房產代理合同集合15篇

現今社會公眾的法律意識不斷增強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編整理的房產代理合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房產代理合同1

委託方（以下簡稱甲方）：

代理方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

一、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位於____市____區____單元第____層，共____（套），房屋結構為____，建築面積____平方米，户型____ ；房屋所有權證號：____，屬於：____ 。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價____元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____ %、乙方得____ %。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可；

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下幾種付款方式：

四、結算方式： 雙方約定，自購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過户並交房後，方辦理房款結算手續。

一次性付款結算方式：

一次性付款是指即購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳户；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，自房產證過户完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客户與甲方簽訂購房合同後，購房客户向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過户並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過户手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書（註明代收房款）及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開户行和帳號轉帳。

五、代理期限及代理權限：

1、本合同代理期限為 ____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。

2、甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客户簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 %出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2、甲方在與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同，乙方客户支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發佈廣告及帶購房客户到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計____元。

七、雙方權利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的`書面同意。 3）、原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明）

4）、房屋平面結構圖及附屬設施説明清單、鑰匙等。

5）、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

6）、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。

2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客户照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客户簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客户會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

4、甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過户手續，應支付代辦費。

5、房產證辦理過户完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過户後，方交付房產給購房客户。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

八、違約責任：

1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客户簽訂定房協議書，如購房客户未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金；如乙方與購房客户簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客户繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發生爭議由 ____仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

聯繫地址： 地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

開户行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日於

房產代理合同2

委託人：_________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

資質證號：_______________________________

受託人：_________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委託乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：

第一條委託銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條委託銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______(商品房屋註冊登記證號：_________)

第三條受託銷售範圍

(一)乙方受託銷售範圍：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

(二)乙方受託銷售房屋計_________套，銷售總建築面積為平方米。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內建築面積計價;

3.按建築面積計價。

第四條委託銷售代理方式

甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，並保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。

第五條銷售價格

(一)本合同約定的銷售範圍內的房屋價格按下列第_________項執行：

1.起價_________元/平方米，最高價_________元/平方米，均價_________元/平方米;

2.售價_________元/平方米，可上、下浮動_________%至_________%;

3.按樓層、户型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。

(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：

1.房屋原售價;

2.房屋折扣後售價。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計劃及進度

第七條銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款後________日內將代收款項交付給甲方。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九條代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限

(一)計算方式：_________________________________________________________;

(二)結算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________。

第十條甲方的義務

(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。

(二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證複印件、商品房銷售委託書、商品房合同範本及物管合同;現房委託銷售的，還應提供《商品房使用説明書》、《商品房質量保證書》。

(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋註冊登記證、房屋分層平面圖、户型圖等銷售資料。

(四)做好本合同的保密，防止對銷售造成不利影響。

(五)未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委託他人銷售。

第十一條乙方的'義務

(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。

(二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。

(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳範圍進行宣傳。

(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。

第十二條違約責任

甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十三條合同解除

如乙方在本合同簽訂之後_____月內，所銷售的房屋少於應銷售房屋套數_____%的，甲方有權在_____月屆滿之時，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理

如乙方在本合同規定的期限內未完成受託銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________。

第十五條爭議解決方式

本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________。

第十六條本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。

第十七條本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[法定代表人]：_________　　　[法定代表人]：_________

[委託代理人]：_________　　　[委託代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

房產代理合同3

委託方：XX房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

地址：福建省XX縣XX街60號，電話：傳真：

代理方：福州XX房產營銷顧問有限公司（以下簡稱乙方）

地址：福州市XX路XX花園前座302，電話：

甲乙雙方經過友好協商，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的“宏城麗景”（暫定）項目事宜，達成以下協議，以期共同信守，房產代理合同。

第一條總則：

甲、乙雙方在實施本項目銷售經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定，所簽署合同必須合法、有效。

第二條樓盤名稱位置及代理權限：

甲方委託乙方獨家代理銷售的座落於福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨佔銷售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

第三條代理範圍：

甲方委託乙方代理本案全部開發項目，總建築面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤後365天或交房後二個月，兩者取其後。開盤日暫定為20xx年1月5日。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進行，乙方於本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳户。當乙方守約且其銷售率達到95％以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元；當乙方守約且項目結束後，甲方在次月10號之前向乙方退還剩餘的30萬元保證金。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1、收款：購房合同產生的任何款項，包括且不限於購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。

2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約並由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客户談判，乙方有權根據甲方提供的合同範本代填購房合同，非經甲方許可，乙方不得超越合同範本之條款。

第七條：乙方代銷房產的成功標準

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同並符合以下任意一項：1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50％以上（含本數）的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續，並經銀行確認。）

第八條：乙方銷售率的確認標準

乙方已售面積除以甲方開發總面積。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產，乙方代銷所產生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用（乙方底於均底價銷售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣）。

第十條銷售底價及進度：

1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份（1＃、2＃、3＃、5＃、6＃）三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2；住宅複式部份（8＃、9＃及1＃、2＃、3＃、5＃、6＃一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2；住宅聯排別墅部分（10＃、11＃、12＃、13＃、15＃、16＃）代理銷售底價為（每幢面積大於250平方米）55萬元；住宅雙拼、聯排端頭別墅（每幢面積大於350平方米）代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅（每幢面積大於450平方米）代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價（看後期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力）。

2、甲、乙雙方另就每套房產的底價進行約定，乙方以單套底價為標準結算代理費，乙方低於底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優先適用效力。

3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2％。銷售率達到30％（含30％）以上，乙方銷售價不得超過底價的4％；銷售率超過50％以上，乙方銷售價格經甲乙雙方協商後執行。

4、乙方保證在開盤後三個月內銷售完成總建築面積的`50％；開盤六個月內完成銷售總建築面積80％；開盤十二個月內完成銷售總建築面積的95％。

5、如甲方未按合同約定的工程進度施工，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準。

銷售率工程進度

30％地面正負零零後三個月

50％封頂後三個月

70％落架後三個月

95％交房後一個月

第十一條：代理費的清算方式

1、乙方銷售率分別達到50％、70％、90％、95％所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。

2、代理費應交納的各種税費由乙方承擔並由甲方代扣，合同範本《房產代理合同》。

3、在乙方銷售完成一套房產後，甲方在收到乙方提供的票據及銷售清單當日，將銷售產生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監控帳户上委託管理。

第十二條如非技術原因更改規劃和設計，必須經雙方同意確認。

第十三條甲方的權利和義務

一、甲方義務：

（1）按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

a、20xx年12月15日--30日，工程開工；

b、20xx年2月1日--29日，工程出地面；

c、20xx年4月30日前取得預售許可證；

d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經驗收具備交房條件。

（2）甲方負責本案建築設計並支付建築設計費用；

（3）確認並提供乙方商品房買賣合同範本。

（4）提供該樓盤的全套設計圖紙（原件或複印件）：含總平圖、立體彩色效果圖及建築平面圖等，及該樓盤內的銷售物業明細表；含房號、建築面積、公用分攤面積、小區配套設施；完成統一標識的制定。

（5）提供完整設計方案及施工圖，建材設備表，社區配套表，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件。

（6）應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證。

（7）及時向乙方通報關於該樓盤建築及施工方面的問題。

（8）按約支付代理費。

（9）為客户提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳户。

（10）向乙方提供相關的法律批文副本資料。

二、甲方權利

（1）確認並向乙方提供商品房買賣合同範本，否決乙方填寫的超出合同範本的文本。

（2）瞭解並監督乙方的銷售情況。

（3）派專人收取房款，提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。

（4）以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

（5）甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認，並以指定代表簽收為準，請示、諮詢類應在三個工作日內答覆，逾期視為自動認可。

（15）甲方保留的房產自行出售的，不論以任何單價出售，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業績。

第十四條：乙方的權利義務：

一、乙方權利：

（1）乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利。媒體發佈及項目推廣相關協助事宜經甲方認可後由乙方負責。

（2）按約獲得代理費的權利。

（3）協助甲方共同評定景觀規劃設計方案，物業管理方案及配套設施細部方案並負責推薦物業公司。

二、乙方義務：

（1）、支付本項目的推廣費用（包括但不限於報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）。

（2）合同期內所產生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

（3）凡對外推廣的廣告、樓書應經甲方審核後對外發布，否則，外宣失實可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

根據甲方項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。天

（4）負責現場接待、協助甲方簽約、協助甲方辦理收取房款的手續，並派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關單位收取的規費由甲方承擔。

（5）按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表。

（6）乙方應在代理活動結束前，完全、適當、及時地履行義務。

（7）乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務，並報甲方審核批准：

1、負責銷售隊伍的組建及培訓。

2、負責制定銷售報表、銷售總結、合同校樣。

3、做好前期營銷推廣工作。

4、根據工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。

5、進一步完善現場營銷中心的裝修，看板的設計，現場氣氛的營造。

6、完成營銷推廣所需創意及軟文撰寫。

7、制定公關活動及階段性活動等策劃案。

8、完成樓書、海報等各類銷售道具設計及製作工作。

9、負責制定總體銷售目標實施計劃。

10、完成制定價格策略及階段價格調整定位，階段促銷策略。

11、設定所需的媒體。

12、完成上述工作所需費用的預算。

13、完成底價表及對外售價標的制定工作。

第十五條房地產產權及相關證照部分：

1、甲方保證本項目不動產產權無瑕疵並可預售，並負責相關建築執照於公開銷售前取得，按圖施工，確保質量，如期完成。

2、甲方應具備之證件：

（1）營業執照

（2）國有土地使用證

（3）建設工程規劃許可證

（4）建築工程施工許可證

（5）商品房預售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價的20％，餘款在合同監證後10日內付清。

2、分期付款：簽約付50％，封頂付40％，餘款交房時付清。

3、住宅銀行按揭為總價款的30％，銀行貸款70％。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

1、營業執照（副本）有效影印本。

2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委託書。

簽名

房產代理合同4

甲方：____

地址：____

代表人：____

電話：____

乙方：____

地址：____

代表人 電話：____

甲、乙雙方就合作代理 一事經友好協商，依據相關法律規定，本着公平、自願、互惠原則，達成如下協議：

第一條 項目概況

（1）甲方管理的辦公用房項目位於：____ ，總建築面積約為____㎡，其中可用於本合同出租的辦公用房面積為____㎡，現甲方和乙方合作對該項目進行租賃作業，由乙方介紹承租客户承租甲方管理的辦公房。

第二條 合作期限

（1）自20xx年x月x日至20xx年x月x日。

第三條 租金的確定

（1）該辦公樓租金基於目前租賃市場的實際水平，經甲方與出租人友好協商確定。

第四條 甲乙雙方的責任與義務

（1）甲、乙方雙方在簽定合作協議時，乙方需出示自己的營業執照等合法的經營資格證明原件，並將複印件留存在甲方管理處備檔。

（2）甲方陪同乙方提供的有誠意承租人到現場看房，並協助乙方處理與租賃相關事項。

（3） 甲、乙雙方不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害對方利益。

（4）甲、乙雙方有責任協助出租人與承租人簽訂《房屋租賃合同》，並收齊相關租賃雙方的有效證件。

第五條 服務佣金

（1）服務佣金應在出租人與承租人簽訂生效的《房屋租賃合同》同時支付。

（2）服務佣金的支付方式可採用現金或支票支付，如有需要 提供正規的佣金發票。

（3） 甲方收取 的一個月房屋月租金的 服務佣金，乙方另收取一個月 服務佣金。如遇特殊情況（客户要求佣金打折的），雙方各收實際收到的佣金數額分成（甲方 成、乙方 成）。

第六條 本合同解除的條件

（1）本合同到期後自動解除。如有續約需求，應重新簽訂《租賃合作協議》。

第七條 違約責任

（1）本協議簽訂，雙方都應嚴格按照本《租賃合作協議》的'約定認真履行義務，若有違約行為發生，按照以下條款辦理：

（1）甲、乙雙方未如約支付給對方佣金的，應按延誤金額每日萬分之二計算，向未收款方支付滯納金；若累計延誤時間超過一個月的，收款方應按一個月房屋月租金的標準向未收款方支付違約金。

（2）甲、乙雙方如有一方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，應向對方支付一個月房屋月租金作為賠償金。

第八條 其他約定事項

第九條 合同爭議的解決辦法

（1）因本協議甲、乙方發生爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的，任何一方均有權向協議簽定地的人民法院提起訴訟。

（2）本協議一式二份在雙方簽字蓋章後生效。協議生效後，雙方對協議內容的變更或補充應採取書面形式，作為本協議的附件。附件與本協議具有同等的法律效力。

甲方代表：____

乙方代表：____

甲方印章：____

乙方印章：____

簽約時間：20xx年xx月xx日

簽約時間：20xx年xx月xx日

房產代理合同5

委託方（以下簡稱甲方）：____

代理方（以下簡稱乙方）：____

甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

一、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位於市區單元第層，共（套），房屋結構為，建築面積平方米，户型；房屋所有權證號：，屬於：。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可。

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户以種付款方式：

1、一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳户；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，自房產證過户完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

2、按揭貸款的結算方式：購房客户與甲方簽訂購房合同後，購房客户向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過户並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

四、結算方式：

雙方約定，自購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過户並交房後，方辦理房款結算手續。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過户手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書（註明代收房款）及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開户行和帳號轉帳。

五、代理期限及代理權限：

1、本合同代理期限為個月，自年月日起至年月日止。合同到期後，本合同自行終止。

2、甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客户簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮%出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2、甲方在與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同，乙方客户支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的.全部代理費。

3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發佈廣告及帶購房客户到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計元。

七、雙方權利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

（1）《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

（2）已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應徵得另一方的書面同意。

（3）原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會恥科證明）。

（4）房屋平面結構圖及附屬設施説明清單、鑰匙等。

（5）房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。

2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客户照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客户簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客户會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

4、甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過户手續，應支付代辦費。

5、房產證辦理過户完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過户後，方交付房產給購房客户。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

八、違約責任：

1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客户簽訂定房協議書，如購房客户未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金；如乙方與購房客户簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客户繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

甲方（蓋章）：____

乙方（蓋章）：____

代表（簽字）：____

代表（簽字）：____

聯繫地址：____

聯繫地址：____

聯繫電話：____

聯繫電話：____

開户行：____

開户行：____

帳號：____

帳號：____

20xx年xx月xx日

20xx年xx月xx日

房產代理合同6

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_____平方米。

第二條 合作期限

1。本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3。在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的'開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理佣金及支付

1。乙方的代理佣金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2。甲方同意按下列方式支付代理佣金。

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 年 月 日

房產代理合同7

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法規的有關規定，本着平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委託乙方以獨家代理商的身份為項目(以下簡稱

第一條：項目概況

1、名稱：

2、位置：

3、建築指標：

4、銷售範圍：

第二條：委託事項

1、營銷策劃

本項目營銷策劃工作，主要是從市場、產品、客羣的角度出發，確定項目的定位、包裝與廣告推廣計劃並進行相關報告整理、文案平面的創意、設計建議，為協助銷售和項目提升形象服務。

2、銷售、招商代理

乙方以獨家代理銷售商的身份組建並管理本項目銷售體，由該銷售體進行本合同所約定銷售範圍內產品的全面銷售、招商工作。

第三條：委託期限

本項目營銷策劃、銷售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷售套數面積完成或以上(以簽約購房合同為依據)。

第四條：工作內容

1、前期營銷策劃

1)針對本項目的規劃要求進行全面的市場調查，並最終形成市場調查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案。

2)制訂合同期內的項目廣告宣傳創意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算。

3)根據項目形象與銷售需要，制訂相關SP活動專案建議(包括展會、諮詢會、新聞發佈會、大型促銷、客户聯誼活動及各類典禮)。

4)提供項目現場包裝策略及設計方案建議(現場看板、指示牌、工地圍牆、現場羅馬旗等)。

5)提供接待中心及樣板間的設計建議。

6)提供房交會展場的設計建議。

7)負責項目形象定位及商標等相關應用設計建議。

8)負責相關文案創意和平面設計建議(包括樓書、宣傳摺頁、户型冊、客户通訊、報紙廣告、雜誌廣告、夾報廣告、展板、户外看板等的設計建議)。

9)負責電台稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路建議。

2、銷售及招商代理

1)制訂並提供項目銷售及招商策略

2)制定並執行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略。

3)派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售體進行銷售及招商工作。

4)負責本項目銷售現場管理，確保建立一支強有力的營銷隊伍。

5)根據銷售計劃負責具體的實施和落實執行。

6)負責本項目相關銷售數據統計、分析(包括銷售日報、週報、月報、促銷分析報告等)，並根據甲方要求提供上述銷售報表。

7)負責派出銷售人員的工資、佣金及相應的福利待遇。

第五條：雙方責任

1、甲方責任

1)保證本項目的合法開發，並向乙方提供有效資料複印件作合同附件。

2)提供以下書面資料：項目背景、有關政府批文、紅線圖及其它資料等。

3)指定專人蔘與本項目策劃及銷售工作，並負責與乙方進行密切的聯繫，加強溝通，為乙方開展本項目工作提供方便。

4)對乙方提交的有關報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳創意方案以及營銷策略方案，並須在10個工作日內給予明確答覆或修改意見。

5)及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體資料。

6)承擔本項目現場包裝費用：如接待中心、樣板間、工地圍牆之土建、裝修、裝飾佈置;承擔本項目宣傳及推廣費用：如軟、硬性廣告、印刷品(包括樓書、宣傳摺頁、户型冊、客户通訊等)、户外看板、展會、促銷及客户聯誼活動等各項費用。

7)提供現場辦公設備(包括空調、飲水機、傳真機、複印機、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等),並承擔日常水電、維護及辦公費用(含電話費)。

8)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具。

9)在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、並符合商品房預售的條件。

10)向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明。

11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發生問題，所引起的客户投訴，由甲方負責。

12)派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、客户個人購房貸款、協助客户服務(處理工程的意見及投訴)等方面的工作。

13)根據本合同第七條有關內容，按時、足額地向乙方支付策劃銷售服務費用。

14)甲方投入本項目的廣告費，按銷售總額的%提取使用。

2、乙方責任

1)乙方應將參加本項目服務工作的專家組成員名單抄送甲方。

2)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施。

3)乙方應依進度向甲方通報工作的進展情況，確保雙方保持溝通。

4)乙方在全面負責銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策略及實施計劃，經甲方確認後執行。

第六條：其它相關管理

1、乙方的`工作以甲方的決定為依據。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的清晰的可執行的工作聯絡單或意見書通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令。

2、若在乙方工作進行中甲方變更工作指令內容和工作意見，並要求乙方按變更的工作委託內容修改時，甲方應給予乙方一定的工作時間，並根據乙方工作強度等酌情補償乙方一定的工時費用。

3、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經理或總經理指定人的簽字為執行依據和工作標準

4、甲方總經理指定負責人：，該負責人的書面認定代表甲方認定。

5、全部銷售及招商資料及廣告均註明

6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式的通知。

1)購房合同條款變更。

2)工程設計及裝修標準變更。

3)購房付款方式及折扣率變更。

4)客户退房申請受理。

5)物業管理公司等相關單位的變更。

6)其它與銷售相關事宜變更。

第七條：銷售條件及銷售價格、標準服務費

1、正式開盤應具備下述條件：

1)工程已正式開工，具有一定工程形象，並保持正常的工程進度。

2)取得《商品房預售許可證》。

2、銷售價格

由甲、乙雙方共同確定各期組價方案。在既定價格執行期間，如市場發生變化，銷售價格需要調整時，調整方案需雙方確認後方可執行。

3、標準服務費

1)營銷策劃標準收費

營銷策劃服務費用按工作節點收取，收費標準為萬元。合同簽定之日支付萬元，待市場調查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交後再支付餘下萬元。

2)銷售代理標準收費

銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標準為銷售金額(即簽署預售/銷售合同的房款金額)之1.5%。代理費按月結算，每月月末之日為當月代理費的結算日，甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費。乙方收到此費後給甲方開具正式有效發票。

4、如遇甲方特殊關係而成交的客户，需甲方總經理批准，價格不受任何限制，但仍須按成交價向乙方支付代理費。

5、由於乙方原因造成已購客户退房，則乙方退還甲方該户的代理費。

6、由於客户原因退房，所沒收的客户定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費。

7、由於甲方原因造成已購客户退房，則甲方仍需向乙方支付代理費。

8、乙方計劃的銷售進度：(銷售進度以商品房的套數為計量)正式預售開始完成銷售的30%、60%、85%。(根據項目市場情況和開發商資金要求以及工程進度確定)

9、有關銷售代理費的其他約定

1)乙方同意按上述第8款規定的銷售進度進行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預售/銷售合同的房款)的80%結算代理費。如乙方在任何一個考核點完成銷售進度的80%，則當月的代理費按上述第3款第2項規定的標準代理費結算，同時本月之前的代理費按上述第3款規定的標準代理費補結，補結的代理費在次月5日前完成支付。

2)乙方在最後考核點完成銷售指標後，若繼續負責銷售，則代理費按上述第3款第2項規定的標準代理費按月結算;若在任何考核點乙方未完成對應的銷售指標的70%，則甲方有權在按銷售額(簽署預售/銷售合同的房款)的1.5 %結算完之前的代理費後單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。

10、為激勵銷售，獲得收益最大化，在雙方確認的基準價格基礎上(基準價格為元/平方米)，取得的銷售提價超額部分按20%作為獎勵支付乙方，按月結算，次月5日前支付。

第八條：保密

雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密範圍，任何一方未經另一方允許不應將其公開。

第九條：違約責任

本合同簽署生效後，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方合同目的無法實現,則守約方有權要求違約方賠償執行本合同應取得的既得利益。

第十條：合同的修改、補充和解除

本合同經雙方協商一致同意，可以修改、補充、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協議，其效力等同於本合同。

第十一條：免責條款

1、不可抗力：

國家法律規定的不可抗力。

2、由雙方共同約定的其他免責條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內容發生爭議，由雙方友好協商解決，協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。

第十三條：生效

本合同一式肆份，正式簽訂後甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。

第十四條：其他

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表人：乙方代表人：

開户銀行:開户銀行:

銀行帳號：銀行帳號：

日期：年月日日期：年月

日

房產代理合同8

甲 方： 房地產有限公司_

地 址：

郵碼：

電話：

法定代表人：

職務：

乙 方：

地 址：

郵碼：

電話：

法定代表人：_

職務：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的XX項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

1. 甲方指定乙方為在 XX項目 項目的獨家銷售代理方，項目位於 ，總建築面積約為 平方米，共計 套，以上面積均為暫測，以房地產測繪部門出具的測繪面積為準。

2. 若乙方在委託期內能完全履行本合同所約定的相關職責，並按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委託期內不再委託其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為 個月，自20xx年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。

第三條 費用負擔

1. 本項目的推廣費用(包括但不限於報紙電視廣告投放費用、印製宣傳物料、售樓書、製作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區等設計施工等)由甲方負責支付，相關方案甲方審定後執行。

2. 甲方負責為乙方提供銷售場所，保證並繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費用。

由於項目展示銷售需要的電話費、辦公設備、樣板房內所有費用等所有投入均由甲方承擔。

3. 乙方自行負責銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬；保證銷售環境的

整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬以及工作設備的支出均由乙方支付；乙方人員來往於本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔。

第四條 銷售價格

1. 雙方同意，項目的銷售均價為 元/平米，乙方根據此銷售均價制定銷售底價表

作為本合同的附件。

2. 此銷售底價表得到甲方的書面同意之後執行；低於此底價表成交的單元必須得到甲

方簽字同意。

3. 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經甲方簽字後

執行；

4. 乙方應在銷售過程中嚴格執行經甲方批准的銷售價格及優惠政策，不可以自行提高

或降低價格進行銷售。

第五條 代理進度、代理過程的約定

(一)代理進度

1.銷售進度以取得的《商品房預售許可證》、現場樣板展示區、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準。

2.代理進度甲乙雙方可根據市場和項目實際情況進行調整(以批准的銷售計劃為準)，調整進度經協商後作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。

(二)代理過程

甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執行：

1.甲方應在開盤前確定《房屋定購書》、《青島市商品房預售/買賣合同》樣本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經甲方授權人員簽字確認。

2.甲乙雙方分別任命一名負責人(乙方為 ，甲方為 )，負責銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規範進行銷售，並接受甲方的監督。

3.購房付款以及進款的約定

(1)客户定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，並於《房屋定購書》簽定後七日

簽署《青島市商品房預售/買賣合同》。

(2)分期付款客户須於簽定合同日交齊房款的60%，餘款應於房屋交付之前繳清。

(3)辦理按揭手續的客户，簽定合同時需要交齊首付款(不低於總房款60%)並於7日

內辦理完剩餘房款的貸款手續，貸款款項進款時限根據銀行規定。

第六條 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金包括(1)銷售總額的 %；(2)超出銷售底價表的溢價部分的30%作為獎勵金；

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

(1)甲方在買方正式簽定《青島市商品房預售/買賣合同》並支付首期款後，乙方即可

獲得本合同所規定的代理佣金。

(2)對於乙方已簽署《青島市商品房預售/買賣合同》並已繳納首期款項的房屋，乙方

每月1日前提供佣金清款明細單報甲方審核。甲方於收到清款明細單後的5個工作日內向乙方支付佣金，乙方提供等額的合法票據。

3.因客户違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。

第七條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行收款帳户。

(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設_XX項目_項目批准的有關證照(包括但不限於：國有土地使用證、房地產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、青島市房地產項目開發經營權證，以及《產品説明書》、《質量保證書》複印件(加蓋甲方公章)。

(3)關於代售項目所需的有關資料，包括但不限於：總體效果圖、沙盤、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。

(4)甲方正式委託乙方為_XX項目_項目銷售代理的委託書，並現場公示；

2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，併為該項目之成交客户以政府部門認可之程序辦理買賣手續。

3.甲方保證若客户購買的該物業的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款並出具相關收據發票。

5.甲方負責確定按揭銀行並聯系撤押手續等。

6.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

7.甲方負責提供現場示範單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工並驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。

9.甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出整改及調整意見，雙方協調一致。

10.銷售過程中，項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對於乙方提出的書面問題，應三日內給予書面答覆。

11.甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在要求時限內就乙方意見作出答覆，並以甲方簽字或簽章形式認可為準。

12.本項目的總體規劃、單體建築户型設計、園林景觀規劃設計、樣板示範區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重並參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。

13.甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、户外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現乙方作為獨家銷售代理的角色，以利於銷售工作的開展，內容為“全程代理：合建行房地產”。

第八條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃，並制定銷售計劃，安排時間表；

(2)主動挖掘客户，派送宣傳資料、售樓書；

(3)在甲方的協助下，帶領客户參觀並介紹項目、環境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動；

(5)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

(6)乙方應遵守甲方在售樓現場的公示規定；

(7)乙方不得以非甲方名義與客户簽定有關甲方委託房屋的相關文件，包括但不限於認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客户任何款項。

2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規定, 全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經甲方同意後實施，並須配合建設和售房進度。

3.乙方協助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，並督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續，並於每月初向甲方提交上月《合同簽定彙總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的`XX項目項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規定的銷售價格。在客户同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客户交款。若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

6.在項目正常銷售期內，乙方負責安排銷售團隊工作人員不少於 名(案場經理1名、祕書 名，置業顧問 名)，如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個月之內調整完畢，保證項目銷售小組人員數量穩定。

7.乙方應避免案場經理、銷售人員的頻繁更換。

8.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認後方可準備和對外公佈。如因乙方單方面原因造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

9.乙方為該項目下列銷售工具製作過程中提供參考意見，並積極配合，保證及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、户外廣告等的製作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設計拍攝。

10.乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執行工作，並向甲方提交工作進度及效果表。

11.乙方必須按照《青島市商品房預售/買賣合同》中所規定的條款，與客户達成一致後，簽定買賣合同。乙方對客户予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔全部責任，如因此引起客户退房的，乙方應返還甲方所支付的佣金。

12.甲乙雙方商定，凡購房客户一經簽署購房合同後，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據甲方的要求積極配合甲方處理。

13.乙方協助甲方協調與客户的關係，使甲方與客户保持良好的關係。

14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期(每週一次)向甲方彙報銷售情況，反映存在問題、一週來人來電分析和市場信息反饋。並在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。

15.乙方配合甲方交房，催交款項，並配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數據統計報表，包括但不限於不同形式的日報表、週報表、月報表以及項目的整體銷售信息數據統計報表。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束。

2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務，或出現其他有損甲方利益的情況：包括不按規範簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權逾權代理、私收客户錢財等以甲方名義與外界發生的一切欺騙、違法現象，給甲方帶來名譽或經濟損失的，甲方均有權隨時終止合同，並約定由乙方賠償相應損失。

3.乙方如在合同履行過程中，對於甲方調整意見無法達成共識，或對於甲方出現的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，並要求甲方賠償相應損失。

第十條 違約責任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。

2.甲方若未能按照本合同約定的代理佣金、溢價結算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權停止銷售工作直至甲方支付相關費用止。

3.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理佣金及溢價佣金。

第十一條 競業禁止

甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘後，合同他方在委託服務期限內及期後6個月內，不得與該員工有任何形式的僱用或合作，否則視為對合同他方的違約並承擔法律責任，應賠償對方罰金人民幣伍拾萬元。

第十二條 其他事項

1.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

3.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：

乙方：

代表人：_

代表人：

20xx年__月 _日

房產代理合同9

甲方（委託方）：

聯繫地址：

乙方（受託方）：

聯繫地址：

為了推動嘉興“《 》”沿街商鋪項目的快速銷售，依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關法律、法規、規章等規定，甲乙雙方在平等協商的基礎上達成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、該項目地址及銷售範圍

1、該項目地址：

2、銷售範圍為開發商委託甲方銷售的房源。

二、委託期限

1、甲方為本項目代理商，負責本項目的整體策劃銷售代理事宜。為了配合銷售的需要，乙方在合法範圍內採用分銷方式合作銷售，具體分銷的商務條件及各項事宜由甲方與乙方共同商定，甲乙雙方共同執行。

2、本合同委託期限：自 年 月 日起，至 年 月 日止。

三、客户確認及客户有效期

（一）為了保證案場接待過程中公平、公正、合理，對於各分銷商帶團過程中的客户確認

原則及歸屬核對予以一下規定：

1、除甲方指定的公司或個人以外的任何公司或個人均不得在營銷中心派駐任何形式的工作人員。

2、客户確認必須提供客户真實姓氏、聯繫電話（省略中間4位）。

3、客户確認必須以統一的表格形式報備確認。報備形式有以下幾種方式：

a、微信報備保護期24小時

b、現場報備（針對將客户帶至現場的）保護期7天乙方通過微信報備給對接的甲方外聯人員，由甲方外聯人員報備到項目報備羣。

4、客户確認必須以甲方置業顧問、案場總監簽字及簽字時間為準。

5、客户確認必須以當日當場次一次確認為準。

6、如同一客户二次及多次帶看，必須當日再次做客户確認（但視為單一客户）。

7、無發生撞單情況下，客户以當天報備成交的分銷商為依據結算佣金。

8、如多個分銷商通過微信報備同一組客户且都在有效報備期內有爭議的，以報備有效期內實際帶客至案場分銷商為準，具體比例分配情況參考如下標準：

①如一方只報備未帶看，且在報備至客户下定期間與客户並無任何聯繫以及對此期間購房事宜不知曉的，則該方業務員或公司無任何佣金。

②如一方已報備，未帶看，但在報備至客户下定期間與本公司市場部以及客户保持密切溝通，並知曉客户購房事宜且積極維護成交的，則該業務員或公司享受該單佣金比例20%。

③如一方已報備，未帶看，但在此期間與本公司市場部以及客户保持溝通並且知曉客户購房事宜，另在此期間專程抵達現場積極維護成交的，則該業務員或公司享受該單佣金30%。

④若雙方都有報備且雙方都參與帶看，則此單佣金雙方按5:5比例共同分配。

9、如發生撞單，業績歸屬由市場部核對報備有效期內及實際雙方帶看過程中報備流程原始依據，由甲乙雙方友好協商決定，雙方協商解決無果，最終以市場部負責人根據事實情況判定業績歸屬。

10、如一方在發生撞單後，不接受、不參與、不認同各方協商的並且故意引導客户解除購房、撬單、詆譭本項目的，則該業務員或公司無任何佣金，本公司有權解除與該業務員或公司的分銷代理協議，並按比例扣除已成交業績的佣金。

（二）乙方的'相關業務人員不得在該項目銷售中心外500米範圍內駐守客户；乙方的相業務人員不得在該項目的銷售中心惡意飛單跳單或爭搶其他客户；否則甲方有權單方面確定該客户的歸屬。

（三）若乙方所介紹客户與其他分銷公司客户有爭議的，則該客户的歸屬由甲方協商安排，甲方的認定依據有：1.微信報備：2.案場客户確認書；3.電話通話記錄（帶看前一週為有效通話記錄）。

四、佣金計算及支付方式

1、銷售成功的標誌為乙方推薦有效客户與開發商簽署《商品房預售/出售合同》，具體甲方支付佣金的計算方法如下：佣金計算標準為：實際成交價結算；

2、結傭條件:

A、無論一次性、分期付款均3天內按付款比例結傭。

B、按揭客户需簽訂商品房買賣合同後首付達到銀行要求後並提供所需銀行按揭材料後3天內結全傭

4、甲方付佣金的，乙方須提供合法、有效的增值税專用發票正規發票，或按點數6個點直接扣除。

5、計算方法：;

6、乙方賬户信息如下：

賬户名： 賬號： 開户銀行：

7、如因客户問題後期銀行貸款無法審批或分期未如期支付違約導致退房的，乙方應3天內退還甲方已支付該套房屋全部佣金，如乙方不退還相應已收佣金，甲方有權直接扣除乙方同等金額佣金。

五、甲方義務

1、甲方負責協助乙方收取客户定金、購房款；簽發訂單、簽訂合同等；負責合同的登記備案、聯繫銀行為客户辦理按揭及辦理產權的管理。

2、按本合同約定支付分銷佣金給乙方。

3、需要時為看房客户提供車輛進行接送，提供午餐並協助服務好進案場之所有客户。

4、甲方負責與乙方介紹客户進行實質性談判，負責溝通洽談下定簽約等符合結傭全過程。

5、甲方不得故意引導乙方介紹的客户避開乙方分銷代理。

6、同時有數個客户爭同一房源時，甲方應售予首先支付定金者。

7、負責按管理辦法公平公正處理案場事物。

8、根據按揭銀行要求負責按揭客户全部資料的準確收集。

六、乙方職責

1、負責推薦客户到本項目現場售樓處選房，組團客户必須提前一天以微信報備方式報備至乙方對接的甲方外聯人員，自駕來訪需提前一小時報備。

2、按照甲乙雙方議定的約定，乙方在委託期內，進行宣傳、派送發放宣傳資料、樓書，利用各種形式展開多渠道推薦客户購買本項目的活動；但必須向客户做如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞。

3、乙方不得超越甲方授權的權限向購房客户做出任何承諾，引起的相關的法律責任由乙方負責。

4、甲方的銷售政策、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密並保證不得告知第三方，如有泄密，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任，並立即中止本合同。

5、乙方嚴禁以任何形式利誘甲方工作人員，以不正當手段製造虛假分銷業績，如經發現，乙方必須雙倍退還該套房屋已結佣金，且甲方有權立即同乙方解除合同。

6、乙方自行製作的本項目樓書、宣傳海報、廣告傳單等宣傳資料，對外推廣該項目的製作費用由乙方自行承當，乙方應確保所提供的宣傳資料符合有關行政機關的規定，並符合本項目的真實情況，不得有虛假宣傳情形存在，乙方應對推廣行為 產 生的一切法律後果承當責任。

七、爭議的決定

因本合同產生的爭議與糾紛，由雙方協商決定，協商不成，任何一方可向項目所在的人民法院提出訴訟。

八、其他事項

1、未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、如甲方、乙方發生違約，需向甲方退回但沒及時退回收益的，甲方有權在乙方其他正常收益中扣除。

3、因不可抗力或國家宏觀政策變化導致本合同不能履行的，甲乙雙方可協商解除或變更本合同。

4、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方簽字、蓋章後生效。

甲方（委託方）：

代表：

聯繫電話：

簽約日期：

乙方（受託方）：

代表：

聯繫電話：

簽約日期：

房產代理合同10

委託人（簡稱甲方）：__________

聯繫電話：__________

被委託方（簡稱乙方）：__________

甲方房地產座落在：__________

套型：__________

樓層：__________

面積：__________

基價：__________

備註：__________

★甲方應向乙方提供甲方房地產有關文件和資料。

★甲方應積極配合乙方的銷售，不得故意串通抵損乙方銷售利益和信譽。

★甲方與乙方客户簽定購房協議的同時即向乙方繳納代理佣金（代理佣金按所售房屋成交價的1%，不足壹仟按壹仟元收取。）

★甲方不得以任何理由與乙方客户私下交易，否則公司經營房地產市場處查實後，根據規定甲方將支付乙方雙倍中介費作為處罰。

★甲方委託乙方代理銷售合同期內，房價如有變更，應及時告之乙方，乙方根據甲方要求調整銷售價格。

★本條款“乙方客户”由乙方客户簽字的.委託購房登記單確認。

★合作期限從年月日至年月底，到期如雙方無異議，此合同自動延長六個月。

★甲方房地產只能由委託方獨家代理銷售，如發現由其它中介方代理銷售，甲方有責任賠償獨家代理方全部損失。

★本合同一式兩份，甲乙雙方各式一份，雙方簽字有效。

甲方：__________身份證號：_______________

_____年_____月_____日

乙方：__________

_____年_____月_____日

房產代理合同11

委託方：

受託方：

委託方： (以下簡稱“甲方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯繫電話： 傳真：

受託方： (以下簡稱“乙方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯繫電話： 傳真：

甲、 乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及的有關規定，甲乙雙方經友好協商，遵循國家有關法律法規之規定，就本合同銷售代理、市場推廣之有關事宜，在互惠互利的基礎上達成如下協議，以茲共同遵守。

第一條 合作項目

1、甲方委託乙方與甲方一起完成甲方所開發的 項目(以下簡稱“本項目”)的 工作。乙方同意接受甲方委託，並保證與甲方按甲方的要求完成上述工作。

2、委託工作內容：

第二條 項目概況

1. 名 稱 ;

2. 位 臵： ;

3. 佔地面積： ;

4. 建築面積： ;

5. 銷售範圍：地上住宅約為 平方米。

第三條 合作期限

第四條 合作方式

第五條 費用計取及付款方式

5.1 銷售代理費

5.2 市場推廣費及品牌推廣費

5.3 付款方式：

第六條 甲方責任

6.1 向乙方提供本合同所約定之物業的市場推廣所需的有關物業資料和文件並按計劃完備與本項目有關的各項法律文件，並保證其真實性及合法性。

6.2 審定和簽署有關銷售控制、價格方案、廣告策劃方案等銷售過程中的各項決定。

6.3 按本合同的約定向乙方支付相關費用。

第七條 乙方責任

7.1 全面負責本項目市場推廣和與之有關工作的執行工作，包括 。

7.2 根據市場變化和銷售情況，及時對銷售工作的各項計劃提出調整意見。

7.3 乙方不得超越甲方授權向購房者作出任何承諾。

7.4 乙方及其員工在執行本合同過程中知悉的與本項目相關的`一切資料和信息均負有保密義務。

7.5 根據甲方的計劃，乙方應積極配合甲方分階段完成銷售任務。

7.6 未徵得甲方實現書面同意，乙方不得將根據本合同其享有的權利和應履行的義務轉讓給任何第三方。

第八條：保密及知識產權

8.1 乙方應保守本合同履行過程中相關商業祕密，包括數據、圖紙、客户名單、經營策略等，乙方未經甲方允許不應將其用於本項目以外其他用途;

8.2本合同有關報告均由乙方受甲方委託而出具，甲方享有上述報告及相關成果的知識產權，乙方未經甲方許可，不得將上述報告及相關工作成果用於本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。

第十條 違約條款

10.1 如因甲方原因導致銷售及推廣工作須延期的，則甲方應承擔如下責任： 。

10.2 如因甲方原因導致銷售及推廣工作須終止的，甲方承擔如下責任： 。

10.3 甲方在本合同約定時間內無故拖延付款的，甲方應按照 支付違約金。

10.4 乙方保證按雙方的約定完成相應的銷售任務及項目的市場推廣工作， 因乙方自身原因不能完成本合同約定的有關任務的，乙方應承擔如下違約責任。

10.5 甲方或乙方違反保密義務，則應承擔如下違約責任： 。

第十一條 通知與送達

9.1以本合同為目的或與之相關的任何通知均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發至文首列明的聯繫地址和/或聯繫方式，否則不發生效力。

9.2通知被視為送達的日期應按如下方法決定：

A.專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達;

B.以(預付郵資)的掛號信件發出的通知，應在 時視為有效送達;

C.以快遞發送的通知應於 時有效送達;

D.以圖文傳真發出的通知，在 時視為有效送達。

第十二條 聯繫人

12.1 甲方指定 ，乙方指定 為聯繫人，負責如下工作： 。

第十三條 不可抗力

任何一方對於在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須採取一切補救措施以減小損失並於不可抗力事件發生之日起十五日內向對方提供不可抗力發生的相關行政機關出具之不可抗力發生的書面證明，否則應對擴大的損失進行賠償。

第十四條 修改

對本合同的任何修改均須以書面形式進行，並經本合同雙方簽字並蓋章後才能生效，本合同中未經修改的其他條款仍然有效。

第十五條 附件

本合同所有附件為本合同不可分割之組成部分。

第十六條 適用法律及爭議解決

16.1本合同適用中華人民共和國相關法律法規。

16.2 雙方因履行本合同有關的一切爭議均應當首先通過友好協商解決。如果協商不成的，任何一方有權選擇以下第 種方式解決爭議：

1、向 法院提起訴訟;

2、向 仲裁委員會提起仲裁。

第十七條 生效及文本

本合同自雙方簽字並蓋章後即生效;本合同一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

法定代表人或委託代理人： 法定代表人或委託代理人：

(簽字) (簽字)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

房產代理合同12

甲方(委託方)：

乙方(受託方)：

甲方為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委託代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條委託代理項目的位置、面積

1、

2、代理項目坐落位置;代理項目總面積約為平方米(詳見甲方提供的測繪面積表)

第二條銷售價格

1、銷售面積按建築面積計算;

2、合同所約定的銷售房屋價格為元/平米;

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價範圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，必須經甲方書面同意後，方可執行折扣優惠。

第三條甲方權利與義務

1、 提供有效的營業執照和開發資格證書複印件。

2、 提供該項目的土地使用權證、建築工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預售許可證的複印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、户型圖以及施工進度計劃等資料。

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建工程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方。

4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用。

5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作。

6、 提供《商品房(買賣)合同》範本。

7、對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面通知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效。

8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的`辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。

9、可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽署。

10、做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;

11、負責按時支付乙方佣金。

12、約定承擔的其他費用;

第四條乙方權利與義務

1、本合同簽署後天內在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，再實際動作。

2、切實完成向甲方承諾的銷售計劃，嚴格執行銷售價格及付款方式，特殊情況須經甲方書面同意。

3、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務。

4、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣。

5、根據銷售需要及市場需要，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應及時書面告知甲方。

6、與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售範圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成。

7、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。

8、乙方應當為甲方保守相關商業機密。

9、乙方在經營活動中，應當自覺維護好提升甲方企業形象。

10、約定承擔的其他費用。天內展開銷售。

第五條代理銷售佣金按以下方式計算

1、佣金=底價佣金+溢價獎勵

其中：低價佣金=低價銷售合同總金額* %

溢價獎勵=(銷售價—底價)* %

代理佣金結算方式

1、當甲方收到所籤售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計算佣金。

2、當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方，結算日為每月20號，甲方在結算當日可用轉賬或現金方式支付乙方，乙方遞交收款票據。

第六條甲方違約責任

1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責。

2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金，則每超過一天按應付佣金的1%向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月，視為甲方違約，違約金十萬元。乙方有權解除合同，並有甲方完全承擔違約責任。

3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，後果由甲方承擔。

4、開盤時間定為年月日，如因甲方原因導致該項目不能按時開盤，甲方應支付乙方前期工作準備金，乙方前期工作順延，順延時間不超過天，並且乙方有權終止合同。

第七條乙方違約責任

1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何

商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。

2、乙方不得私收房款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，並追究其法律責任。

3、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元。

第八條本合同執行期間，在合同約定的代理銷售範圍內，甲方不得任意售房;

如甲方有購樓客户，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，並按合同約定結算佣金給乙方，如甲方用委託乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方佣金。

第九條正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋

面積少於計劃任務的%或銷售額少於萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得佣金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。

第十條退房處理方式

1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方收之佣金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付佣金;

2、乙方責任：由於乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的佣金，造成甲方的損失由乙方承擔賠償責任。

第十一條本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。

第十二條合同期限

年月日至年月日。

在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。第十三條其他約定

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，

協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)：

1、向仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提出訴訟

第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：法定代表人：

乙方：法定代表人：

年月日

房產代理合同13

甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯繫電話：

乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯繫電話：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

1.甲方指定乙方為在 項目的獨家銷售代理方，項目於 ，總建築面積為 平方米，1-4層商業面積為 平方米，5-24層公寓面積為 平方米，公寓共計套，以上面積以房地產測繪部門出具的測繪面積為準。

2.若乙方在委託期內能完全履行本合同所約定的相關職責，並按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委託期內不再委託其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為 個月，自20_年 月 日至 年 月 日。

在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。

合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。

第三條 銷售價格

1.雙方同意，項目的1-4層商業銷售底價為 元/平米，項目的5-24層公寓銷售底價為 元/平方米。

2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。

3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。

第四條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照複印件。

(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設_項目批准的有關證照(包括但不限於：國有土地使用證、房地產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、房地產項目開發經營權證，以及《產品説明書》、《質量保證書》複印件(加蓋甲方公章)。

(3)關於代售項目所需的有關資料，包括但不限於：總體效果圖、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。

(4)甲方所有股東簽字正式委託乙方為_ 項目銷售代理的授權書，並現場公示;

(5)甲方負責辦好項目相關政府和税務的優惠政策及免税手續。

(6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關於銀行負債問題和乙方簽訂補充協議。

2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，併為該項目之成交客户以政府部門認可之程序辦理買賣手續。

3.甲方保證承諾客户購買的該物業的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款並出具相關收據發票。

5.甲方負責確定按揭銀行並聯系撤押手續等。

6.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

7.甲方負責提供現場示範單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出整改及調整意見，雙方協調一致。

9.甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續，乙方積極配合協調關係。

10.甲方在銷售期內收到乙方提供的`意見時，應在要求時限內就乙方意見作出答覆，並以甲方簽字或簽章形式認可為準。

11.本項目的總體規劃、單體建築户型設計、樣板示範區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重並參考乙方的建議。

12.甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、户外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現乙方作為獨家銷售代理的角色，以利於銷售工作的開展。

第五條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃，並制定銷售計劃，安排時間表;

(2)主動挖掘客户，派送宣傳資料、售樓書;

(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;

(4)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾;

(5)乙方應遵守甲方在售樓現場的公示規定;

(6)乙方不得以非甲方名義與客户簽定有關甲方委託房屋的相關文件，包括但不限於認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客户任何款項。

2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規定,全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經甲方同意後實施，並須配合建設和售房進度。

3.乙方協助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，並督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續，並於每月初向甲方提交上月《合同簽定彙總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規定的銷售價格。

在客户同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客户交款。

若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認後方可準備和對外公佈。

7.甲乙雙方商定，凡購房客户一經簽署購房合同後，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據甲方的要求積極配合甲方處理。

8.乙方協助甲方協調與客户的關係，使甲方與客户保持良好的關係。

9.乙方配合甲方交房，催交款項，並配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數據統計報表。

第六條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束。

2.乙方如在合同履行過程中，對於甲方調整意見無法達成共識，或對於甲方出現的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，並要求甲方賠償相應損失。

第七條 違約責任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。

2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理佣金及溢價佣金。

第八條 其他事項

1.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

3.本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房產代理合同14

委託方(以下簡稱甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：傳真:

受託方(以下簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：

電話：傳真:

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產相關法律法規的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)作營銷策劃、代理銷售甲方開發經營或擁有的----- 房地產住宅項目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾雙方共同遵守。

一、委託營銷策劃、代理銷售項目的範圍

甲方委託乙方銷售的項目位於--------的住宅項目(案名待定)建築面積總計約----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及後期依拆遷進度開發，項目性質為住宅(包括住宅、地下室、車庫、車位、商業、住宅)。甲方委託乙方作策劃、銷售代理的內容為上述住宅、地下室、車庫、車位和商業。

二、委託營銷策劃、代理銷售的服務內容

2.1市場調研分析

●宏觀市場分析

●區域市場調研分析

●客户羣調研分析

●項目競爭力分析

2.2、項目定位

●目標客户羣定位

●市場定位

●產品定位

-項目附加值設計價格定位

●價格定位

●項目形象定位

2.3、投資分析

●市場整體趨勢研究及供應、需求結構分析●項目基本情況調查

●經濟測算分析

●投資策略建議

2.4、規劃設計建議

●規劃設計概念建議

●景觀設計概念建議

●建築設計概念建議

●單體設計概念建議

2.5、銷售策劃

●銷售策略

●銷售手段

●價格策略

2.6、項目包裝(從專業角度給予建議，具體工作需由廣告公司設計) ●項目案名及VI系統設計

●銷售中心及外展場包裝設計

●工地現場包裝設計

●看房通道包裝設計

●項目導示系統設計

●户外廣告牌平面設計

●沙盤模型設計製作

2.7、宣傳推廣

●宣傳主題

●廣告主題

●創意表現

●宣傳物料幾乎(樓書，摺頁、宣傳海報平面設計)

●媒介策略

●PR活動策略

2.8、銷售執行

●市場動態

●項目評價

●項目主題及其延展

●價格策略

●銷售實施

2.9、對以上內容甲方有權審議修改，經雙方簽署書面確認書後執行，該書面確

認書應交付乙方一份備案。

三、雙方權利與義務

3.1、甲方之權利義務

3.1.1)應保證對委託乙方銷售的項目及房地產不存在權屬爭議，同時在乙方開始銷售代理前，甲方向乙方提供所委託項目公開銷售所需一切有效的法律文件(如項目規劃設計需要的圖紙，資料，項目運作的整體規劃，方案及甲方要求等)在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的《預售許可證》及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利開展。

3.1.2)甲方需要投入該項目營銷所必須的宣傳推廣費用，按總銷售額的1.5%計提。甲方應先期投入相應宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場、促銷活動、促銷禮品費用等所需的各項費用。根據乙方提供的營銷推廣計劃，配合各個銷售階段營銷推廣費用的支持。乙方提供方案，甲方確認後按實際發生額支付。

3.1.3)在本合同內，所有項目營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關本項目網頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均註明：“全案營銷：----房地產顧問有限公司”字樣。

3.1.4)甲方指定專門人員，參與乙方對接策劃專案小組及現場銷售工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制定整體營銷策略，在預售證未辦前，乙方與甲方溝通、協商後，在規定的時間進行內部諮詢或登記。

3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委託其他代理公司銷售或是自行銷售本項目，但如甲方將所委託代理的樓盤整體轉讓的情況，甲方應支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理佣金及溢價分成給乙方，並支付乙方違約金萬元。

3.1.6)甲方需承擔售樓處的建設或租賃(幷包括承擔售樓處裝修、辦公傢俱、設施、電腦、打印機與辦公用品及水電費、電話費、網費、日常運營等費用，為客户提供看房的交通工具。

3.1.7)甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關的各項購房手續，配合乙方的策劃和銷售工作，該專人應及時將收取售房款項打入甲方指定賬户，乙方不承擔收取定金及房款，乙方不承擔辦理按揭及籤合同等相關環節產生的任何法律責任。

3.1.8)需按本合同第四條規定的時間與乙方結算代理費用並準時支付，以確保銷售工作的順利進行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金。

3.1.9)甲方有權監督項目的銷售方案和銷售控制方案及營銷策略，乙方必須嚴格按照甲方審定的方案、價格執行。

3.1.10)因甲方原因(包括施工質量、但不僅限於施工質量等)造成的索賠或是其他法律責任，由甲方全權負責並承擔一切後果，乙方不承擔責任。若遇房

地產各上級主管機關檢查、處理等問題，甲方需承擔全部協調、溝通工作並予以解決，乙方應予以必要的配合。

3.1.11)甲方負責解決與前期合作單位的所有遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結算。

3.2、乙方之權利義務

3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業銷售的'中介機構資格，並向甲方提供營業執照複印件，保證其代理經營的合法性，否則所發生的法律責任及經濟損失均由乙方自行承擔。

3.2.2)在合同生效後乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，經甲方書面認可後實施，該書面認可書應交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案後，日內未出具書面認可書的視為認可。

3.2.3)乙方應對甲方提供的資料及商業機密予以嚴格保密，未經甲方允許不得向任何第三方泄露。

3.2.4)乙方不得以任何名義或藉口收取購房客户的任何款項，更不得挪用客户購房款。否則一經證實，甲方有權按違規款額的壹倍要求乙方承擔違約責任。

3.2.5)乙方應維護甲方形象和信譽，不允許以任何藉口損害甲方形象及影響項目銷售。

3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規定的一切事項，否則產生的一切不良後果均由乙方承擔。

3.2.7、)乙方應與甲方在委託範圍內充分合作，積極配合，完成有關推廣及宣傳活動。乙方應派專業人員參加本項目有關單位的聯席會議，從銷售角度給甲方提供建議和支持。

3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂並生效之後，乙方須成立項目組。

3.2.9)乙方應負責提前一或兩個月對銷售人員進行專業的培訓，使之具備銷售本樓盤工作必須的專業知識及水平。

3.2.10)乙方負責在設計、製作項目銷售推廣材料和工具時提供專業策劃意見，監督有關設計、製作工作，並負責有效使用和實施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價目表、其他與項目形象有關的書面問題、媒體廣告方案、展銷會展台佈置等。

3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業價格、裝修標準、付款方式及入夥時間等條件)進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤或是調低銷售價格，乙方在銷售過程中必須嚴格遵守中介職業規範。

3.2.12)乙方負責通知客户到銷售現場簽訂房地產買賣合同。

3.2.13)乙方負責組織好樓盤的銷售工作，根據銷售階段的實際情況調配資源，效果及銷售情況、配合客户完成客户調查登記表，並每月、每季度向甲方彙報，雙方分居銷售實際情況及時調整銷售策略。

3.2.14)乙方對每個銷售單元的代理責任至客户繳付首期購房款並簽訂房地產買賣合同後結束。

32.15)項目銷售期間，乙方不得擅自向客户承諾超出乙方工作範圍的要求，如遇特殊情況須書面上報甲方，經甲方書面認可方可執行。凡超出甲方規定的房屋設施等以外的條件內容(以甲方簽字確認的書面文件為準)，均由乙方自行承擔相關的責任，甲方不負責任。

3.2.16)乙方不承擔因甲方原因造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責任。

3.2.17)甲方委託乙方的代理權，乙方不得轉委託其他方;否則，甲方有權接觸本合同。

四、售價與代理費得結算：

4.1、一期住宅的銷售均價為每平米2880元。地下室及車庫、車位、商業用房的價格經甲乙雙方協商後確定。二期及後期住宅銷售均價雙方協商後確定。

4.2、代理服務費計提方式：佣金提成加溢價分成。

雙方商定，一期銷售代理佣金為總銷售額的1.3%(包括地下室、車庫、車位及商業)，若銷售均價低於2880元，銷售代理佣金為總銷售額的1.0%，通過乙方的銷售，一期銷售均價超過2880的溢價部分(二期及後期銷售均價經雙方協商後確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理佣金。

4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營銷推廣計劃費用投資與乙方指定的營銷推廣方案配合乙方的工作，進行廣告推廣與發佈。

銷售目標

銷售時間開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售

3個月6個月9個月2個月15個月

(套數比) (套數比) (套數比) (套數比) (套數比)

銷售目標20% 40% 55% 70% 100%

注：1、開盤時間指的是具體銷售棟號取得《預售許可證》後第一次正式開盤的時間。如一期、二期及後期開發棟號不能同時取得《預售許可證》，則自某棟號取得,《預售許可證》的第一次正式開盤時間開始計算銷售目標。

4.4、佣金提成及溢價分成的結算方式及時間：

4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳後即可計提佣金及溢價分成給付乙方。

4.4.2)分期付款的在首付達到50%後即應計提50%佣金給付乙方，收完餘款後付清其餘50%佣金及溢價分成給付乙方。

4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳後即應計提佣金及溢價分成給付乙方。

4.4.4)如遇退房，下月結賬扣除已付佣金。

4.4.5)每月1日乙方向甲方上報銷售額，甲方應予每月5日前核實完畢，並於核實後5日內向乙方支付規定的佣金及溢價分成。

4.4.6)關於定金：對於由於客户違約或根據合同約定沒收的定金、收取客户違約金及手續費，甲方收取50%乙方收取50%。

4.4.7)結算賬號：雙方商定，結算時甲方以轉賬形式將代理佣金及溢價分成支付至下述賬號。

乙方開户行:

乙方賬號：

五、特殊情況約定：

因本項目乙方為甲方提供營銷代理服務，且營銷策劃工作包括在代理協議之中包括項目定位、規劃設計、整體營銷方案的制定、户型調整、價格體系的制定，推廣方案的制定，促銷方案的制定與執行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項目提供了核心的營銷技術經驗。

5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時，將所有客户資源轉交給乙方，包括甲方總經理及公司人員介紹的客户資源，不論有沒有在乙方處進行來電來訪登記的成交後，均計入乙方銷售業績，並由乙方進行全程跟蹤銷售服務，如果折後價格若低於銷售均價，則不計入對乙方均價及溢價的考核標準，如果折後價格若高於銷售均價，則甲方應支付給乙方該筆成交額的佣金提成，並據實結算溢價部分。

5.2、關於團購客户(購買50套以上的客户)的約定：乙方公司將利用獨有的人際渠道，針對各單位及各公司恰談團購事宜，團購客户按照銷售額的1.3%計提佣金，並根據實際成交價格高於合同約定均價部分結算溢價，乙方按照超額部分的30%分成。

5.3、甲方保留13000平米銷售權，不計入乙方銷售業績及不提取銷售提成和溢價分成，甲方提供具體房號表作為本合同附件。

5.4、根據甲方要求，乙方將代理定金拾萬元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個月由甲方返還乙方。

六、違約責任

6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對方造成重大經濟損失或是名譽損失，受損害一方可對過失方進行書提醒和警告，責成其糾正。

6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對方造成重大經濟損失或名譽損失(單方擅自終止執行本合同、不按本合同規定支付相應費用、損害項目形象、抹去不正當利益等)，受損害一方除保留繼續執行本合同的權利外，還可要求違約方承擔賠償責任。

七、合同生效及其他

7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立並生效，至全部銷售完成並結清全部營銷代理費用為止。本合同所有條款雙方均嚴格遵照執行，合同附件是本合同的組成部分。

7.2、本合同執行過程中，如因不可抗力因素影響有關條款之執行的，受影響一方應及時向對方通報，因此而影響履行有關條款的不視為違約。

7.3、雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發布或是提供第三者，否則視為違約，並保留索賠的權利。

7.4、若在執行協議中發現未盡善事宜，可經由雙方協商，並經雙方同意後予以補充或修改，補充協議在雙方簽章後與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為，本合同執行中產生的糾紛應協商解決，協商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟。

7.5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點：

房產代理合同15

甲方：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

1、甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

2、萬元(RMB)作為代理銷售保證金(甲方需開具收款收據作為憑證)；甲方在兩個月內將合約金全額無息返還給乙方(第一個月返還 %，第二個月返還 %)，如甲方(保證金)不按時間返還乙方，甲方自願把房屋銷售額收款作為保證金款項或乙方自動將房屋基價銷售降低50%銷售，銷售額將作為保證金扣除，有乙方自行收款。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條 費用承擔

1.本項目的推廣費用及辦公費用(包括電視廣告、户外廣告、宣傳單印刷材料、儀式活動、樓書、製作沙盤等)由甲方支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的費用和日常費用由乙方支付。

第四條 銷售價格

1.銷售價(本項目代理個樓層面的平均價或甲方附樓層銷售價格表)，由甲乙雙方確定為元平方米。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。

第五條 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為成交額的____%；乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分雙方五五分。

2.代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金。

(1)甲方按15個工作日為一個循環週期向乙方支付代理佣金。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照複印件和銀行帳户；

(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；

(5)甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書；

(6)甲方提供乙方交通工具；以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客户購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

4.如超出銷售以外的事項，只有甲方(法人)人簽字有效，否則乙方拒絕接收，但不能影響乙方在正常合同之內的提成。

5.甲方有權在履行開發合同時返還拆遷户房屋和自用房的數額納入乙方提點範圍內(2%)。

6.合同簽訂之日起，甲方在十日內必須提供一切乙方進駐條件，乙方將在十五日之內進入正常的銷售工作(包括宣傳、活動儀式等)。

7.在乙方銷售期間若發生外界干擾或所發生的費用將由甲方承擔。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1) 根據市場，制定推廣計劃；

(2) 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

(3) 派送宣傳資料、售樓書；

(4) 在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況；

(5) 在甲方與客户正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約。

(6) 乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的`銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________

代表人：______________

乙方：________________

代表人：______________

年 月 日