2017年房地產估價師理論與方法訓練試題

1.某辦公樓的土地面積3000平方米，建築面積10000平方米，該辦公樓出租正常月純收益為18萬元，建築物重置價格為2000元/平方米，成新率為80%，土地和建築物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價格為( )萬元。

A、1257

C、800

B、1571

D、1300

2.資本化率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

A、平均利潤率

C、經濟增長率

B、安全利率

D、銀行貸款利率

3.現對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態，房地產市場情況應為( )時點的狀態。

A、現在

C、過去

B、未來

D、B和C

4.有A、B、C三個影響房地產價格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權重為f1、f2 、f3，此三者的大小關係應為( )。

A、f1<f2 <f3<="" p="">

C、f1=f2 =f3

B、f1>f2 >f3

D、無關

5.某地區某類房地產1999年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產在1999年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到1999年10月1日的價格為( )元/平方米。

A、1376

C、2558

B、2308

D、1055

6.一臨街深度22.86米(即75英尺)，臨街寬度30米的矩形土地，其所在區段的路線價(土地單價)為5500元/平方米，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為( )。

A、452.63萬元

C、339.47萬元

B、75.44萬元

D、377.19萬元

7.進行房地產估價，首先要有( )。

A、估價業務

C、估價對象

B、估價目的

D、估價程序

8.房地產估價的`主要難點是( )。

A、市場行情變化不定

B、供需變化引起價格變化

C、影響房地產價格的因素極其複雜且難以把握

D、影響房地產價格的因素影響程度不同

9.某宗房地產的淨收益為每年100萬元，建築物價值為1000萬元，建築物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產的價值為( )。

A、1468萬元

C、1500萬元

B、1333萬元

D、1287萬元

10.居住用途房地產的位置優劣，主要是看( )和安寧程度

A、周圍環境狀況

C、臨街狀況

B、繁華程度

D、附近是否有礦產資源

1.A 2.B 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.C 9.B 10.A