物業防凍方案（通用18篇）

為了確保事情或工作有效開展，常常需要預先制定方案，方案可以對一個行動明確一個大概的方向。那麼應當如何制定方案呢？以下是小編幫大家整理的物業防凍方案，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業防凍方案 篇1

為了貫徹落實自治區民政廳《關於切實做好睏難群眾防寒保暖工作的緊急通知》(桂民電〔20xx〕2號)、貴港市減災委員會《關於啟動貴港市自然災害(雨雪冰凍)救助應急預警響應的通知》(貴減委〔20xx〕01號)等檔案精神，經研究決定，在全區範圍內開展困難群眾生活安排排查工作，現制定工作方案如下：

一、排查時間

20xx年1月21日-1月26日

二、排查方式

聽取鄉鎮(街道)彙報，重點進行實地排查、救助。

三、排查內容

各鄉鎮(街道)貫徹落實自治區民政廳《關於切實做好睏難群眾防寒保暖工作的緊急通知》(桂民電〔20xx〕2號)、貴港市減災委員會《關於啟動貴港市自然災害(雨雪冰凍)救助應急預警響應的通知》(貴減委〔20xx〕01號)等檔案精神情況。

四、工作組

第一組

組長：

副組長：

成員：

負責貴城街道、根竹鎮困難群眾的排查和救助工作。

第二組

組長：

副組長：

成員：

負責港城鎮、中裡鄉、奇石鄉困難群眾的`排查和救助工作。

第三組

組長：

副組長：

成員：

負責大圩鎮、慶豐鎮、武樂鄉困難群眾的排查和救助工作。

第四組

組長：

成員：

負責全區8個鄉鎮(街道)的流浪乞討人員的排查和救助工作。

物業防凍方案 篇2

一、目的：

為克服冬季氣候嚴寒困難，保證公司的生產順利進行和人員安全，實現安全生產目標，為公司冬季生產中防寒防凍積累經驗。

二、組織機構：

領導小組：

總指揮：

副總指揮：

主要成員：

各單位負責人、駐礦專案經理

工作成員：各單位、各專案部全體員工

預警小組

組長：

成員：

三、防凍預警系統：

預警小組每天兩次檢視電視天氣預報和網上天氣預報，必要時，打電話給當地氣象局，並每天在交接班會上彙報，在當地氣溫降至零下14－16℃時，立即啟動防凍預警系統，各單位進入防凍措施預防實施階段。

四、防凍措施：

（一）正常檢查階段

1、各單位列出重點防凍部位，報領導小組稽核批准。

2、各單位安排專人負責防凍工作，併成立防凍重點檢查和搶修小組，報工作小組備案。

3、當氣溫在0－零下14℃時，各單位檢查小組組織防凍重點檢查點進行檢查，做好防凍記錄，並每天向防凍領導小組彙報。

4、物業處檢查所有室內外供水、供暖管路，對管路達不到要求的，及時處理，防止管路凍裂、凍堵現象。

5、各單位要及時將防凍液注入支架內，以防將支架凍壞。

6、領導小組每週組織一次對重點專案部位防凍檢查。

7、技術部負責對出廠的支架進行逐架檢測，檢查是否按照規定注足防凍液，以防途中支架上凍、影響施工。

8、支架製造、支架維修以及各工程專案部，在施工措施中制定防寒防凍措施充注防凍液的工藝標準。

（二）預警啟動階段

當防凍預警系統啟動後，工作小組立即進入工作狀態：

1、物業處要保證6T鍋爐正常運轉，當6T鍋爐出現故障不能正常運轉時，立即投用10T鍋爐。

2、當出現供電故障時，物業處要在保證水暖管路不被凍住時，及時將供暖管路水放掉，以防將管路凍裂。

3、各單位要及時清理所轄區域的冰雪工作和各廠房的.保暖工作。

4、辦公室要及時給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛的正常運轉。

5、如為雨雪天氣，各級人員作巡迴檢查及操作時注意自我保護以防滑倒傷人。

6、經營規劃部提前準備所有防凍、防寒需要的材料、工器具。

7、當發現到礦支架上凍無法下井時，上井支架防凍，在井下注防凍液後再上井，施工專案部和公司技術部分管人員必須第一時間趕到現場，利用井口供暖管道接上高壓軟管立即對支架立柱、片閥、管接頭等容易上凍的部位進行供暖、化凍，把影響時間和經濟損失降到最低。

8、當啟動應急預案後，工作小組必須無條件服從領導小組的管理和安排。

五、防凍材料準備（由經營規劃部準備在倉庫內）：

1、噴燈10個；

2、氧氣、乙炔各30瓶；

3、柴油暖風機3個；

4、棉絨手套300副；

5、鎬、鐵鍬各20把；

6、汽油500升；

7、焦炭10噸；

8、焦炭爐20個；

9、劈柴2噸；

10、高壓軟管100m，管接頭10個；

11、工業用鹽500Kg。

物業防凍方案 篇3

為了及時妥善處理預防暴風雪等惡劣天氣災害的安全緊急事件，提高惡劣天氣來臨時的快速反應和協調水平，有效保障我校師生生命財產安全，維護學校正常的教學秩序，按照上級有關部門的要求和學校安全工作的需要，特制定本校惡劣天氣安全應急預案。

一、成立學校惡劣天氣應急處理指揮機構

學校成立安全緊急情況處理小組，統一領導學校安全緊急事件的應急處理工作，小組由學校行政及年級負責人組成，校長任組長。

1、暴風雪災害事件應急處置領導小組

組長：

副組長：

成員：

2、暴風雪事件應急處置工作小組

組長：

副組長：

成員：

主要職責：

1、指揮有關老師立即到達指定崗位，採取相應的應對措施。

2、安排老師開展相關的搶險排危或實施求救工作。

3、根據需要對師生進行疏散，並根據事件性質，及時報請上級有關部門。

4、根據需要對現場採取控制措施。

二、應急措施

1、根據冬季雨雪、霧霾天氣較多的情況，經常宣傳雨雪天氣的預防知識，提高學校和師生員工的安全保護意識。及時獲取氣象部門對暴風雪、強降溫天氣的預測預警，發現隱患及早採取有效的預防和控制措施，努力減少惡劣天氣事件的損失。

2、根據惡劣天氣事件的預警，切實做好師生員工的安全和疏散工作。

3、增加學校投入，切實加固好惡劣天氣事件易發生危險的基礎設施。

4、學校在暴風雪、強降溫等惡劣天氣期間，建立24小時值班制度，並設立和開通值班電話，及時與交運部門取得聯絡，及時通知學生和學生家長，校車停止執行。

5、在學校領導的指揮下，各班主任和教師迅速做好因惡劣天氣所發生的處置工作。

6、及時掌握和處理因雪災造成的安全隱患，包括學校建築物、學校附建築設施、學校裝置設施和校園樹木等出現損壞的`排查和維修。

7、實行災情一日一報制度，發生災情後，要在最短時間內上報上級主管部門。

8、根據發生的災害情況，學校要做好學生及其家長的穩定工作。

三、預警級別

雪災預警訊號分三級，分別以黃色、橙色、紅色表示。

1、黃色預警訊號含義：12小時內可能出現對交通有影響的降雪或強降溫。

2、橙色預警訊號含義：6小時內可能出現對交通有較大影響，或者已經出現對交通有較大影響的`降雪或強降溫並可能持續。

3、紅色預警訊號含義：2小時內可能出現對交通有很大影響的降雪或強降溫，或者已經出現對交通有很大影響的降雪或強降溫並可能持續。

四、應急響應

1、一般（Ⅲ級），上報教育局辦公室，並根據災情由領導小組來具體實施應急指揮工作。

2、較重（Ⅱ級），上報教育局辦公室預防暴風雪、強降溫災害指揮部，由上級領導指揮，領導小組實施應急救援工作。

3、嚴重（Ⅰ級），領導小組在第一時間內上報教育局預防暴風雪、強降溫災害指揮部，由上級領導統一指揮，領導小組積極協助應急救災工作。

四、幾點要求

1、要加強值班和安全保衛工作，做到24小時有人堅守崗位。

2、做好其它安全隱患的排查和整治工作，預防次生和其它安全事故的發生。

3、學校主要領導和分管領導要保持24小時通訊和資訊暢通。

發生惡劣天氣，必須以生命第一，學校可以採取必要的停課。對影響師生安全的教育教學活動，都應及時作出安排或採取必要的防範措施，在上（放）學路上可能危及學生安全的，應及時告知家長接送，也可以報警求助。對可預見性惡劣天氣，應在未發生災害前，作出安全部署，對不可預見性惡劣天氣，應盡力採取保護和自救措施，並將事實情況通過彙報程式彙報。

物業防凍方案 篇4

為應對降溫降雪、冰凍天氣，克服低溫冰雪不利影響，確保教育教學工作正常開展，特制定《溧陽市頭埭高中冰雪低溫天氣應急工作預案》。

一、組織領導

應急工作領導小組：

組長：

副組長：

組員：

二、安全預防工作

學校要認真開展冬季安全檢查，查詢隱患，落實整改措施，確保安全。按照“查隱患、抓整改、重落實、保安全”的要求，對各項防冰凍措施，以及交通安全、校舍安全、飲食衛生、消防疏散、用電安全、門衛值班、夜間巡查、教學器材設施等方面進行安全檢查。對發現的安全隱患和管理的薄弱環節，要立即進行整改，落實嚴密的防範措施，確保不出問題。根據氣象部門天氣預警，隨時做好應急響應準備。必要時，應當根據當地教育行政部門統一安排，採取停課措施。

三、優化校園環境

（1）迅速組織力量清掃校園地面積雪、清理樹木斷枝落葉和懸垂冰凌等，保證校園內及學校大門口交通暢通、安全。

（2）檢查校舍及其他建築、圍牆等，防止積雪過重造成垮塌。

（3）嚴格師生和外來人員出入校園管理制度，禁止無關人員進入校園。教職工車輛進入校園減速慢行，停放有序。

四、加強師生宿舍管理

（1）完善學生宿舍管理制度，嚴禁宿舍內使用非學校配置的電器，嚴禁學生把火種帶入學校和宿舍，禁止教職工和學生私自使用加熱電器。

（2）低溫冰雪天氣來臨前，應當做好學生防低溫凍害等安全常識教育，提醒學生及時新增衣被，做好保暖。

（3）檢查取暖裝置執行情況，確保消防疏散通道保持暢通。

（4）加強夜間行政值班，值班人員要加強巡查力度，增加夜間巡查次數，及時發現和處理問題。

五、熱情關心學生

（1）正確處理特殊天氣條件下學生管理問題。在交通困難情況下，可以適當延遲上課、提前放學，並應當及時通知到家長。學生因天氣原因及其他特殊情況遲到，本著人性化原則妥善處置，鼓勵學生以健康積極的.心態投入學習。

（2）及時與家長溝通，查明缺勤學生原因、去向，彙總學生出勤情況。

（3）提高食堂服務水平和質量，確保飯菜衛生、保溫、價格合理。保證熱水供應，防止燙傷。

（4）禁止在教學區打雪仗，禁止把冰雪帶入室內。

（5）在坡面、易滑地點放置安全警示標誌。教育學生不要奔跑，注意上下樓梯安全。

（6）體育等室外課程作適當調整。

六、強化安全教育

全面增強師生安全意識，教育學生注意上下學交通安全，提高自護自救能力，防止發生各種事故。可以通過發放告家長書、校訊通、家長會等形式，提醒家長做好子女冰雪天氣保護工作，不要讓子女乘坐非法營運車輛以及其他不符合客運安全要求的車輛。

七、及時上報資訊

校園內及學生髮生安全事故及意外情況要及時向教育主管部門上報。各地教育行政部門主要領導、分管領導、安全保衛工作人員和學校領導、保衛幹部要保持電話24小時暢通，確保能夠在第一時間瞭解、處置突發情況，報告、接受資訊。

八、解除預警

根據氣象部門通知和上級教育行政部門指令，及時解除預警應急響應，恢復正常教育教學秩序。

物業防凍方案 篇5

一、園林綠化過冬工作

入冬前，物業公司根據今年的氣候特點和綠化苗木生長習性，特別是針對今年新種植物、草坪，採取多種措施，全力做好冬季苗木管護工作。目前，物業公司根據小區內所有花卉苗木都進行了防凍水澆灌準備工作，樹木石灰水塗白工作。

為保障已栽、新植、補植花卉苗木的成活和安全過冬，物業公司早動手、早準備，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時，抽調精幹力量，加緊對花卉苗木的防凍水澆灌，增強樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，還對物業公司的樹木進行石灰水塗白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強對樹木的.科學保護。

二、消防安全檢查工作

針對冬季氣溫乾燥容易引起突發性火災災患的問題，物業部門主管應在入冬前組織一次對本專案的全面消防安全檢查，消除火災隱患。同時，如果部門主管可以結合檢查，進行一次“消防安全”專項的在崗職工培訓。用以達到提高職工“消防安全”防範意識，增加火災安檢、處置能力的目地。

安全檢查範圍：

安全檢查範圍應包含本小區全部消防設施、裝置及報警監控系統，並且不留死角。

安全檢查標準：

安全檢查標準應附和本小區消防設施、裝置，消防報警監控，消防安全通道、安全指示、應急照明系統檢查要求

並且附和消防法規規範。

安全檢查過程：

在進行安全檢查過程中，應有“安全檢查記錄”和“整改處置方案”，並有“整改複檢記錄”。

安全檢查記錄：

“安全檢查記錄”和“整改複檢記錄”，並有部門主管簽字。

完成檢查工作：

檢查工作完成後，應在規定時間之內，將“安全檢查記錄”和“整改複檢記錄”上報公司辦公室。

邀請公司領導：

物業部門主管可根據本小區具體情況，邀請公司領導一同參加安全檢查、簽字驗收的工作，加強物業管理責任。

三、設施裝置檢查工作

部門主管負責組織本部各部門經理、主管，針對管轄專案設施、裝置及環境情況，編制“冬季安全檢查計劃”。

冬季安全檢查計劃需涵蓋

供暖系統（入戶抄燃氣表底數）、供水系統、戶外水管、戶外配電箱（櫃）、電梯裝置、員工冬季勞動防護、生活後勤保障等內容。

冬季安全檢查計劃要求：

（1）檢查範圍、內容、目標明確。

（2）檢查標準附和相關規定。

（3）有明確完成時限。

（4）明確檢查人員。

（5）有不合格問題處置及整改預案（方法）。

（6）有檢查工作記錄，並有部門主管簽字。

（7）檢查、整改工作記錄應存檔儲存，儲存期限應在一年以上。

檢查工作實施：

檢查工作組應由部門主管及部門經理、主管級以上人員組成。

檢查工作需“按檢查標準”逐項認真完成，並有專人記錄。

檢查工作最好應有“動員”、“總結”工作程式，並有完整記錄。

檢查工作彙報：

檢查工作完成後，部門主管應在規定時間之內，將“檢查整改工作記錄”，上報至公司指定主管部門。

四、冬季除雪工作預案

進入冬季前部門主管應針對管轄小區道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預案。

預案應包涵“雪天預警”，“除雪設施、裝置、工具、用品”，“除雪區域”，“提前到崗規定”，“清早除雪人員”，“底商門前三包協議”，“除雪複檢規定”，“違規處罰規定”等。

五、冬前安全工作複檢

物業公司應指定組織專人負責對所在管理專案入冬安全工作進行檢查、複檢，然後形成評價報告，簽字後存入物業管理檔案。其複檢結論還可納入公司管理人員績效考核之內。

物業防凍方案 篇6

一、目的

為保證公司冬季安全生產及裝置正常執行，避免和減輕因冰凍災害造成的人身傷害和財產損失，及時、有效、迅速地處理由於冰凍造成的人身傷害事件，特制定本預案。

本預案按照“安全第一，預防為主、綜合治理”的方針，以“保人身、保生產、保裝置”為原則，以“強責任、嚴措施”為主要手段。

二、組織機構

為了加強對全廠防寒防凍工作的領導，確保突發事件發生時，能採取及時有效的處置措施，特成立防寒防凍工作領導小組。

組長：

副組長：

組員：

防寒防凍工作領導小組辦公室設立在安全保衛部，周忠兼任辦公室主任，彭均武、賀斌、陳新明、曹學武為辦公室成員，負責日常事務。

防寒防凍預警小組：向華軍任組長。

防寒防凍應急搶修小組：周子斌任組長。

三、防寒防凍應急反應程式

1、各車間、部門根據屬地管理原則，在入凍前要根據防寒防凍檢查要求對各自分管的各類裝置、設施進行一次詳細的檢查，並將堅持情況及時報領導小組辦公室。

2、防寒防凍應急搶修小組做好隨時防凍搶險的準備工作。

3、在檢查中發現有存在凍害可能的裝置設施，要及時進行處理；對於不能及時處理的安全隱患和裝置缺陷，要立即上報防寒防凍應急小組，由防寒防凍領導小組協調解決。

4、各車間部門的'檢查重點應為：關鍵裝置、重點部位、物料管線、水管路、水錶、保溫設施、通訊線路、電線電纜、儀表等，尤其是苯系物的裝置。

5、各車間、部門員工必須無條件服從防寒防凍領導小組統一指揮，實施防寒防凍應急救援工作。

6、發生凍害事故後，各車間、部門負責人要準確判斷事故性質，利用一切通訊手段向防寒防凍辦公室彙報，準確講清人員受傷或裝置受損實際情況。

7、防寒防凍領導小組值班人員將險情上報防寒防凍辦公室，防寒防凍領導小組立即組織相關人員根據實際情況制定出具體搶險方案。

8、若是裝置受到侵害，領導小組應通知檢修人員準備搶修材料，迅速到達現場搶修。

四、防凍預警系統

預警小組每天兩次檢視電視天氣預報和網上天氣預報，必要時聯絡常德市氣象局，每天將天氣預報結果以OA郵件方式下發通知，在溫度降至0℃及以下和天氣預報有寒流或溫度急劇下降時，立即啟動防凍預警系統，各車間、部門進入防凍措施預防實施階段。

五、防凍措施

1、各車間、部門要做好防寒防凍物資儲備，落實裝置設施的防寒防凍工作，避免發生凍害。

2、各車間、部門在雪後要及時組織人員對各緊急出口進行清掃，以免影響員工正常通行及緊急逃生。

3、生產現場產生積水、積冰時應立即清除，避免積水結冰後人員行走時發生滑跌等傷害事故。

4、加強裝置及各種取暖裝置、設施的管理，杜絕跑、冒、滴、漏現象，及時發現消除安全隱患。

5、當管道、裝置因寒冷結冰發生故障時，不得使用明火烘烤解凍，應使用蒸汽解凍，避免使用不當而發生火災爆炸事故。

6、各車間能排空的管道、裝置內積水要排空，不能排空的水閥應開啟一小半長流水，讓其管道內水為流動狀態，避免管道受到低溫引起凝凍結冰，影響正常生產。

7、各車間、部門要加強對轄區內的鋼結構棚等進行巡查，如積雪過後，需進行處理，防止垮塌。

六、防滑措施

1、各車間、部門在巡檢裝置、設施時行走時需做到穩走，慢行，上、下樓梯時，必須用手抓住防護欄，必要時在容易結冰部位鋪麻袋、撒鹽等，防止發生滑倒摔傷等。

2、公司公務車輛、上下班車必須提前做好新增防凍液、配備防滑鏈等防凍防滑措施，公司員工上下班使用的交通工具如汽車、摩托車、電動車等，需採取好防凍防滑措施，建議儘量不要駕駛摩托車、電動車，防止危險發生。

七、防寒防凍應急救援搶險聯絡

社會救援聯絡電話：xxx。

物業防凍方案 篇7

根據市政府辦公室《關於切實做好降溫雨雪天氣防範應對工作的通知》（辦〔20xx〕163號）精神，為做好低溫雨雪冷凍天氣物業管理區域安全防範工作，保障冬季和“兩節”期間廣大群眾正常生產生活，現就做好全市物業管理區域低溫雨雪冰凍天氣安全防範工作作出以下方案：

一、高度重視防雪防凍安全工作

縣區、經開區物業主管部門要高度重視低溫雨雪冰凍天氣安全防範工作，加強組織領導，密切關注天氣變化，及時組織開展檢查防範工作，處理物業管理區域各類緊急事務。督促轄區內的物業企業和相關單位開展低溫雨雪冰凍天氣房屋及各類設施裝置安全防範工作，切實保障人民群眾生命財產安全和生產生活秩序正常，維護社會和諧穩定。

二、明確安全防範責任

縣區、經開區物業主管部門要充分認清雨雪和持續低溫天氣對居民生活可能帶來的不利影響，主要負責人要負總責、親自抓，分管負責人要靠前指揮排程，明確工作分工，落實責任到人，形成上下協調、左右聯動、全面覆蓋的責任系統。各物業企業要指定專人負責，對物業區域內共用部位、共用設施裝置加強日常巡查、監測監控和檢修維護，確保正常執行。同時，要充分考慮雨雪、冰凍、大風、寒潮等惡劣天氣可能造成的影響，重點排查人流集中區域和建築年代較長、建設標準較低、失修失養的危舊房屋、校舍、沉降區域房屋和棚戶區，以及室外廣告、玻璃幕牆、高圍牆、陡護坡等設施，提前防範，落實防控雨雪和霜凍的各項措施，一旦發現存在安全隱患或危險因素，必須立即採取防範措施，必要時應組織人員撤離。

三、落實安全防範措施

（一）加強預報預警

為了提高群眾應急防範意識和能力，儘早做好防災避險準備，各物業服務企業要充分利用網路、簡訊、電子顯示屏、小區宣傳欄等，及時釋出災害預警資訊和防災避災措施，加強災害預警宣傳，提醒廣大業主做好禦寒和防滑防凍準備。

（二）完善應急措施

針對今年冬季可能出現的災害性天氣，要有針對性地制定工作方案和應急預案，成立搶險應急隊伍，細化各項防控措施，做到有記錄有檔案。一旦發生緊急情況，及時啟動應急預案，妥善處置，確保緊急情況下能夠及時有效應對。強化員工安全教育，熟練掌握防寒、防凍、防滑的各項工作措施和技能。遇強降雪天氣，要組織員工清除房頂和地面積雪，提前防範低溫造成凍裂供水管道，凍壞水、電、氣設施。對電梯、消防等設施裝置，要嚴格執行日常監測維護保養等制度，確保正常執行。

（三）及時掃雪防凍

各物業服務企業要配置足夠人員，確保每天24小時受理、處理業主或使用人的'物業報修。提前準備鐵鏟、麻袋和草墊等抗雨雪冰凍物資，遇降雪天氣，迅速組織人員對小區的出入口、雨棚、車庫上下坡道等處的積雪進行清掃，方便業主出行。

四、強化督查確保工作落實到位

縣區、經開區物業主管部門要加強對各物業管理專案低溫雨雪冰凍天氣防範工作檢查，落實領導帶班制度，加強應急值守，確保工作部署和應對措施落實到位。對在工作中重視不夠、組織不力、行動遲緩的單位要予以通報批評和公開曝光。全體工作人員要保持手機聯絡暢通，遇緊急情況第一時間向有關主管部門彙報，並及時妥善處置，切實保障人民群眾生命財產安全。

物業防凍方案 篇8

為了確保冬季降雪後得到及時清掃和處理，儘快掃運街、巷積雪，保障市民生命安全，減少交通事故，保證道路暢通和市容乾淨整潔，按照《xx區冬季清雪預案》的通知，結合南調街轄區實際，制定20xx年冬季清雪預案。

一、指導思想

以鞏固國家衛生城市成果為目標，以推行掃運積雪責任制為主要措施，按照“統一領導，全民動員，條塊結合，分片包乾，綜合治理”的原則，精心組織，廣泛宣傳，積極開展降雪後的清除積雪活動，為創造乾淨整潔的市容環境，保障市民出行方便，保證道路暢通做出積極貢獻。

二、組織領導

為加強冬季降雪清運工作的統一領導和綜合協調，決定成立南調街辦事處清雪工作領導小組。

三、清掃運雪職責

（一）辦事處職責

1、制定本辦事處掃運積雪方案，與轄區單位和“門前三包”單位簽訂鏟運積雪承包責任書；

2、貫徹落實掃運積雪工作承包責任制，負責本街道轄區內鏟運積雪的組織工作，並及時向上級主管部門彙報鏟運積雪的情況；

3、以雪為令，緊急動員轄區企事業單位、黨政機關、部隊、學校、居民、個體工商戶及時鏟運積雪；

4、負責劃分轄區單位、居委會、物業管理辦公室和本辦事處自掃自管街巷的鏟運積雪責任區域；

5、負責督促、檢查、協調沿街單位和個體工商戶及居民落實鏟運積雪工作，對不及時鏟運積雪的單位，按照有關規定進行處罰。

（二）轄區單位職責：以雪為令，緊急組織本單位幹部、職工按照辦事處劃分的區域及時鏟運積雪。

（三）居委會、物業管理辦公室職責：組織本轄區居民、清掃保潔人員及時鏟運區域內的積雪。

四、方法與步驟

第一步驟宣傳動員、清掃積雪階段：辦事處、居委會、轄區單位、居民自帶工具首先搞好轄區“門前三包”責任區域（降雪時延伸至道路中心線）積雪的.清掃工作。

第二步驟按照“先重點、後一般”原則進行：南調街轄區的重點地段為：南薰西路、利群西街、新華西街、解放西街、民族南街、利民南路、長城路、寶慶路。

第三步驟辦事處清運自管自掃的小街小巷的積雪，樓群院落、住宅小區由居委會和物業管理辦公室負責清運，轄區單位區域內的積雪由本單位負責清運。兩天之內必須清運各自管轄區內的積雪，保證街巷無積存雪堆。

第四步驟檢查驗收階段：由辦事處組織有關人員對轄區單位、居委會、各物業管理辦公室清雪情況進行檢查驗收。對鏟運清理積雪不及時、任務不落實的單位給予處罰。

五、主要措施與要求

1、轄區單位、居委會要實行“一把手”工程，以對人民生命和財產負責的責任感，加強領導、高度重視、精心組織、周密安排，把鏟運積雪工作作為一項主要工作來抓。

2、轄區各單位要在規定的時間內做好鏟運積雪工作。節假日期間以白天降雪停止後、夜間降雪在第二天早晨，必須全部返回本單位參加掃雪；各學校（國小中低年級學生除外）應要求本校師生，在節假日期間，白天降雪停止後、夜間降雪在第二天早晨全部自帶工具返校，在學校的統一組織下，參加責任區域的清雪活動。降大雪時應停課，迅速組織學生清掃積雪。辦事處幹部和全體城管監察人員，應立即動員、督促轄區責任單位積極清掃積雪。

3、沿街單位和個體工商戶不得將積雪堆積在樹坑內，不得向雪堆傾倒垃圾和汙水，不準向果皮箱、下水道口、垃圾箱內傾倒積雪。

物業防凍方案 篇9

一、總則

為了應對冬季降雪，減少因下雪給業主的生活帶來安全隱患和生活不便，公司結合實際，制定本方案。

二、清雪原則

要求所有部門以雪為令，及時清除積雪，不能拖拉延緩。冬季清雪鏟冰工作實行責任區劃分和全員義務清理相結合的原則。

三、組織機構

總指揮：

成員：

四、職責

（一）公司的清雪領導小組，指揮協調公司責任範圍的清雪工作；

（二）公司綜管辦負責保障應急物資的提供（包括鹽及清雪工具等）；及大雪和暴雪應急搶險的輔助與協調、清雪鏟冰的監督檢查工作；

（三）各部門針對所轄區域的道路、活動場所及時開展積雪積冰的清除工作。

五、雪情標準

降雪量在3cm以下為小雪，降雪量達到3-10cm為中雪，降雪量超過10cm為大雪。

六、清雪工作程式

（一）小雪

1、晝間降雪的'，雪停即組織清掃；夜間降雪的，次日正常上班前應當清掃完畢。

2、道路、住宅區等人流密集區無堆雪、無散雪、無結冰即可結束清雪工作。

（二）中雪

1、晝間降雪的，雪停即組織清掃，或雪未停，但積雪厚度超過5cm時組織清掃；夜間降雪的，次日臨晨開始組織清掃，合理安排積雪堆放，必要時組織人員對主要交通要道積雪噴晒適量鹽水。

2、道路、住宅區等人流密集區無堆雪、無散雪、無結冰即可結束清雪工作。

（三）大雪或路面結冰

1、公司清雪工作指揮部下達清雪指令，必要時，及時協調機械推雪裝置。

2、各部門儘可能多的組織人員立即就位，組織開展義務清雪鏟冰工作。

3、各部門要對主要交通要道積雪噴晒適量鹽水或融雪劑，對含鹽積雪清運到指定地點，並對結冰路面進行處理。

4、公司綜管辦對各責任區清雪工作組織驗收合格後結束清掃工作。

七、工作要求

（一）小雪12小時，中雪24小時、大雪48小時應完成積雪清掃工作，嚴重雪情不超過60小時。

（二）不得在果皮箱、垃圾池周圍堆放積雪，未被汙染的積雪可堆放於樹穴及綠地內，被汙染的積雪（噴灑過鹽水的雪）禁止倒入樹穴及綠地內。

（三）週六、週日及節假日如遇降雪仍按照本方案執行。

八、責任區域及負責人

物業防凍方案 篇10

一、組織安排

成立冬季防凍應急小組。

組長：

副組長：

組員：

非工作時間，值班經理負責現場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應急小組成員。專案各級管理人員保持手機24小時暢通，如遇突發事件按照應急預案及時組織應對。

二、採暖及空調系統防凍管理（工程部）

進入冬季確定樓宇自控系統工況轉換正常，確認選擇“冬季”位置，值班執行人員應隨時根據室外溫度變化，及時調整熱力二次水供水溫度及調整機組送風溫度。

1、每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件許可用點溫槍測試水管表面溫度（避免溫度計顯示錯誤）；

2、如新風機組有旁通閥設定，保持開啟10—30%，避免水閥執行器故障關閉形成死水現象；

3、定期現場新風機組開關機試驗檢查：停機時風機停止運轉，水閥執行器按設定保持10—15%的開啟度，確保系統水流迴圈正常；風閥執行器應關閉；

4、定期檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置，開啟/關閉時通暢無阻滯，檢查加油潤滑，以保證當機組停止執行時，風門處於完全關閉狀態；

5、定期進入機箱內檢查防凍開關測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關探測正常；

6、降溫增加夜間巡視測溫頻次。

三、消防系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

1、開啟車庫消防管路電伴熱並正常工作；

2、車庫區進出口熱風幕風機開啟，出風效果正常；

3、車庫進出口附近消火栓根據環境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關閉到位。如車庫區噴淋系統未設立乾式系統，應根據車庫進出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點，適當關閉車庫進出口附近區域分段截門並洩水，但天氣正常後一定恢復正常；

4、檢測車庫內溫度，結合現場測試溫度適時關閉車庫進、出口捲簾門；

5、增加對低溫區域（有消防噴淋設定的`）夜間測溫，必要時適時開啟該區域供暖裝置；

6、對於有屋面獨立設定高區消防水箱間，應加裝或開啟供暖裝置。

四、給排水系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

1、定期檢查室外入戶水錶井，清除積水、不洩漏，並根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

2、定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管記憶體水、確保不洩漏，不存水。並根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

3、定期檢查綠植噴灌井，保證進水截門關閉，洩水閥保持開啟，讓管路餘水排空；

4、檢查車庫汙水井排水管路保溫，對有破損的保溫進行修復；夜間定時啟動排水泵，避免管路內結冰；

5、檢查車庫集水坑，上凍前儘量排空坑內及管路積水，避免凍裂管路；

6、檢查樓頂冷卻塔補水管線保溫正常，管線內積水排放乾淨，無積水。並將保持冷卻塔塔體無積水並將塔體洩水閥門、並聯塔平衡管洩水閥門保持開啟狀態；

7、樓內衛生間、開水間等部位，異常天氣時保持取暖裝置正常開啟，如無供暖裝置設定，應通知客戶根據情況關閉進水截門並停用。

五、公共區域防凍管理（工程部、秩序維護部、保潔部、客服部）

1、關閉樓內所有通道門，避免冷空氣進入；

2、及時檢查辦公區域的門窗，如有破損及時修復，提醒辦公人員下班後關閉窗戶，夜間巡視人員如發現有未關閉的窗戶，通知值班經理啟用備用鑰匙及時關閉；

3、極至天氣導致防凍開關報警機組停機時，為保證供暖區域溫度正常，應及時採取手動方式，關閉進風風閥，開大回風風閥，以保證機組送風正常或由樓控系統設定隨時調節。

4、出現極端惡略天氣時，協調熱力供暖人員隨時調整供暖溫度，以保證供暖需求。

六、外圍裝置設施防凍管理

室外水池、景觀噴泉上凍前應抽空池內積水、排空進水及出水管路積水，保持進水補截門關閉，如進水管路有暴露部分應保持保溫無破損，最好將上端進水截門關閉，以避免管路凍裂。

七、其他準備

1、相關檔案資料準備

消火栓系統圖、噴淋系統圖、給排水系統圖、消火栓、噴淋系統閥門位置分佈表、生活進水系統閥門位置分佈表、空調系統分支管路截門位置分佈表、衛生間、開水間進水閥門位置分佈表。要求：對截門位置熟悉、瞭解，截門開啟關閉正常。

2、搶險裝置準備

吸水機、潛水泵、電纜盤、雨鞋、平車等。

要求：放置位置知曉、會使用、會操作。

物業防凍方案 篇11

冬季是全年維修保養工作的重要時期，冬季防凍維護工作涉及到數千戶業主生活安全的大事，若在冬維工作中出現疏忽或管理不當，發生凍害造成停水、停電、停暖、停氣等事故，這不僅影響業主正常生活，而且還會造成重大的經濟損失。因此加強冬季防凍維護工作管理，採取必要的防凍措施，最大限度的消除凍害隱患，杜絕大面積的凍害事故發生，才能夠保障居民能夠舒適平安的度過冬季。

一、冬季防凍維護工作指導思想

防凍維護工作要以“早策劃、早準備、早落實”為指標；以落實好防凍維護措施為重點；以加強巡邏檢查工作為手段，以達到無凍害事故發生為目的，本著誰主管誰負責的原則，落實冬季防凍維護方案，努力為力旺業主創造一個舒適安全的生活環境。

二、冬季防凍維護時間

冬季防凍維護工作時間：每年的10月25日開始至次年4月15日結束。

三、冬季防凍維護工作步驟及措施

冬季防凍維護工作根據季度和氣候變化情況，分以下四個階段進行：

第一階段：冬季防寒保溫物資準備階段

時間從每年7月1日開始至9月30日結束，在此階段完成冬季防凍物資的統計、提報、稽核、採購工作，為下階段做好充分準備。具體做好以下幾方面工作：

1、整理統計庫存防寒物資的種類和數量，比照上年用量核定需要增補的物資材料的規格及數量。

2、根據統計數量將需要增補的防寒保溫物資及疏通材料，做入三季度服務中心季度採購計劃之中。

3、跟蹤防凍維護物資和疏通材料的採購進度，三季度末必須將上述物資和材料採購入庫。

4、採購足夠長度的聚氯乙烯塑管及配件，自制凍堵疏通工具，一旦發生凍堵事故，能夠立即接入採暖管網或者自來水管網進行疏通。

第二階段：冬季防寒保溫實施階段

時間從每年10月20日開始至11月30日結束，在此階段完成所有對外門窗、送排風口、各類孔洞的封堵及外露管網的保溫事項。具體做好以下幾方面工作：

1、將樓道內窗戶關閉嚴實，缺損玻璃或五金小件要及時補全，必要時可將樓道窗戶執手拆除，防止業戶開啟換氣扇不關，導致凍害事故發生。

2、封閉屋面對外檢修口，對外消防連廊門、單元門要完整好用，並使用棉門簾進行防風保溫。閉門器出現故障的'，要立即進行維修更換，以達到自動關閉。

3、對地下室和樓頂層的消防排煙口、電梯機房換氣口等與外界相通的孔洞，要根據各服務中心的實際情況採取防凍保溫封堵等措施。

4、靠近地庫出入口、住宅樓單元門口、樓體對外消防連廊口較近的給排水或消防管線，要採取保溫防凍措施，關鍵部位可以考慮加設伴熱帶。

5、未供暖空置房、商鋪、地下車庫要採取如下防凍措施：

（1）要將所有消防水和生活給水管網內水放空後，要進一步檢查區域性低處存水的管道和噴淋頭，必要時開啟低處末端管道放水。

（2）樑下區域性管道標高較低，造成內部存水，必要時拆開管道放水。

（3）如果有電磁閥控制的管道放水時，在開啟機械閥門的同時，注意將電磁閥門同時開啟。

（4）商鋪門視窗、煙道口、排氣口等對外通氣的孔洞要進行防凍封堵，並將未供暖的空置房、商鋪供暖裝置及管網內積水及時洩掉，同時關閉上述建築內的給水閥門，洩掉閥門後側管道積水。

6、各裝置機房、地庫出入口及外商鋪內要設定溫度計或測溫瓶，並設定測溫記錄表，實時監測室內溫度，防止凍害事故發生。

7、頂層中央空調冷卻塔要排淨底盤內積水，使冷卻塔連線管道上的所有閥門全部處於開啟狀態，並對冷卻塔採取防雨雪的苫蓋措施，防止底盤或管道內積水凍壞裝置。

8、入冬前要清掏室外化糞池、汙水井，並疏通與其相連的汙水外網管道，防止嚴冬時節汙水排放凍結受阻，導致汙水外溢。

9、入住率低或汙水井淺的園區，要做好汙水井的防凍保溫工作，防止出戶管凍堵或損壞事件發生。

10、及時拆除景觀水系內的水泵，統一進行保養存放。並對水系採取防水防凍措施。

11、老專案要對歷年曾經發生過凍害的部位，進行重點關注，採取極端有效的措施，杜絕凍害事故再次發生。

12、柴油發電機要定期更換機油和潤滑油，柴油機水箱要加註防凍液，發電機房內送排風閥門用後要及時關閉，防止冷風倒灌影響發電機啟動或發生凍害。

13、柴油發電機室溫低的專案，要增設採暖裝置提高室溫，發電機每週啟動執行一次，避免柴油發電機不啟機事件發生。

14、地下車位出售率或使用率低的服務中心，在滿足消防疏散要求的前提下，可考慮關閉封堵部分出入口，以減少庫內熱量流失。

第三階段：冬季防凍維護檢查管理階段。

時間從11月1日開始至次年3月31日結束，在此階段履行冬季維護管理制度，完成重點部位的巡邏檢查和凍害處置事項。具體做好以下幾方面工作：

1、建立冬季防凍維護工作責任制度和巡邏檢查制度，並在工作中認真執行。

2、對各重點要害部位每日不少於2次的定期檢查。發現問題及時解決，防止凍害擴散和蔓延。

3、嚴寒極端天氣，要堅強夜間巡邏檢查頻次，發現凍害跡象及時處理，做到防患於未然。

4、各巡邏檢查部位要設立巡檢記錄，記錄內容包括巡檢時間、巡檢人員、巡檢情況等。

5、要制定切實可行的凍害應急處置方案，組建應急維修隊，準備應急物資材料，接到凍害報告相關人員能及時趕到現場，儘快解決發生的問題。真正做到應急不慌處理得當，修繕及時減少損失。

第四階段：拆除保溫材料，入庫妥善保管階段

時間從4月1日至4月15日，在此階段做好保溫材料拆除和儲存，具體做好以下幾方面工作：

1、根據氣候變化情況，及時拆除門簾、排風排煙口、換氣口等影響原裝置設施使用功能的防凍保溫材料，拆除常規通用的門簾、木方等物資進行分類存放，規格及型別特殊材料要進行特殊標註或編號，以便下次使用時能夠對號入座，以節省人力和物資材料。

2、拆除物資材料要存放在通風和防潮效能良好的庫內妥善存放，便於下年重複使用，防凍物資材料出入庫實行登記制度。

3、要根據氣候變化情況，及時拆除保溫材料，防止清明後雨季來臨，對保溫材料造成損害，影響下年的重複使用。

四、幾點要求

1、冬季防凍維保工作量大任務艱鉅，要求各服務中心，儲備足夠的維修力量和應急物資，維修部人員缺編的抓緊補齊。

2、冬季特別是嚴寒極端天氣要增加對凍害重點部位的巡檢頻次，每個防凍部位每日至少巡檢2次。

3、巡邏檢查重點是電梯機房、高位水箱間、設定水管的走廊和頂層閣樓。

4、冬季防凍維護工作，做為年度維修評比重要項。

物業防凍方案 篇12

為進一步提高轄區內防寒防凍效果，最大限度地預防和減少冰凍等災害性天氣對轄區居民工作和生活造成的不便，確保群眾安全生產、安全過冬，將災情損失降到最低，特制定本預案。

一、建立防寒防凍應急指揮機構

為加強對轄區防寒防凍工作的領導，成立連城縣防寒防凍應急工作指揮部，一旦出現大範圍低溫、雨雪和冰凍的極端天氣，將統一領導、指揮和協調全縣的防寒防凍工作。

（一）督查組。組長：傅錫發。由縣監察局、縣委督查室、縣政府督查室和效能辦等部門組成，主要負責對指揮部部署工作以及領導指示事項的督查落實。

（二）交通保障組。組長：華欽鑫。由縣交通、公安交管、農機等部門組成，負責交通秩序的維護以及道路溶冰工作。

（三）醫療衛生保障組。組長：江南。由縣衛生部門組成，負責防寒防凍期間醫療救助。

（四）電力供應維修保障組。組長：蘇立祥。由縣供電部門組成，負責電力供應維修。

（五）居民生活物資保障組。組長：羅宗樂。由縣經貿、民政等部門組成，負責居民群眾日常用品、食品供應資訊的掌握及困難群眾防寒防凍、生活救助。

（六）安全生產保障組。組長：林翠裕。由縣安監部門組成，負責防寒防凍期間安全生產的宣傳以及安全生產保障。

（七）治安秩序維護組。組長：黃開德。由縣公安部門組成，負責防寒防凍期間社會治安的維護。

（八）農作物防寒防凍指導組。組長：童文曉。由縣農口部門組成，負責指導幫助農民加強農作物、牲畜防寒防凍，安全越冬。

二、防寒防凍工作措施

為全縣防寒防凍工作順利進行，各鄉（鎮）、各有關部門要根據縣防寒防凍應急工作指揮部統一部署和要求，認真落實防寒防凍措施。

一要做好宣傳工作。各鄉（鎮）、各有關部門要成立若干宣導隊，採取多種形式深入千家萬戶，廣大幹部職工和全縣民眾做好宣傳工作，增強全縣民眾防寒防凍信心，發動全縣民眾支援配合縣政府的`工作，積極主動投入到防寒防凍工作中來。

二要認真摸底。全縣防寒防凍工作人員尤其是民政部門要及時掌握防寒防凍期間全縣群眾的生活情況，摸清困難戶的底子，按照統一部署及時展開救助，確保人民群眾的生命安全。

三要準備力量。各部門要抽調精幹力量，組織人員積極開展工作，並強化工作紀律要求，一聲令下，確保人員快速集結，到崗到位，不能出現工作脫節現象。

四要準備物資。縣民政部門要準備好棉被等保暖物資，以便及時救助困難群眾。縣城建部門要準備好足夠的除冰物資、融冰劑、除冰工具，確保各項除冰物資及工具到位，及時開展除冰工作，保障道路安全和綠化植物安全。

五要資訊暢通。防寒防凍期間，各級各部門要實行24小時值班，確保有專人負責聯絡，保障防寒防凍資訊的暢通，一有緊急情況，必須及時上報指揮部，否則嚴肅追究有關人員責任。

三、啟動應急指揮程式

指揮部啟動應急預案程式後，各有關單位按照各自職責開展工作。

指揮部：採取召開防寒防凍緊急會議、下發防寒防凍緊急通知、指揮部領導講話等多種形式動員部署防寒防凍工作，下達防寒防凍指令。

指揮部辦公室：建立24小時晝夜值班制度，密切關注氣象部門通報和防寒防凍情況，及時下達防寒防凍指令，做好防寒防凍工作的資訊收集與處理，彙報防寒防凍工作進展情況，協調解決防寒防凍工作中存在的突出問題。

（一）督查組：按分工分赴現場指導、督促責任單位防寒防凍工作，協調解決防寒防凍工作中存在問題，並將防寒防凍進度、好的`做法、存在問題等情況一天一次報防寒防凍指揮部辦公室（聯絡電話：xxx）。

（二）交通保障組：縣公安交管大隊全員上崗分赴主要交通路口，指揮疏導人員車輛，防止交通堵塞；縣交通局、經貿局組織社會車輛隨時執行除冰和運送居民生活物資物品任務；縣農機站要加強農用車的管理。

（三）醫療衛生保障組：建立晝夜值班制度，防寒防凍工作中遇有醫療救助時，按要求及時給予救助。如有大型防寒防凍行動，派出醫療救護車現場待命，隨時執行救助任務。

（四）電力供應維修保障組：防寒防凍期間合理排程用電，確保重點用電，及時處置電路險情。

（五）居民生活物資保障組：按照方案和和防寒防凍情況，掌握市場供應動態，積極聯絡貨源，儲備居民生活物品，確保防寒防凍期間居民基本生活不受影響。

（六）安全生產保障組：檢查安全生產及隱患整治情況，及時處置安全生產等險情。

（七）治安秩序維護組：加強巡邏巡查，嚴厲打擊防寒防凍期間趁火打劫等犯罪行為，維護社會穩定。

（八）農作物防寒防凍指導組：指導幫助農民加強農作物、牲畜防寒防凍，安全越冬。

各級各部門各單位要嚴格按照預案要求，落實工作職責，保障全縣群眾生命財產安全。各鄉（鎮）要按照屬地管理的原則，嚴密關注轄區內高速公路、國道的通行情況，並準備好食品及其他防寒物資，隨時應對交通堵塞時滯留人員的安置工作。

四、工作要求

（一）城區主次幹道的車行道、人行通道等交通基礎設施一旦積雪，要撒鹽、清掃，每天要及時將所有堆在路邊的積冰清運到城區外或城區河道內，確保行路安全。

（二）城區道路遇有突發交通事件，縣公安交管部門要及時處置，並安排合理的交通路線，維護交通秩序。

（三）防寒防凍期間，各鄉（鎮）要指定專門班子為困難戶、孤寡戶及時提供救助，確保不冰死人、不餓死人。對有危險的民房要緊急疏散居民群眾，確保不出現傷亡事故。

（四）要加強對農村農作物、牲畜的防寒防凍指導，儘量減少農民損失。

（五）縣衛生部門要及時對防寒防凍期間受傷群眾實行醫療救助，確保防寒防凍期間人民群眾的生命安全。

物業防凍方案 篇13

一、物業冬季防凍措施

冬季的到來，物業管理服務企業首先要做的是防凍。一般來講，應注意空置房屋、共用設施、裝置以及樓道保溫等三個方面。

1、空置房屋的防凍

（1）物業管理服務企業負責看護的空置房屋的防凍。一些開發商出於對物業管理服務企業的信任和減少看護房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業網點），交給物業管理服務企業看護。對於這類房屋，應採取如下措施避免上、下水管線受凍出現滲漏跑水現象

防凍措施

①加強室內防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進行檢查，缺失的玻璃應補安，確保門窗關閉嚴實。必要時還應將上、下水管線用岩棉等保溫材料進行保溫，對關閉不嚴的門窗用草墊子、棉門簾進行封檔。不供暖的空置商業網點，全樓的上、下水主管線都在其室內，一旦發生凍害，受影響的就是全樓的住（用）戶。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業管理服務企業不能忽視防寒保溫，不要捨不得防寒保溫的投入。

②建立空房巡視制度。設專人對空置房屋進行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應一週巡視一次。三九嚴寒時對重點房屋（如有共用設施的空置商業網點）應一天巡視一次，發現問題及時報告並及時解決。

③建立應急機制。入冬前制定出切實可行的、應急預案，組建應急維修隊，準備應急物資材料。無論是夜晚還是節假日，接到應急報告，相關人員能及時趕到現場，儘快解決發生的問題。真正做到應急不慌，處理得當，修繕及時，避免損失。

（2）開發商空置房屋的防凍。由於銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發商負責看護。開發商注重的是空置房屋及設施裝置是否丟失，物業管理服務企業則注意的是這些空置房屋不要給他人的權益帶來損害。所以，物業管理服務企業在入冬前應該與開發商進行溝通協商，確定這些空置房屋冬季看護巡視辦法以及發生應急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應急事件的負責人和聯絡辦法，建立日常空置房屋看護巡視的雙方聯絡制度。要確保空置房屋情況清楚，雙方應急方案明確，互相聯絡溝通及時，應急處理實施快捷。

（3）業主空置房屋的防凍。無論什麼檔次的.小區，業主空置房屋的現象都普遍存在。這些空置房屋的業主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認識，疏於對空置房屋的適時檢視，同時又不願意將自己相關資訊告知小區物業管理服務處或相鄰業主，致使發生應急事件時聯絡不到空置房屋的業主。每年冬季空置房屋發水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業主的事情都時有發生，給相鄰業主帶來了較大損害。對這樣的空置房屋，物業管理服務企業在入冬前應積極主動找空置房屋的業主，溝通協商冬季如何對空置房屋進行檢視，建議業主對上、下水管線等採取保溫措施，確定突發事件的應急解決方案，互相交換聯絡辦法。同時向業主告知空置房屋一旦發生突發事件，給他人帶來損害時他應該承擔的責任。如果空置房屋內沒有貴重物品，物業管理服務企業也可以收存業主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發事件時使用。

2、共用設施、裝置的防凍。

進入冬季後，小區內共用設施裝置也應該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設施等大多在樓道內或房屋地下室內，隆冬時節很容易發季凍害：如下水管道凍結造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現象，很多小區都曾發生。因此，物業管理服務企業要對這些共用設施、裝置進行保溫。保溫方法可用珍珠岩砌塊圍護或橡膠管、岩棉、棕麻纏綁等。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風幕設施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。

3、樓道保溫應引起足夠的重視。

入冬前應將樓道門窗關閉嚴實，缺損玻璃及時補安。屋面出入口也要封閉嚴實，必要時可加鎖防護。沒有閉門器的樓道門應安裝門弓子，以達到樓道門自動回關。

二、物業冬季防漏措施

冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外牆面水落管位置。

1、屋面滲漏的防治。

冬季屋面滲漏的主要部位是女兒牆防水簷下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水簷下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材貼上在鐵板上，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹係數不同，容易出現卷材翹起的現象。屋面積雪溶化成水流淌時，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時有一定困難，防水施工人員疏忽不認真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。

冬季屋面滲漏防治的主要方法

①在入冬前仔細檢查女兒牆防水簷下卷材有無翹起縫隙，如發現有縫隙應用防水油膏嵌充，以牢固密實為準；

②仔細檢查排水口鐵板與卷材貼上是否密實到位，如發現不密實或沒到位現象應立即用噴燈烘烤或重新貼上防水卷材；

③冬季一旦發生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘乾，而後再填嵌防水油膏。

2、外牆面水落管滲漏的防治。

大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外牆水落管排出。可是外墻的水落管（特別北外牆面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順水落管流下時就凍結在水落管內壁上，一層復一層逐漸成冰堵住整個水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外牆面流淌，在夜間寒冷時又凍結在外牆面上。冬季寒冷時外牆面形成冰面層現象隨處可見，即是由此而成。

防治水落管滲漏主要方法

①在屋面積雪溶化期間，注意及時清掃排出積水，並在臨近黑天時，在水落管上部用木棍敲打，將粘結在水落管內壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；

②發現外牆面上有冰層時，要及時將冰層清理。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處牆面春暖花開時發黴長毛。

三、物業冬季防滑措施

冬季，由於天氣寒冷，路面有雪有冰非常滑，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業主一些冬季防滑小知識，及時做好溫馨提示。

1、人員的防滑

①及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結冰。

②在主要通道上設定防滑設施，如：防滑毯、防滑墊等。

③在存在滑到風險的地方，設定安全提示標語。

④上下樓梯應扶扶手。

⑤冬季雪天出行應穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走。

⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜裡，因為上臂來回擺動能起到平衡作用。

⑦如果路上真的不小心突然摔倒，儘量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情。應用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，儘快送醫院治療。

2、汽車的防滑

①防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對來講價格比較實惠一些。

②要是預算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控效能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必要的。

3、自行車的防滑

增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。儘量避免急轉彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的範圍內轉彎半徑越大越安全。自行車防滑增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的、輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。儘量避免急轉彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的範圍內轉彎半徑越大越安全。

物業防凍方案 篇14

一、預案目的：

為保證熱電分廠裝置的正常生產執行，作業人員的安全，防止冬季因氣溫下降而引起管道凍堵、裝置故障，影響正常生產、危及人身和裝置的安全，對生產系統採取防寒防凍措施，特制定本預案。

二、適用範圍

本預案適用與熱電分廠執行值、檢修現場、化水、碼頭、補泵房以及其它應做好冬季防寒、防凍、防滑裝置、設施的工作場所。

三、具體預案及措施

（一）冬季執行生產注意事項：

1、各專業根據本專業的生產環境的特點，必須提前做好各裝置的防寒防凍的措施。

2、加強各裝置的巡迴檢查力度，發現問題立即彙報，及時聯絡檢修進行處理。

3、對易堵易凍的裝置和部位增加檢查的次數，看排水、排汽等系統工作是否正常，避免事故的發生。

4、檢查保溫設施是否完好和齊備，是否符合保溫要求。

5、各崗位和班組要做好防寒、防凍的事故預想和事故應急預案。

6、各專業準備好必要的防寒、防凍的工、器具，如取暖器等。

7、及時整改裝置缺陷及生產中發現的安全隱患，保證冬季生產穩定有序的進行。

（二）水位變送器凍堵，液位顯示失靈

1、各崗位加強巡查，確保保溫完好，發現問題，立即彙報當班值長和班長及專業，並第一時間聯絡檢修。

2、注意天氣、氣溫的變化，當氣溫在0℃以下時，應想辦法對變送器進行加溫，保證變送器的正常工作。

3、根據汽溫情況，聯絡熱工人員及時投入有關熱工儀表拌熱裝置，經常檢查拌熱管疏水情況。

4、當值班人員發現變送器被凍堵時，應立即聯絡熱工到場處理，同時做好相關的事故預想。

（三）深井泵

1、保證深井泵各系統正常運轉。

2、必要時可將水龍頭稍開一點，保持水的流動。

3、對深井泵管路加強巡查，發現缺陷及時彙報。

（四）壓縮空氣系統

1、保證除溼器能正常工作，備用裝置完好。

2、增加儲氣罐排水頻率，如有必要可以常開。

3、定期開啟壓縮空氣管道排汙口，檢查有無帶水現象。

4、連線氣動及儀控裝置的儲氣灌及管道放水閥、疏水器在氣溫0度以下時可常開，連續疏水。

5、必要時將4臺無熱再生乾燥器全部投入執行。

（五）油泵及油泵房

1、油泵房要緊閉門窗，保證玻璃無損壞。

2、當室外溫度在0度以下時燃油系統要定期打迴圈。

3、油系統打迴圈時要注意控制燃油泵電流不超限。

4、每次油系統打迴圈時間不少於30分鐘，油系統打迴圈時要嚴密關閉各油槍隔絕門。

（六）連排和定排

1、連排擴容器的疏水往化水送水的情況下，至定排擴容器的連線閥門要微開，有汽水微流既可。

2、鍋爐進行定排時，必須嚴格執行暖管措施。

3、如定排總門及排汙閥有內漏時可免除暖管操作，但要嚴格執行有關排汙操作規程。

（七）輔助裝置

1、一次風機、二次風機、引風機、冷渣機等裝置的冷卻水保持常開，即使在裝置停用的情況先也要保持常開狀態。

2、在補泵房的執行補泵及排汙泵處各裝一隻太陽燈。

3、應稍開衝灰水以使老冷卻塔至老鍋爐的管道中的水流動。

4、各備用泵的冷卻水應保持微開的狀態。

（八）鍋爐停運後，採用餘熱烘乾保養法，帶壓放水，開啟主給水管道、排汙管道的放水閥，全開空氣門、疏水門及排汙門，將爐內及有關管道的餘水放盡。

（九）加藥房

1、將門關好，加門簾保溫。

2、加藥房每四小時溶一次藥，以防加水管道凍堵。

3、加藥泵應八小時連續執行，以防管道凍堵。

（十）取樣間

1、將門關好，加門簾。

2、取樣間水應長流，並每班定排一次。

3、如無樣應通知檢修，同時對無樣的`管道進行長時間的少量排汙，直至修好並保持管道暢通。

（十一）廢液泵房

1、所有門窗掛門簾。

2、管道加保溫並經常進行檢查。

3、廢液泵停運後，應放盡管道中的餘水。

（十二）泵房

1、掛門簾並將門關好。

2、泵定期進行調換執行。

3、冷卻水應保持常開狀態。

四、其它

1、生產現場路面及場地嚴禁有積水積油現象。

2、嚴禁用含有油汙的拖布拖洗地面和操作間地面。

3、雨雪天清掃生產現場的地面，派專人及時清掃廠區主幹道積雪、冰凍，保證主幹道暢通，並和製鹽相關部門聯絡，準備下腳鹽融化積雪。

4、所有作業人員室外行走是應注意防滑倒，室外工作應做好防滑倒的措施。

5、雨雪天氣去煤碼頭、中和池、廢水池及清水池等現場，必須做好配套的安全措施，禁止人員在上述地方長時間逗留。

6、保證各崗位保溫、取暖設施齊全、完整。

7、在5#爐頂、灰庫等高處作業時應注意工作人員的保暖。

8、電氣值班崗位應準備好相關的烘烤裝置，當發現裝置有凍堵現象時，及時到現場進行烘烤。

物業防凍方案 篇15

為做好供水設施冬季防凍保暖工作，確保低溫嚴寒天氣期間的正常用水，現介紹一下供水設施防凍保暖常識。

一、供水設施防凍保暖小知識

1、自來水管儘量避免直接暴露在室外空氣中，有條件的一定要埋地、入室。對室外裸露的供水管道、閥門、龍頭，可用專用保溫材料或稻草、棉麻織物、塑料泡沫等加厚包緊，防止被冰凍。各類管道的連線部位最容易受凍，需重點做好保暖工作。

2、水錶箱內的水管和水錶，可用稻草、棉麻織物、塑料泡沫、黃沙、鋸末等材料將水錶及兩端接頭包紮或塞實（因抄表計量需要，請勿將水錶蓋包紮或埋沒），蓋好水錶箱蓋，保持密封乾燥。高層住宅管廊井需提前封堵，避免強冷空氣進入管廊通道造成水錶等凍結。

二、居民家庭用水防凍保暖小方法

1、穿衣戴帽：用稻草、舊衣物、塑料泡沫等保溫材料對水管、水錶、閥門進行包紮。使用屋頂水箱二次供水的使用者，應蓋好水箱蓋，並將水箱的'進出水管及閥門等用保溫材料纏繞裹緊。

2、滴水成線：當氣溫降至零度以下時，可在夜間稍稍擰開水龍頭至線流，保證管內自來水流動，以防止夜間凍結。滴下的水可以使用合適的容器接著，以節約用水。

3、排空防裂：晚上睡覺前先將表前閥門關閉，開啟最低處的水龍頭將管道內的積水排空；使用太陽能熱水器的使用者，冰凍天氣來臨之前請排空太陽能熱水器水管裡的水；如長期不用的水錶，也可將表前閥門關閉，開啟最低處的水龍頭將管道內的積水排空，防止冰凍或漏水。

4、緊閉門窗：天寒時特別是夜晚應關閉陽臺、廚房、衛生間以及所有朝北房間的窗戶，以保證室內的溫度在零攝氏度以上。

5、提前儲水：必要時，提前貯備一些生活用水，以便基本需要。

三、解凍小措施

若遇供水設施（水龍頭、水管、水錶等）已冰凍不能正常使用，不要使勁擰，也不要用鉗子等工具硬性啟動，更不要用火烤或開水直接衝淋，以免造成開裂。可使用電吹風慢慢均勻烘吹或用毛巾等物包裹，澆灑溫水使之解凍。室內管道凍結可採用提高室溫的辦法解凍，如開啟空調等，同時輕輕拍打，直到冰凍消融。

物業防凍方案 篇16

冬天水管防凍技巧：技巧一對於裸露在室外的水管，以用棉麻織物、泡沫來進行包裹。技巧二採用電加熱法。用加熱絲，也就是常說的電熱帶，緊貼水龍頭一直鋪到地下進水管閥門處。技巧三採用接排水管排水法。在地下水管總閥門的上方再接一個水龍頭，溫度下降時關掉總閥開啟地上水龍頭，用下面水龍頭把水排出。

一、冬天如何防止水管凍結

1、隔寒保溫法。地上水管、水龍頭用舊衣服或棉布包裹，地下水管儘量埋在凍土層以下，閥門處用麥糠、稻殼等作物秸稈填充。

2、電加熱法。用加熱絲，也就是常說的伴熱帶，緊貼水龍頭一直鋪到地下進水管閥門處。

3、接排水管排水法。在地下水管總閥門的上方再接一個水龍頭，溫度下降時關掉總閥開啟地上水龍頭，用下面水龍頭把水排出。

4、滴水成線法。將水龍頭稍微擰開一點，讓水持續呈細線狀流出，用水桶或水甕等容器接水。

二、水管凍住了怎麼辦

1、我們用沖水的方法，將一根1CM左右的細管從口插入水管中，然後慢慢往裡面衝開水，逐漸深入水管內部，直至冰全部解凍為止。

2、衝開水還有別的方式，那就是將開水從外部澆，在管道的外部用開水化冰。如果這樣做效果不明顯的話，可以把水錶先卸下來，然後用細一點的'塑料管插入水管內，一邊插要一邊從細塑料管種加熱水，如果凍得不深就可以化開。

3、如果冰層凍得太厚的話，開水的效果可能不好使，那可以用小錘，敲打一下水管以達到破冰的效果，從而讓誰流動，這樣就不會結冰了。

4、如果水管是在地底下的部分就已經被凍住了的話，可以嘗試用大電流加熱的方法來對它進行解凍。這個需要專業的維修人員來操作，切勿自己動手。

物業防凍方案 篇17

一、總則

（一）目的

為預防應對xx高速公路因低溫雨雪冰凍災害造成的交通阻塞等突發事件的發生，建立統一、高效、規範的低溫雨雪冰凍災害事件應急指揮系統，不斷提高協調能力和應急指揮能力，最大限度減少低溫雨雪冰凍災害事件造成的各種損失，快速、有序實施搶險、救助等工作，確保高等級公路的安全暢通，制定本預案。

（二）工作原則

1、預防為主。積極推廣和運用先進的預測、預防、預警應急處置措施，提高冬季防禦暴雪、道路結冰交通應急搶險水平，不斷完善冬季高等級公路應急搶險體系建設，提高除雪裝備需要水平和搶險能力。

2、分級負責。在當地政府的領導下，實行屬地管理、條塊結合、分級響應、分級負責。根據低溫雨雪冰凍災害事件的嚴重性、所需動用的資源、影響範圍等因素，啟動應急預案，落實崗位責任制，明確責任人及其指揮許可權，快速搶通線路，恢復通車和運輸秩序。各養護站積極與各地區相關管理部門聯絡，充分利用屬地應急資源，發揮各相關部門、人民隊、武警和社會公眾在應急處置中的重要支援作用。

養護站管養範圍出現凝凍：造成交通中斷1小時以下，出現堵車1公里的情況，立即啟動養護站應急議案；造成交通中斷3小時以下，出現堵車3公里的情況，立即啟動養護中心應急議案。

3、根據中國氣象局第16號令《氣象災害預警訊號釋出與傳播辦法》，道路結冰預警：分三級，以黃色、橙色和紅色表示。

①黃色預警訊號

12小時以內可能出現對交通有影響的道路結冰。

②橙色預警訊號

6小時以內可能出現對交通有較大影響的道路結冰。

③紅色預警訊號

2小時以內可能出現或者已經出現對交通有很大影響的道路結冰。

二、組織機構及職責

1、組織機構：

xx高速公路開發總公司營運管理中心養護中心應對低溫雨雪冰凍災害工作領導小組：

組長：

副組長：

成員：

領導小組辦公室設在中心質安科

辦公室主任：

辦公室成員：

值班電話：

資訊員：

各養護站也要成立相應機構及設立資訊員。

2、應急領導小組職責：

①負責貫徹落實政府應急管理法律、法規及相關政策，貫徹落實公司系統應急管理規章制度及相關檔案精神。

②負責接受上級部門應急領導小組的應急決策和部署，接受上級部門的應急指揮機構的指揮；與地方政府等上級應急處理管理部門溝通，瞭解災害和事故發展趨勢和控制情況。

③負責研究建立和完善本企業應急組織體系、應急預案體系、應急保障體系、應急培訓與演練、應急實施與評估等應急管理工作。

④負責本中心應急處理物質、人員、值班和技術、通訊、後勤、車輛等應急保障資源的組織、調配和準備工作。

⑤負責與現場指揮部保持密切聯絡，隨時掌握現場應急處理情況。負責與當地應急處理機構(路政、交警等部門)的溝通，保證受災人員和救援人員及時得到治療或醫療監護；負責向其他單位請求支援。

⑥負責組織實施重大事件的'現場恢復、事故的損失的調查和處理。

⑦負責組織本預案的符合性、適用性和有效性的評審，監督有關部門及時予以改正。

⑧負責對中心各部門應急處理物資、人員、技術支援等準備工作，並監督落實整改措施。

3、應急領導小組成員的職責：

(1)應急領導小組組長：

①對本中心應急預案的制定、評審、批准和突發事件的預防、準備、響應和應急恢復等工作負全面責任。

②負責或授權釋出應急預案啟動、解除、升降級命令和指揮應急處理，接受上級部門應急處理辦公室應急啟動、解除、升降級命令。

③負責稽核和授權對外應急處理情況釋出。

④負責應急處理的總協調。

⑤負責設立應急處理現場指揮部，指派現場總指揮。

(2)應急領導小組組長副組長：

①協助組長負責實施分管範圍內與應急管理、應急處理和相關事件預防、準備工作的組織、協調和指揮，負責應急處理後的應急恢復工作。

②接受應急組長的指揮，經應急處理領導小組領導小組組長授權後擔任總指揮並履行總指揮職責。

③受組長的的指派擔任應急處理現場總指揮，負責組織、協調和指揮現場應急處理工作，組織或實施重大事件的現場恢復和現場調查。

(3)應急領導小組組員的職責:

①負責企業應急管理的策劃工作，當好組長的參謀。

②負責審查企業應急預案。

③宣傳國家有關應急預案工作的法律、法規和中心繫統的有關應急管理規章制度。

物業防凍方案 篇18

一、抗雪防凍組織隊伍

專案所有人員有責任有義務參加抗雪防凍，保護小區財產安全。

值班人員在值班期間須保持手機24小時開機，保證通訊聯絡正常。

二、抗雪防凍處理程式

1、在冰凍情況發生時，由組長負責現場指揮，各部門負責人積極調配本部人員，配合進行防凍處理工作。險情發生在夜間或休息日時，值班人員臨時負責指揮，並及時通知小組其他成員趕赴現場。

2、應急物資準備

1）工業鹽（環境部）500公斤

2）平鐵鍬（環境部）20把

3）大掃帚（環境部）20把

4）斗車（環境部）3個

5）安全標牌（環境部）38個各個大堂出入口

6）紅毯（環境部）各出入口、商鋪門前鋪設

三、抗雪防凍準備措施

1、服務中心對雨雪天氣在工作人員進場前必須進行安全宣傳教育，各部門配合清掃道路積雪、結冰，保持道路清潔。

2、客服部：

（1）向業主傳送防寒防凍溫馨提示，及時告知業主天氣情況，提前做好防寒防凍準備。

（2）將空置房水電全部關閉，已防管道凍裂。

3、保潔部：統一採購，將防凍物資準備到位，全部統一放置監控室。

4、秩序部：將各主要出入口鋪設防滑地毯。

5、工程部：

（1）對設施裝置維護人員應加強對共用部位、設施裝置的檢查，特別是樓頂、給排水管、室外供配電系統等。

（2）對不耐低溫冰凍的.共用部位、設施裝置採取解凍處理。具體可根據實際情況採用熱水、蒸汽措施，防止損壞。必要時，相關設施裝置可暫停執行使用。

（3）雨雪冰凍期結束後，工程部對共用部位、共用設施裝置進行仔細檢查和維護，確保其正常執行。

6、環境部：加強建築物、樹木、室外設施的掃雪除冰工作，防止建築物、樹木、室外設施因積雪、結冰過重而垮塌等事故。

四、各小組應急分工

1、寒凍情況出現時，客服部：負責通知防雪防凍工作領導小組，以便小組快速得到資訊，視雪情急冰凍情況，通知剷雪及防凍工作的進行。與業主做好安全資訊反饋，傳送重大安全事故第一時間向上級彙報。

2、環境部：負責剷雪、清掃積雪，保證主要通道積雪積冰清除，保證人行通道暢通、安全。

3、秩序部：放置安全標示，與環境配合推送斗車。

4、工程部：監控用水用電、排水情況，確保供水供電正常，排水暢通。

五、災後處理

1、應急物資、工具由環境部統一安排，妥善保管。

2、對因災損失情況進行全面調查，並及時向上級領導小組彙報。

3、及時做好低溫雨雪冰凍過後生活自救工作。

4、總結低溫雨雪冰凍工作經驗教訓，完善應急預案，提高預防處置能力，減少損失。

5、做好相關記錄，及時上報情況。