用，因該房屋所獲得的任何補償由乙方獲得，甲方有義務協助乙方辦理相關手續。甲方不能以戶口在該房屋而要求分得任何補償。

八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方: 甲方配偶：

乙方:

日期：年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執一份。

房屋合同 篇3

賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：

買方：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同。

第一條甲方同意將自有的位於小區幢單元室房產（證載建築面積為平方米）一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的瞭解，願意購買該房。

第二條上述房產的交易價格為：總價：人民幣元整（大寫：元整）。

第三條甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

第四條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。買賣交易過程當中產生的費用（包括契稅，過戶手續費等）經雙方協商，均由乙方承擔。

第五條乙方應於年月日本合同簽訂前將首期款人民幣元整（大寫：元整）交予甲方；合同簽訂後一個月內乙方應剩餘款項人民幣元整（大寫：元整）交付甲方。乙方逾期付款，應承擔全部購房款月息二分的違約金。

第六條甲方應於本合同簽訂之日起五個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續；甲方應於收到全部購房款後五日內將房屋交付乙方。甲方未在約定期限內協助辦理上述事項，應向乙方承擔違約責任，非因甲方自身原因導致延宕的除外。

交付所產生的`費用（水電費、煤氣費、取暖費、物業費等）由甲方承擔，交付後產生的費用（水電費、煤氣費、取暖費、物業費等）由乙方承擔。

第七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第八條本合同在履約過程中發生的爭議，雙方應先行協商解決，協商不成的可向當地人民法院提起訴訟。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字蓋章與本合同具有同等法律效力。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

聯絡方式聯絡方式

年月日年月日

備註：甲乙雙方身份證影印件、本次交易房產證影印件、附隨贈送房屋設施表，作為本合同的附件。

房屋合同 篇4

出租方：________（以下簡稱甲方）

身份證：_____________________電話_______________________

住址：_____________________

租 方：________（以下簡稱乙方）

身份證：_____________________電話_______________________

貫籍：_____________________

甲乙雙方本著友好、公平的原則，經雙方公平協商一致，就房屋租賃事宜，簽訂以下條款合同。

一、房屋基本情況

甲方將位於xx市xx區（縣）xx小區xx棟樓xx單元三室一廳，面積_______平方米，出租給乙方，僅用於住宿使用，非經營性使用，乙方不得隨意變更房屋用途。

二、租賃期限

租賃時間：_____年____月___日———————————_____年____月___日止。租期滿後，如乙方需要繼續租賃，應提前一個月通知甲方。

三、租金繳納方式

房屋租金____—元/月，由乙方在____月___日交付甲方。首次繳納3個月房屋租金，押金為一個月房費。

四、其它費用

1、房屋物業費由乙方支付

2、房屋水費、電費、燃氣費等由乙方支付

3、停車費用由乙方支付

4、房屋內網費、電視費乙方支付

5、合同生效之日起，甲方應將房屋交於乙方。

當前水、電、氣、網費餘額情況。水：____方，氣：____方，電費：____元。網費：____元

五、雙方責任

1、在合同期限內，甲方不能隨意終止合同，如因特殊原因需要終止，必須和乙方以前溝通，徵得乙方同意方可執行，並且支付乙方違約金3000元。受不可抗力因素影響，需要終止合同，甲方無需支付違約金。

2、甲方須提供乙方房屋內的基本電器、冰箱、燃氣灶、燒水器、電視機、床、櫃子等。

3、乙方必須愛護甲方房屋，不得隨意破壞。如有損壞，原價賠償。

4、房屋的'正常維修，家電、傢俱等正常情況下的維修，不是乙方人為破壞，均由甲方承擔費用。

5、乙方如有不愛惜房屋、故意破壞電器、傢俱，改變房屋用途，甲方可立即無理由終止合同。

6、在租賃期間，房屋的大修費用需甲方提供。

六、違約責任

1、租賃期間，甲乙雙方任何一方違反合同，須支付對方違約金1000元。

2、乙方拖欠房租。

3、乙方改變房屋性質，轉租他人、分租等。

4、乙方未經甲方同意，隨意更改房屋佈局。

5、因不可抗力導致房屋無法居住，乙方不負任何責任。

七、其它事項

本合同未盡事項，均遵照中華人民共和國法律執行。在執行中，如有爭議可在合同簽署地人民法院起訴。

八、合同

本合同之簽訂之日起生效，一式_____份，甲乙雙方各一份。

甲乙雙方身份證影印件各_____份

甲方（出租房東簽字）：

_____年____月___日

乙方（租方簽字）：

_____年____月___日

房屋合同 篇5

出租方(以下簡稱甲方)法定代表人及身份證號：

承租方(以下簡稱乙方)法定代表人及身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

第一條

甲方出租的商鋪坐落地址平度市新河鎮鎮海社群大門東3號，建築面積102m2。

第二條

租期自20xx年10月1日至20xx年9月30日。

第三條

租金和租金交納期及條件：

1.20xx年租金為人民幣7500元，乙方每年繳納一次租金。

第四條

水電費、管理費、電話費、衛生費、物業管理費的繳費辦法：

1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3.電話費：乙方自行向有關部門交納。

4.在租賃期內，因租賃門面所產生的衛生費、物業管理費、債務等，由乙方自行承擔。

第五條

1.合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權，(親戚也不例外)

2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，必須徵得甲方的.同意，付清所有費用，並辦理有關手續後，取得使用權的第三方方可成為本合同的當然乙方。

3.租賃期間，乙方違法行為導致的法律責任及後果，由乙方自行承擔。

4.租賃期間若有變動，應提前至少一個月告知對方，做好準備。

第六條

本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

本合同經過雙方代表簽字蓋章後生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

出租方： 承租方：

法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：

年 月 日 年 月 日

房屋合同 篇6

隨著春節長假的結束，進城務工人員返城高峰正式到來，咸陽二手房租賃業務異常火爆，甚至出現了一房難求的局面。業內人士提醒，近期租房人數相對集中，為了安全起見，租賃雙方應儘量把該約定的東西寫進合同，避免今後出現不必要的麻煩和糾紛。

剛需客戶增多房屋租賃越來越火

據調查，春節假期後，咸陽二手房租賃市場逐漸活躍起來，看房、租房人數與日俱增，房租也水漲船高，與往年同期相比略有升高。

市民李女士說，為了方便孩子上學，這段時間她一直在尋找房子，雖然跑了不少房屋中介和小區，但是合適的房源並不多，幾乎是一房難求，即便花大價錢也租不到一個稱心如意的房子。

“年前我在城西看了好幾個兩室一廳的房子，傢俱和家電都帶著，每個月租金800元左右，但是過完年後去租，才知房子早已被租出去了，房租也漲到了1000元以上，還有的啥都不帶，租金也突破了1000元。”李女士說，房子的確不好租，沒想到租賃市場這麼火熱，超出了她的預料。與李女士持相同觀點的人不在少數，他們均稱今年春節後房子比較難租。

瑪雅房屋咸陽區域總部首座店店長李健分析說，過完年房子很難租到，主要還是因為市場需求比較大，大批返城務工人員和陪讀家長等剛需客戶增多，無形之中會帶動二手房租賃升溫，並抬升房屋的租金，不過漲幅也不會太離譜，畢竟租金與房屋的室內配套和各種生活設施等密切相關。

“並不是所有房屋節後都漲價了，像一些老社群，配套設施和室內生活用品等跟不上，租金大都維持現狀。”李健說，年前，因為牽扯到暖氣費等因素，一些業主為了房子能快點租出去，租金相對要得比較便宜。

李健還說，現在租賃市場與商品房市場一樣，都實行的是一房一價的租售模式。節後租房人數增多，建議業主們還是調整好心態，把相應的配套設施和服務質量提升上去，不要一味坐地漲價，為追求更多的`經濟利益而忽略了租房者的心理和經濟承受能力。

規避租房陷阱籤合同還需多長心眼

據瞭解，近年來因為房租租賃需求較大，各類問題也是逐年增多，諸如租房陷阱、合同欺詐、二房東轉租等欺騙消費者的案例時有發生。為了更好地規避租房陷阱，業內人士支招租房者，下單時最好留一手，儘量多長一個心眼，多走訪瞭解，儘可能做到未雨綢繆。

盛大房產客戶經理王建強認為，節後作為租房高峰期，各種求租和招租人數劇增，為了切實保障租賃雙方的利益，租房者有必要在籤合同時留一手，提前與房東“約法三章”，最好多問幾個為什麼，弄清楚每一條款的前因後果，以免後期遇到不必要的麻煩。

“最起碼先要驗明房子的產權，看一看房子的房產證原件或影印件，很有必要影印一份備案，再檢視業主的身份證，看是否業主本人。如果不是本人，還要看一下委託書，最好把委託書也影印一份留底。”王建強說，畢竟這幾年的二房東比較多，而且大多數人很明顯就是轉租賺差價，如果遇到這樣的房東，租房者最好三思而行，儘量把需要標明的條款在合同裡面備註清楚，以備遇到糾紛後維權。

亞坤置業理事長馬常林也建議，籤合同時，像起租日、付款方式、押金管理、違約處理等很有必要寫清楚。所有傢俱用品等需要列個清單，租賃雙方都應備份，為了不影響後期使用，諸如水電費、物業費繳納等都應事先約定好，在合同裡都寫好，這樣租賃雙方在後期的合作中相對會更省事和放心。

房屋合同 篇7

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：____________

地址：____________________________

聯絡電話：________________________

委託代理人：______________________

地址：____________________________

聯絡電話：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

地址：____________________________

聯絡電話：________________________

委託代理人：______________________

地址：____________________________

聯絡電話：________________________

委託代理機構：____________________

經辦人：__________________________

聯絡電話： _______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實的`基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落於___________房屋結構為_______，房屋用途為________，經房地產產權登記機關測定的建築面積為_____平方米。

2.該房屋所有權證號________(共有權證號________)，土地使用證號______，土地使用許可權取得方式為_____。

3.隨該房屋一併轉讓的附屬裝置、設施：_________________

4.該房屋租賃情況_____________________________________

5.乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓後，如發生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。

第二條 房屋轉讓價格

按建築面積計算，該房屋轉讓價格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_________項以(現金、支票、其他_______________________)方式支付房款：

1.一次性付款：

本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給________________。

2.分期付款：_________________________

3.其他方式：_________________________

第四條 違約責任

違約方支付對方違約金________%，計幣_______元。

第五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意採用向人民法院起訴方式解決。

第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。

第七條 本合同一式三份，雙方各執一份，本公司執一份。各方所執合同均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________

甲方代理人：____________________

(簽章)

乙方(簽章)：__________________

乙方代理人：____________________

(簽章)

甲方共有權人意見(簽章)：______

(或承租人或上級主管部門)

代理中介：______________________

簽定日期：_______年______月____日

簽定地點：_______________________

房屋合同 篇8

房產稅如何繳納

問：房產稅如何計算繳納?什麼時候繳納?

答：《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅由產權所有人繳納。房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%. 按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅;出租房產的，納稅人應於出租房產之次月起十日內申報納稅。

徵收房產稅的依據是什麼,有哪些?

隨著市場經濟的繁榮，房地產行業也蒸蒸日上。國家針對房地產的相關政策也相繼出臺和完善。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。本文就房產稅的相關問題作出分析。

房產稅計算依據之一：房產餘值

以房產原值一次減除10%至30%之後的餘值為計稅依據。具體的減除幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。例如，北京市規定的減除幅度為30%。

房產原值是指納稅人按照會計制度的規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價，包括房屋造價和與房屋不可分割的各種附屬裝置或者一般不單獨計價的配套設施(如照明、煤氣、暖氣、衛生、各種管線等)的價格。

納稅人沒有按照規定記載房屋原價的，在計算徵收房產稅的時候，應當按照規定調整房產原值。

房產稅的計算依據之二：房產出租，房產租金收入為對稅依據。

與計稅依據相應，房產稅的稅率也有2種：按照房產餘值計算應納稅額的，稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，稅率為12%。

房產糾紛中,起訴狀的具體內容包括哪些

隨著市場經濟的繁榮，房地產行業也蒸蒸日上。因此引發的房地產糾紛也屢見不鮮。要麼是房屋買賣糾紛，要麼是房屋質量糾紛。本文就房產糾紛相關問題作相應分析。

民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據。主要應寫明下列事項：

當事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所、聯絡電話等等。當事人是法人或其它經濟組織的，應寫明該法人或其它經濟組織的名稱、住所和法定代表人或主要負責人的姓名、職務、聯絡電話等等。有訴訟第三人的應寫明第三人的基本情況。

請求事項。寫明訴訟請人民法院依法保護其合法權益的要求，請求事項應寫得具體明確。

訴訟請求所依據的事實和理由。主要應寫清楚民事法律關係存在的事實、發生爭議的焦點，起訴依據的'法律法規名稱及具體條款。

結尾部分應寫明受訴人民法院的名稱，並由當事人簽名或蓋章，註明起訴的年月日。

證據和證據來源。即起訴依據的產權證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實的材料。

房產糾紛起訴書範本

原告：————

住址：————

電話：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

聯絡人：————

電話：————-

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務後，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證並支付違約金。

為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

————人民法院

具狀人：——————

————年——月——日

隨著市場經濟的繁榮，房地產行業也蒸蒸日上。國家針對房地產的相關政策也相繼出臺和完善。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。本文就房產稅的相關問題作出分析。

一、 一般時效：是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。

二、 特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

三、 最長時效：指《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。如《繼承法》第八條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道自己的權利被侵犯之日起計算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。

四、 通過行政複議的行政房地產糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到複議決定之日起計算，沒有經過行政複議的房地產糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政複議之日起計算。

五、 對行政處罰不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內向人民法院提起訴訟。但是由於作出具體行政處罰的行政機關沒有告知當事人的訴訟權或者起訴期限的，致當事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關於貫徹執行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)第三十五條的規定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權或起訴期限時計算，時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

首次購房需要準備的材料包括哪些

個人購買一手房提交下列材料：

1. 身份證和戶口本影印件，身份證影印件無法提交的，可提交公安機關出具的身份證明原件;

2.現役軍人提交《軍官證》或《士兵證》影印件;

3. 外籍人員應提交護照影印件;

4. 香港、澳門居民提交港、澳行政區身份證或往來內地通行證影印件;

5. 臺灣居民提交往來大陸通行證或旅行證或者身份證影印件;

6. 申請人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證影印件，並且提交監護公證。

申請人為單位的提交下列材料：

1.請人為企業法人的，提交營業執照影印件及法定代表人身份證明;機關、事業單位法人提交組織機構程式碼證影印件及法定代表人身份證明;

2.其他組織申請房產登記的，提交非法人營業執照或者組織機構程式碼證或單位成立批文;

3.外國企業駐國內機構應當提交代表機構登記證影印件及法定代表人身份證明;

4. 金融機構辦理抵押登記時應提交金融許可證影印件。

如果是二手房 那你除了身份證和戶口本外 還要私章和結婚證(如果你已結婚)，單身的話需要你的單身證明。

房屋預售需要滿足哪些條件

很對開發商由於籌集資金問題，都會存在房屋預售問題。房屋預售究竟需要哪些條件呢，房屋預售的具體流程是什麼。本文就房屋預售相關問題詳細闡述。希望對您有幫助。

商品房預售的條件?

第一，開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發;

第二，開發建設的手續必須合法。依據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條的規定，開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。

在簽訂預售商品房購房合同前，應注意審查開發商的以上資質和“五證”是否齊全，並注意上述證明檔案中所載內容是否同與開發商陳述一致，尤其是《商品房預售許可證》。因為房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》而與買受人訂立的商品房預售合同將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。一旦因開發商隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實而導致商品房預售合同無效，或者被撤銷、解除的，買受人可以依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，要求開放商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以主張房地產開發企業承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

商品房交付有何要求?

商品房交付時，買受人應當檢查商品房買賣合同約定的該商品住宅建設專案交付使用的證件是否齊備，檢視是否具有建設工程竣工驗收備案證明書，並要求開發商依照建設部《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。另外，買受人應結合商品房買賣合同的約定核查實際交付的商品房質量、裝置及裝修與合同約定是否一致。

未取得房產證的預售商品房是否可以轉讓?

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此在吳先生購買的預售商品房竣工交付、取得房屋所有權證之前，該商品房不能辦理轉讓手續。

房屋合同 篇9

房屋租賃合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙雙方本著誠實信用、協商一致的原則，現就乙方承租甲方房屋的有關事宜，經雙方充分協商達成如下合同：

一、甲方自願將自己所有的位於 出租於乙方使用。面積 平方米。

二、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年

月 日止。

三、租金： 萬元/年

1. 乙方須遵守先交費後使用的原則，如乙方不按約定預交租賃費用的，甲方可解除本合同，乙方不補交欠付租金，還應賠償當年度租金一倍的損失。乙方逾期支付租金超過10天的，甲方可採取鎖門方式催收資金。

2、自第二年度開始，乙方應在該年度租期起算前一個月一次性向甲方預付下一年度的全部租金；

四、甲乙雙方的權利義務：

1、甲方保證對出租於乙方的房屋具有排他性所有權。

2、甲方保證出租的房屋正常通水、通電、通暖並通過消防驗收。

3、甲方所出租的房屋以合同簽訂時的.現狀為準，雙方不再辦理交付驗收手續，乙方接收即視為符合合同的約定。

4、乙方租賃甲方的房屋暫定用途為 ，也可用於同類經營。乙方非經甲方書面同意不得改變使用用途。

5、乙方在租賃期間，不得私自改擴建，不得損壞房屋的承重牆體。合同期屆滿時，乙方不得拆除改擴建部分，甲方亦不對乙方進行任何補償。

6、乙方為了達到本合同約定的使用用途，可在租期內對房屋進行裝修或添置設施。但應考慮租賃期限適度裝修，租賃期滿或因承租人違約致使合同被解除時，甲方均不對乙方的裝修及室內物品予以任何補償，乙方也不得拆除、損毀。

7、乙方在租賃期間須合法經營，不得利用租賃房屋從事非法活動，因此產生的法律後果由乙方自行承擔。

8、租賃期間產生的水、電、暖等一切經營費用及稅費，均由乙方承擔。因此給甲方造成損失的由乙方予以賠償。

9、租賃期間，房屋的全部設施的維修責任及費用均由乙方承擔。

10、租賃期間，乙方應善意使用房屋、盡到防火、防水、防盜等安全注意義務。租賃期間，如造成人員、財產損失（包括租賃物和對第三方的損害）均由乙方承擔，甲方不具有預先墊付的義務。

11、租賃期間，乙方非經甲方書面同意，不得將上述房屋另行轉租他人。

12、乙方如願意在本合同期限屆滿後繼續租賃房屋的，乙方應在租賃期間屆滿前的 個月之前與甲方協商另行簽訂書面租賃合同。否則，甲方有權在合同期限屆滿前二個月開始另行招商，乙方不得主張因此對乙方經營造成影響。

13、租賃期限屆滿後，乙方除裝修外的其他可移動設施、裝置進行拆除，不宜拆除的，乙方不得拆除。

14、租賃期間，如甲方出售該房屋時，乙方具有同等條件下的優先購房權。但甲方整體出售，乙方不整體購買時，乙方不具有該優先權。

15、甲乙雙方應簽訂交房、還房的交接手續。

五、違約責任：

1、乙方如違反本合同約定，未經甲方書面同意轉租房屋的，乙方應按照合同年租金標準的20%承擔違約金。且甲方有權利解除合同，要求乙方將房屋按本合同約定恢復原狀，將房屋交付於甲方。

2、租期內，乙方逾期支付租金的，應按逾期欠款數額的20%向甲方承擔逾期付款違約金，且甲方有權解除本合同。

3、本合同約定的租賃期限內，甲乙雙方中的任何一方不得單方擅自違法解除本合同。否則，應向對方賠償經濟損失。

4、本合同期限屆滿且雙方未按本合同約定另行簽訂租賃合同。乙方超期使用房屋的，乙方應按本合同約定的日租金數額的1倍向甲方支付房屋佔用費，直到按該標準承擔至實際返還房屋為止。

六、本合同可經協商一致書面變更、解除，可依本合同約定及法律規定依法解除。

七、糾紛的解決：甲乙雙方在履行本合同過程中如產生爭議可協商解決；協商不成時訴由租賃物所在地具有相應級別管轄的人民法院管轄裁決。

八、雙方確認：本合同系甲乙雙方真實意思的表示，且雙方在簽訂時已充分知曉本合同每一條款內容的意思表示。

九、生效：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

十、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充合同約定，補充合同與本合同不一致的，以補充合同的約定為準。

十一、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方： 年 月 日

乙方： 年 月 日

房屋合同 篇10

發包人： 承包人：

住所： 住所：

委託代理人： 營業執照號：

電話： 法定代表人： 電話：

委託代理人： 電話：

本工程設計人： 電話：

施工隊負責人： 電話：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條 工程概況

1.1 工程地點：___________________。

1.2 工程內容及做法(詳見附表1：家庭居室裝飾裝修工程施工專案確認表。附表2：家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表)。

1.3 工程承包方式：雙方商定採取下列第___種承包方式。

(1)承包人包工、包料(詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);

(2)承包人包工、部分包料，發包人提供部分材料(詳見附表4：發包人提供裝飾裝修材料明細表。附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);

(3)承包人包工、發包人包料(詳見附表4：發包人提供裝飾裝修材料明細表)。

1.4 工程期限____天，開工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

1.5 合同價款：本合同工程造價為(大寫)：____________元(詳見附表3：家庭居室裝飾裝修工程報價單)。

第二條 工程監理

若本工程實行工程監理，發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯絡方式及監理工程師的職責等通知承包人。

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙採取下列第___種方式提供：

(1)發包人自行設計並提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份(詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙);

(2)發包人委託承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份(詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費(大寫)______元，由發包人支付(此費用不在工程價款內)。

第四條 發包人義務

4.1 開工前____天，為承包人入場施工創造條件。包括：搬清室內傢俱、陳設或將室內不易搬動的傢俱、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;

4.2 提供施工期間的.水源、電源;

4.3 負責協調施工隊與鄰里之間的關係;

4.4 不拆動室內承重結構，如需拆改原建築的非承重結構或裝置管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續;

4.5 施工期間發包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;

4.6 參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收。

第五條 承包人義務

5.1 施工中嚴格執行安全施工操作規範、防火規定、施工規範及質量標準，按期保質完成工程;

5.2 嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及汙染環境;

5.3 保護好原居室室內的傢俱和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通;

5.4 保證施工現場的整潔，工程完工後負責清掃施工現場。

第六條 工程變更

工程專案及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期(見附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單)。

第七條 材料的提供

7.1 由發包人提供的材料、裝置(詳見附表4：發包人提供裝飾裝修材料明細表)，發包人應在材料運到施工現場前通知承包人，雙方共同驗收並辦理交接手續;

7.2 由承包人提供的材料、裝置(詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表)，承包人應在材料運到施工現場前通知發包人，並接受發包人檢驗。

第八條 工期延誤

8.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經發包人確認，工期相應順延：

(1)工程量變化和設計變更;

(2)不可抗力;

(3)發包人同意工期順延的其他情況。

8.2 因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因發包人提供的材料、裝置質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發包人承擔，工期順延。

8.3 發包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。

8.4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包人原因造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。

第九條 質量標準

雙方約定本工程施工質量標準：___________________________________________。

施工過程中雙方對工程質量發生爭議，由_________部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人承擔;經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發包人承擔。

第十條 工程驗收和保修

10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

(1)_________________________;

(2)_________________________

甲方

乙方