中級經濟師考試：房地產專業真題回顧練習單項選擇題

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1.下列關於城市職能或城市性質的表述中，錯誤的是( )。

A.城市職能是指某個城市在國家或一定區域內的經濟、社會發展中所發揮的作用和承擔的分工

B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

C.城市性質是城市主要職能的概括和體現

D.城市性質是城市現狀職能的概括和體現

2.某城市位於東經ll6°79′，北緯39°57′，該經緯度反映的是該城市的( )。

A.自然地理區位 B.經濟區位

C.社會區位 D.天文區位

3.韋伯提出的原料指數是指( )。

A.貨物的絕對重量除以製成品總重量

B.限地性原料總重量除以製成品總重量

C.貨物的相對重量除以製成品總重量

D.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量

4.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態分析，是從生態學的( )觀點出發的。

A.“演替與發展” B.“入侵和演替”

C.“承繼和發展” D.“入侵和承繼”

5.對於某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是 ( )。

A.甲 B.乙

C.丙 D.丁

6.下列各專案的建設用地使用權，不屬於劃撥範圍的是( )。

A.汽車加油站 B.地稅局機關

C.城市綠地 D.街心公園

7.辦理建設用地使用權抵押登記時，交驗的檔案一般不包括( )。

A.抵押合同 B.抵押登記申請書

C.國有建設用地使用權出讓合同 D.國有土地使用證

8.甲公司獲得一宗工業用地的土地使用權，土地使用期限為法定最高出讓年限，經5年開發建設後，將其轉讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長期限為 ( )年。

A.35 B.40

C.45 D.65

9.某地塊擬通過招標方式出讓，評標小組成員至少為( )人。

A.3 B.5

C.7 D.9

10.下列各建設專案用地中，土地使用權出讓的最高年限不可能為50年的是( )。

A.別墅用地 B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地 D.購物中心用地

11.房地產市場調研不具有( )的特點。

A.實用性 B.時效性

C.實踐性 D.審美性

12.在房地產市場調研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結論，這是( )原則的要求。

A.客觀性 B.保密性

C.創造性 D.求教性

13.側重房地產消費者的數量及其構成的調研，屬於房地產消費( )調研。

A.行為 B.預期

C.動機 D.市場容量

14.側重對租售代理機構的數量、素質及其租售代理的專案等情況的調研，屬於房地產( )調研。

A.價格 B.促銷

C.營銷渠道 D.競爭情況

15.對房地產市場未來發展趨勢以及與之相關的營銷環境進行分析和判斷，屬於 ( )的工作內容。

A.房地產市場細分 B.房地產資料收集

C.房地產市場預測 D.房地產競爭分析

16.對房地產開發專案，從取得房地產開發用地開始到建成後的物業管理等各個方面都進行策劃和服務的工作，稱為房地產( )。

A.戰略策劃 B.全程策劃

C.品牌策劃 D.產品策劃

分析法所分為的四個因素是內部優勢因素、內部劣勢因素、外部市場環境中的機會因素和外部市場環境中的( )。

A.風險因素 B.威脅因素

C.挑戰因素 D.幫助因素

18.下列有關城市規劃的內容，不屬於城市總體規劃內容的是( )。

A.確定規劃期內城市性質、人口和用地規模

B.確定城市用地發展方向和佈局結構

C.確定城市對外交通系統的結構和佈局

D.確定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建築型別

19.住宅開發建設中，工廠化程度高，施工速度快，但生產基地建設一次性投資量大，運費貴，造價較高的住宅建築結構形式是( )。

A.大模結構 B.裝配整體式結構

C.全裝配式結構 D.內澆外砌結構

20.建築密度是指規劃地塊內各類建築基底面積佔( )的比例。

A.用地面積 B.建築面積

C.住宅基底面積 D.總建築面積

21.某公司擬將正在經營的餐廳改造成網咖繼續經營，預計每年將因此而節約運營成本5萬元，該專案還可能經營30年。當資本利率為l0%時，該專案合適的改造投資不多於( )萬元。

A.47 B.50

C.75 D.150

22.某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當資本利率為l0%時，每年的平均住房費用為( )萬元。

A.4.53 B.5.04

C.6.12 D.7.39

23.某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，複利計息，5年後可獲得( )萬元。

A.26.54 B.27.08

C.28.16 D.29.40

24.現有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資後的淨收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案淨現值從大到小排列正確的是( )。

單位：萬元

投資方案

甲

乙

內初期投資

1 000

2 000

3 000年淨收益

300

520

600

A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙

25.某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該專案的'固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米，單位產品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區建設後，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為( )平方米。

A.14 500 B.16 700

C.20 000 D.22 000

26.房地產投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( )。

A.意外風險 B.預測風險

C.信用風險 D.利率風險

27.房地產投資風險，按其產生原因可分為自然風險、社會風險和( )。

A.市場風險 B.經營風險

C.生產風險 D.決策風險

28.降低房地產投資商業風險可採用的對策包括考慮預期投資後的維持管理費用、進行房地產型別組合投資和( )等。

A.將風險損失返銷計入成本 B.利用通貨膨脹的影響

C.利用規模投資來限制競爭 D.充分把握國家金融政策

29.下列有關引起房地產風險的因素中，不屬於房地產投資不可抗力的風險因素是( )。

A.飛機失事 B.政治動盪

C.環境汙染 D.市場變化

30.房地產開發企業由於其收益的變動而造成的風險，屬於( )。

A.決策風險 B.經營風險

C.業務風險 D.財務風險

31.房地產開發專案設計管理過程分為不同階段，其中移交設計檔案屬於( )。

A.計劃階段 B.啟動階段

C.實施與控制階段 D.收尾階段

32.房地產開發專案工程招標檔案不包括( )。

A.評標委員會組成人員 B.工程量清單

C.合同專用條款 D.合同通用條款

33.在房地產開發專案建設投資的工程費用中，建築安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。

A.措施費 B.預備費

C.臨時設施費用 D.利潤

34.風險管理的內容不包括( )。

A.風險製造 B.風險識別

C.風險評估 D.風險應對

35.在房地產開發專案合同爭端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解 B.調解

C.仲裁 D.訴訟

36.某套商品住宅的建築面積為100平方米，套內建築面積為80平方米，套內建築面積的價格為4 000元/平方米，則其建築面積的價格為( )元/平方米。

A.2 500 B.3 200

C.4 000 D.5 000

37.可比例項成交價格×( )=可比例項正常市場價格。

A.交易情況修正係數 B.房地產價格指數

C.交易日期調整係數 D.房地產狀況調整係數

38.在房地產估價中，建築物折舊=建築物重新購建價格-( )。

A.房地產價格 B.建築物開發成本

C.土地價值 D.建築物市場價值

39.淨收益=有效毛收入-( )。

A.物業服務費 B.運營費用

C.經營成本 D.開發建設成本

40.待開發房地產價值=開發完成後的房地產價值-開發成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤-( )。

A.取得待開發房地產的稅費 B.轉讓待開發房地產的稅費

C.銷售開發完成後的房地產的稅費 D.取得待開發土地的費用

41.房地產開發企業自行租售房地產比委託房地產經紀機構代理租售房地產的突出優勢主要體現在( )方面。

A.營銷成本控制 B.營銷經驗

C.對專案的熟悉程度 D.營銷效果

42.房地產開發企業選擇房地產經紀機構代理租售房地產時，如果追求協調和結算簡單，則宜採用( )方式。

A.獨家代理 B.共同代理

C.共同代理加參與代理 D.合作代理加參與代理

43.房地產開發企業以房地產投資額、稅費、行業利潤水平等因素為基礎，確定房地產價格的方法，稱為( )。

A.成本導向定價法 B.需求導向定價法

C.隨行就市定價法 D.比較定價法

44.某房地產開發專案建設週期較長，開發企業希望從專案動工開始，即在專案所在地一定半徑範圍內進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是( )。

A.電視 B.路牌

C.廣播 D.網路

45.在房地產促銷活動中，能夠最快速及時瞭解客戶對企業和產品反應的促銷方式是 ( )。

A.廣告宣傳促銷 B.公共關係推廣

C.人員推銷 D.社會公益活動促銷

46.業主委員會應負責召集或召開的會議不包括( )。

A.業主大會定期會議 B.業主大會臨時會議

C.首次業主大會會議 D.業主委員會會議

47.新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，並設( )的暫定期。

A.三個月 B.半年

C.一年 D.二年

48.按照國家有關規定和業主大會的決定，可將住宅專項維修資金用於( )。

A.購買一級市場國債 B.國債回購

C.委託理財 D.購買股票

49.《物業管理條例》規定，業主委員會成立後30日內必須向物業所在地的( )備案。

A.社群工作站

B.市民政部門

C.縣人民政府房地產行政主管部門

D.區、縣人民政府房地產行政主管部門

50.下列有關物業服務企業特徵的表述中，錯誤的是( )。

A.物業服務企業是獨立的企業法人

B.物業服務企業屬於服務性企業

C.物業服務企業所提供的服務是非營利性的

D.物業服務企業具有一定的公共管理性質的職能

51.根據國家規定，對空置( )年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1 B.2

C.3 D.4

52.凡符合規定條件的單位和個人，都必須按規定的繳存基數和繳存比例繳存住房公積金，這一點說明住房公積金是( )的住房儲金。

A.專用性 B.公益性

C.互助性 D.強制性

53.下列人員中，不可以提取職工住房公積金賬戶記憶體儲餘額的是( )。

A.離休、退休人員

B.單位外派至境外長期工作人員

C.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的人員

D.償還購房貸款本息的人員

54.房地產抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級後在資本市場上發行證券的機構是( )。

A.商業銀行 B.房地產公司

C.保險機構 D.特殊目的機構

55.下列關於房地產信託主要特點的說法中，錯誤的是( )。

A.房地產信託的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性

B.房地產信託投資具有較高的收益性

C.房地產的低流動性，使得房地產信託投資具有很大的風險性

D.房地產信託投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

56.耕地佔用稅的基本特點不包括( )。

A.強調對耕地的保護

B.實行一次性徵收

C.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額

D.稅額標準在不同地區不一樣

57.契稅屬於( )。

A.貨物和勞務稅類 B.財產稅類

C.所得稅類 D.其他稅收類

58.房地產企業應繳納營業稅稅額的計算公式為( )。

A.應納營業稅額=營業額×稅率

B.應納營業稅額=營業毛利潤×稅率

C.應納營業稅額=營業淨利潤×稅率

D.應納營業稅額=銷售成本×稅率

59.徵收企業所得稅時，下列專案中，應納入企業收入總額的是( )。

A.財政撥款 B.政府性基金

C.接受捐贈的收入 D.行政事業性收費

60.某企業在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權，容積率為l.5，城鎮土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業每年應繳納的城鎮土地使用稅為( )元。

A.4 500 B.10 000

C.15 000 D.22 500