舊城改造成新廠合作協議

甲方：某某區人民政府

乙方：

甲方在推進舊城改造項目建設（以下簡稱本項目）中，按照《中共某某市委、某某市人民政府關於加快推進“三舊”改造工作的意見》，對意向合作方的資信情況、投資能力以及對項目地塊的解讀策劃能力進行全面審核、遴選後，本着政府主導、社會參與、市場運作、規範有序的總體思路，與乙方就本項目土地開發整理工作中的投融資合作關係達成如下協議：

一、乙方自願投資用於本項目的房屋徵收、土地儲備等土地一級開發整理工作，並積極配合甲方以及徵收部門和徵收實施單位開展土地開發整理工作。甲方依據相關法規政策，採取招標、拍賣、掛牌方式供應土地，並鼓勵和支持乙方依法取得本項目的土地開發權。甲乙雙方共同爭取符合城市規劃要求和本項目操作實際的容積率等規劃指標。

二、甲方督促徵收部門和徵收具體實施單位共同負責並加快推進本項目的房屋徵收、補償安置及還建房分配等工作。乙方負責籌措資金進行投資，本項目的融資資金主要為土地開發整理各項成本費用，其中房屋徵收補償費用和土地收購費用以評估結論為依據，以實際發生並經審計為準。該項目地塊被徵收人的安置房建設在乙方依法取得開發權後由乙方負責實施。

三、甲方督促徵收部門在對乙方的資信條件和履約能力進一步審查後，指定區土地整理儲備中心與乙方簽訂《舊城改造項目土地開發整理合作協議書》（以下簡稱《合作協議》）。在《合作協議》中明確約定區土地整理儲備中心與乙方以投融資方式合作整理開發項目土地的各項具體事宜，同時應明確約定乙方的退出機制及雙方違約責任。

四、甲方按照市委市政府文件精神，鼓勵和支持乙方通過招拍掛方式依法取得本項目的開發權。如乙方未取得本項目開發權，由區徵收部門依照《合作協議》的約定將乙方支付的投資款項、投資回報和相關費用返還乙方。

五、乙方不得干預涉及項目的房屋徵收、土地收購、土地出讓等應由甲方主導完成的工作，但應按照甲方要求做好配合協調工作。乙方在取得本項目開發權後，不得非法轉讓土地以及改變規劃性質建設項目。否則，甲方有權協調國土規劃部門對乙方申報方案不予審批。

六、甲方同意在乙方依法取得本項目土地開發權後，就本項目規劃報審工作協助乙方與政府相關部門溝通協調。甲方依照國家法律法規和財税管理體制的有關規定協助乙方爭取本項目開發所產生的相關税費優惠政策。乙方應在某某區成立項目公司，並依法納税。

七、甲乙雙方必須嚴格按照國家和武漢市關於土地整理、“三舊”改造、地產開發等法律法規及政策執行。

八、未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，與本協議具有同等效力。

九、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。

十、本協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲方：區人民政府乙方：

甲方代表：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日

舊城改造成新廠合作協議 [篇2]

舊城改造項目合作協議書；甲方：深圳市；乙方：深圳市合作公司有限公司；甲、乙雙方本着精誠合作共創雙贏的原則，就甲方現有；土地的舊城改造項目〈即城市更新)；與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了；第一條合作項目，；本協議書所指的合作項目位於；作項目土地具體位置和範圍詳見本協議附件1的附圖紅；合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現；；-、，合x

舊城改造項目合作協議書

甲方：深圳市

乙方：深圳市 合作公司有限公司

甲、乙雙方本着精誠合作共創雙贏的原則，就甲方現有位於深圳市寶

土地的舊城改造項目〈即城市更新)

與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方瞭解甲方所提供的土地使用權的性質與現狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經雙方協商一致同意，達成如下合作協議，雙方共 同遵守執行。

第一條合作項目 ，

本協議書所指的合作項目位於

作項目土地具體位置和範圍詳見本協議附件1的附圖紅線。

合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現為甲方工業區， 改造範圍用地面積約為 02，用地座標分別為：1、 x：，

； -、 ，合 x：； 2、 x：， x：^； 3、 x：，

4、

甲方已取得附件2地塊的非農建設用地指標〔

作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地範圍內有

地屬於上述非農建設用地範圍，其餘 非農 平方米土 建設用地批覆文件見本協議附件2。甲方同意將該非農用地指標提供給合 平方米土地甲方同意利用 上述非農建設用地指標進行調整，達到非農建設用地指標全面覆蓋合作項目用地範圍，調整非農建設用地手續由乙方辦理，如調用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。

根據合作項目用地所在片區的法定圖則，合作項目土地用途為工業用途，非農建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批准的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批准的為準。

第二條合作方式

1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農建設用地指標，負責合作項目用地範圍內所有建築物相關拆遷所涉及的補償工作並承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產權以外的物業（以下稱"第三方物業"、則該部份第三方物業的拆遷補償也一概由甲方負責並承擔相關 所有費用。

2、乙方提供全部開發資金，負責辦理全部開發報建等相關手續，同

時乙方負責開發全程的施工管理。如工程質量或施工安全等問題，均由乙方承擔。

3、開發建成後的物業雙方根據本協議第四條約定的分配比例進行分 配。

4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業比例自行承擔相應的辦理產權證件費用及税款等相關費用。

第三條容積率約定

根據合作項目用地所在片區的法定圖則，合作項目土地控規的容積率 約 ，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率 計算合作 項目總建築面積。即使批准的容積率不足

算甲方分配所得的建築面積。

第四條分配比例約定 ，乙方也必須按 計

1、合作項目建成後，甲乙雙方根據政府最終批准的容積率分段按下列比例進行分配建築面積：

〔0如政府批准的容積率小於（含等於） ，按甲方佔 7。、乙方佔 7。的比例分配總建築面積。

(！)如政府批准的容積率大於 ，容積率小於（含等於） 這

部分的建築面積按甲方佔

大於

分配。 。力、乙方佔 這部分的建築面積按甲方佔 7。的.比例分配；容積率 7。、乙方佔 7。的比例

2、合作項目建成後的物業按上述比例進行分配，分配物業時，物業 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本着公平合理、整棟整片、便於管理的原則 ：王|雙方協商確定。

3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對於各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業的面積比例進行分攤。

4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外牆裝修和小區園林綠化設計由甲乙雙方協商確定，費用由乙方承擔。

第五條拆遷及補償

1、如合作項目用地範圍內涉及的所有地上建築物（包括第三方物業) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負責並承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數優先償還給乙方。

2、甲方負責在本合同簽訂之日起的3~4年內將合作項目用地範圍內的企業全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前， 甲方的廠房可以繼續出租。甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途並平整後

交給乙方開發。第六條雙方

責任

一、 甲方責任

1、甲方承諾並保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，並且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用於抵償債務等，且該項目用地在本協議簽訂之前甲方並未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發。

2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續時，甲方應及時提供必要的協助。辦理上述手續如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續的費用由乙方負責。

3、甲方除參與本合作項目舊改的總建築面積分配外，不能干涉乙方其它經營。

二、 乙方責任

1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續並支付相關的 費用。

2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建築法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規的規定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發及承擔開發費用，合作項目開發時所發生的一切建設工程及乙方應得房產的銷售、經營等均由乙方負責，乙方所分得物業的收益全部歸乙方所有。

3、乙方應根據合作項目總建築面積及合同約定的比例分配物業給甲方，此外其它工作和日常經營和小區物業管理全部由乙方自行處理。

4、合作開發項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。

5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。

6、甲、乙雙方所分得的物業，在辦理房地產證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。

7、本協議簽訂後，未經甲方同意乙方不得將本協議的權利義務轉讓 給第三方。

第七條保證金

1、乙方於 年 月 卩1已支付人民幣 萬元給甲方，甲

乙雙方同意在本協議簽訂後該筆款項人民幣 萬元自動轉為本協議的

保證金。

2、預計合作項目開發週期為三十個月，自合作項目取得建設工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發合作項目。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發週期內完成首期項目開發，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿後，乙方仍不能完成的，乙方應按每個月 人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發週期應按延誤時間順延。在合 作項目第一期的主體工程完成

退回保證金人民幣

第八條違約責任 7。工程量後的五個工作日內，甲方 萬元給乙方。

1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協議書的各項條款，否則視為違約。

2、如乙方於簽訂本協議書後，無故提出終止本協議，視為乙方違約， 甲方可沒收乙方已支付的保證金。

3、本協議簽訂後，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫v 元）， 同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的其他責任。

4、本協議簽訂後，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。

第九條其它事項

1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協議進行統一銷售的，可將銷售款打入各自帳户。

2、由於甲方所提供的合作項目用地目前是工業用途，甲方應配合乙 方共同向相關部門申請辦理舊城改造的相關手續，最終雙方按政府批准的 用途進行合作開發。雙方暫定合作項目用地審批手續的辦理期限為自本協 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的範圍內，乙方應儘快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應順延，但順延不能超過一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協議簽訂之後滿五年乙方仍然不 能辦理合作項目舊城改造的審批手續，則甲乙雙方均同意繼續合作將本項 目開發為統建樓〔按建築總面積

方

佔 0/(0。 分配，即甲方佔 7。、乙

3、應甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除並且平整之後到合作項目建至達到取得商品房銷

售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益後優先償還向乙方所借的全部款項。

4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成後乙方可在合作項 目外牆的位置安裝^

行確定。 '，的廣告牌，具體安裝位置和規格由乙方自

5、如在開發過程中遭遇不可抗力因素，開發週期應根據遭受不可抗力影響的時間相應順延。

6、本協議未盡事項，雙方應友好協商，另行簽訂補充協議。

7、本協議在執行過程中發生爭議時，雙方應協商解決，協商未能達成一致的，可向深圳市寶安區人民法院提起訴訟。

8、本協議書經甲、乙雙方簽字、蓋章，並經深圳市寶安公證處公證後生效。

9、本協議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執一份，其餘用於辦理相關手續，均具有同等法律效力。

甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權代

理人簽字：

乙方：深圳市

法定代表人籤

字： 授權代理人

簽字： 有限公司

簽約時間： 年

附件1：合作項目土地具體位置和範圍紅線圖

附件2：非農建設用地批覆文件： 號文件 月曰