酒店建議書

"十五"期間，在經濟快速發展的同時，科技、教育、文化、衞生、體育等各項社會事業也得到統籌協調發展，生態保護和環境建設得到有效加強。10個縣(區)實現"普六"並通過掃盲驗收，8個縣實現"普九"，全市國小適齡兒童入學率提高到99.5%，均超額完成"十五"預期目標。全市廣播、電視覆蓋率分別達到92%和93%，提前一年實現"十五"預期目標。人口自然增長率控制在預期目標內，呈逐年下降趨勢。五年來，全市累計造林225.63 萬畝，新建沼氣池9.34萬口，治理水土流失面積333.91 平方公里，基本完成"十五"預期目標。

2005年，是"十五"期間我市發展較快的一年。預計全年實現生產總值106.3億元，按可比價格計算，比上年增長11.6%。完成全社會固定資產投資61.9億元，比上年增長27.1%。財政總收入突破10 億元大關，達111843萬元，比上年增長23.9%;地方一般預算收入62326萬元，比上年增長22.9%。實現社會消費品零售總額32.5億元，比上年增長11.5%。完成進出口總額4934萬美元，比上年增長12%。城鎮居民人均可支配收入7440元，比上年增長6.8%。農民人均純收入1553元，實際增長6.4%。城鎮登記失業率控制在4.3%。人口自然增長率控制在7.35‰。較好地完成了年初確定的各項目標，為"十五"畫上了圓滿的句號。

(三) 旅遊資源現狀

1、旅遊資源

思茅羣山連綿，林-海氤氲，峽谷眾多，溪流密佈，奇峯聳立，瀑泉飛掛，洞壑幽深，可謂是匯“峯、林、洞、瀑”於一城，集“奇、峻、清、幽”於一地。思茅是雲南省森林、水能、礦藏和野生珍稀動植物資源最豐富的地區，森林覆蓋率達到761%，素有“雲南林-海”、“天然氧吧”、“天然的動植物園”之稱，被譽為“難得淨土”。

思茅是一個清新秀美的世界。距世界有名的西雙版納120公里，是到西雙版納旅遊陸路的必經之地。

2、飯店概況

思茅市目前建有各類旅遊飯店39家，其中四星級酒店2家，三星級酒店2家，二星級酒店20家，一星級酒店15家。總房間數2224間，總牀位3600餘張，2005年平均住宿率63.79%，平均房價120元/間.天。從整體經營情況看，思茅市的旅遊飯店普遍能獲得較好的贏利,特別是昆(名)曼(谷)高速公路全程即將建成通車和國家實行重點節假日放長假(黃金週)，將帶動思茅的旅遊、物流、經濟建設等的發展，為投資建造旅遊度假酒店提供了極大的空間。

3、存在的問題與不足

思茅市的旅遊接待服務行業，近幾年雖然取得了很大的進步與發展，但是還存在着一些問題與不足，主要是：一、整體旅遊宣傳的影響面不夠廣泛，輻射力度不夠深;二、景點較分散，未形成拳頭產品和完整線路，給人以零打碎敲的感覺，造成遊客停留時間不夠長的結果;三、缺乏專業的飯店管理人才，飯店的'整體服務規格和服務質量不夠高;四、在現有整個地區旅遊收入只佔到GDP2.75%的基礎上，旅遊飯店業缺乏新的增長亮點，尤其是代表當今最新市場銷售理念的產權式酒店，在思茅市還處於空白階段。

(四) 消費市場分析

通過對思茅市飯店、餐飲、娛樂、購物等方面的實地調查，我們發現思茅市雖然經濟不是特別發達，但是一般市民的消費水準卻比想象中要高。經初步瞭解，目前市民對生活中的喜事、大事，如生子、參軍、上大學、生日、喬遷新居、老人做壽等，都習慣以聚眾宴請的方式來祝賀，比較捨得花錢。而一些新的高檔次的酒店、餐館、娛樂場所在開業伊始，都能在當地造成轟動效應，生意非常火爆。我們在調查中還特別關注了年夜飯的基本標準，每桌從668元～1280元不等，不低於昆明的消費水準，而酒店平均住宿率都接近70%，若是節假日和市裏開會搞活動等還會出現開不到房間的情況。因此，消費市場基本成熟，這就為建設度假酒店奠定了消費基矗

另外，我們還注意到了思茅市的經濟尤其是私營經濟這幾年發展非常迅速，誕生了一大批富有的生意人，隨着自身經濟實力的增強，他們對生活的要求特別是居住的要求也越來越高。因而，產權式酒店別墅這一最高層次的居住形式將對他們具有很大的吸引力，與之相配套的酒店式服務也將極大地方便他們的生活，它的出現無疑將很好地滿足這一市場的需求。基於以上兩點分析，我們認為，針對酒店兼帶的產權式酒店別墅的消費市場非常廣闊，銷售前景樂觀，它在思茅市的率先推出也必將在當地引起相應的轟動效應，並最終取得成功。

三、項目分析與市場定位

(一) 項目分析

考慮到思茅整個地區的經濟、社會、旅遊等發展狀況，綜合自然、地域、氣候等因素及投資回報、投資風險、經營成本等預測，我們認為，目前思茅市已完全有必要投資建設產權式的城市綜合商務型酒店，同時在建造過程中，特別需要注意下列因素：

1、規格檔次起步一定要適中，設計規劃要合理，這樣就能快速佔領當地酒店業市常同時，服務設施應儘量齊全且功能靈活。

2、依據地方容量，整個投資規模不宜偏大，房間總數控制在36間以內，同時，應具備有較佳私密性、獨立性、安全