土地使用權合同(合集15篇)

在當今不斷髮展的世界，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢？以下是小編收集整理的土地使用權合同，歡迎閲讀與收藏。

土地使用權合同1

甲方(贈與人) ：______________

有效證件號碼：______________

乙方(受贈人) ：______________

有效證件號碼：______________

甲、乙雙方自___年___月份同居，並且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，為甲方料理家務，乙方為此無法正常工作，作為報酬和補償，甲方願將甲方出資購買的房屋產權(該房屋產權為：因乙方具備經濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買)贈與乙 方。

按照合同法等有關法律規定，雙方自願達成贈與房產協議如下：

第一條：甲方自願將其房產贈與給乙方，乙方自願接受該房屋。 該房屋具體狀況如下：

(一)該房產坐落於_____________________，面積______平方米;

(二)贈與房屋的所有權證證號為________________________

(三)房屋平面圖至範圍見附件一;

(四)土地使用權取得方式： 若該房屋有土地使用權則該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋 一併贈與。 該房屋的相關權益隨該房屋一併贈與。

第二條：甲方購買此房產所有費用由甲方單獨承擔，現經協商，甲方願將其擁有的該房屋所有產權贈與乙方。

第三條：甲方贈與乙方房屋產權，在雙方簽訂本合同後，該贈與 行為不可撤銷，受法律保護。

第四條：本協議甲、乙雙方簽字後生效，如任何一方違約，違約 方應承擔由此造成的全部經濟損失。

甲方(贈與人) ： ______________

住所：______________

有效證件號碼：______________

乙方(受贈人) ： ______________

住所：______________

有效證件號碼：______________

簽訂地點：______________

簽訂時間：______________

土地使用權合同2

（一）土地使用權租賃合同的概念

土地使用權租賃合同是指土地使用權人（出租人）將土地使用權連同土地上的建築物和其他地上附着物一併交給承租人使用，承租人按約定向出租人支付租金，並且在租賃合同履行完畢時返還所租土地及其地上建築物或附着物使用權的書面協議。需要強調指出的是，租賃土地使用權必須以書面形式訂立租賃合同，併到有關部門進行登記，並且不得違背國家法律、行政法規和土地使用權出讓合同的規定。

（二）土地使用權租賃合同訂立中應注意的問題

１．訂立土地使用權租賃合同的方式

（１）協議出租。土地使用權的出租人與承租人面對面地協商，訂立土地使用權租賃合同。以協議方式訂立合同，與另外兩種方式（招標、拍賣）相比較其特點是排斥第三人蔘與，只有雙方當事人協商。因此，依這種方式訂立合同，對雙方當事人都有較大的靈活性，尤其表現在土地使用費（租金）的確定上有較大的靈活性。

（２）招標出租。招標是訂立合同的一種方式，其特點是招標人（出租人）向不特定多數人（承租人）提出邀請，希望眾多人向其投標（要約），而招標人選擇條件適宜者決標（承諾）而訂立合同。招標方式，是一種融市場競爭優勢於土地利用的方式。

（３）拍賣出租。依拍賣方式訂立土地使用權租賃合同，是土地的使用權人以公開競爭的方式將土地使用權出租，並從眾多報價人中選擇出價最高者訂立土地使用權的租賃合同。以拍賣方式訂立土地使用權租賃合同的特點是不考慮其他因素，能支付最高土地使用費額者即可獲得土地使用權。因此，這種方式能充分實現土地使用權的市場價值，對出租人非常有利。但是，由於土地使用權出租是在出租人繼續保持與土地所有者或其代表所訂立的出讓合同關係基礎上將土地使用權租給承租人的行為，因而其較之土地使用權的出讓、轉讓程序要簡單一些。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條規定：“土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。”

２．訂立土地使用權租賃合同的程序一般地説，出租的程序主要包括以下幾個步聚：

（１）公告。即將要出租土地的意圖告之大公眾，使願意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求決定是否承租，採用何種方式承租，並做好承租前的一切準備工作。

（２）協商簽約對於有意承租者來説，可以就合同的主要條款進行協商。如果出租人和承租人在平等互利的基礎上，經過自願協商，對訂約提議表示完全接受，則視為承諾，雙方當事人依法簽訂土地使用權租賃合同，並由法定代表人或經法定代表人授權委託的代理人簽字、加蓋法人印章。而在招標出租土地使用權的過程中，當招標人選中中標人後，便依照雙方約定，與中標者依照法律規定簽訂出租合同。

（３）依法辦理登記。即由出租人分別與土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和地上建築物、其他附着物出租登記手續。不經過登記的出租行為，違背《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條關於“土地使用權和地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理登記”規定的，不具有法律效力。

３．土地使用權租賃合同當事人的資格訂立土地使用權租賃合同的當事人要有合法資格。合法資格指的是訂立土地使用權租賃合同的當事人及其經辦人，必須具有法定的訂立租賃合同的權利。

（１）土地使用權出租合同的出租人要有合法資格。土地使用權出租是土地使用權人作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。因此，土地使用權出租人首先必須享有土地使用權，然後才可以出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》第三條規定：“中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均為依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。”法人可以作為土地使用權租賃合同法律關係的主體，但作為法人內部的職能機構和生產科室、車間等由於不具備合法的主體資格，無權以法人名義或以自己的名義對外訂立土地使用權租賃合同。

（２）法人作為土地使用權租賃合同的主體，要由法人的法定代表人或法定代表人授權證明的承辦人簽訂土地使用權租賃合同。法人的行為能力應由法人的法定代表人行使。但實踐中，法人的法定代表人不可能直接參加所有經濟合同的訂立，通常是依照法律規定授權所屬職能部門的負責人或業務人員作為承辦人，以法人名義去訂立土地使用權租賃合同。經法定代表人書面授權委託的代理人或業務承辦人，應在法定代表人的授權範圍內從事活動。

（３）委託代理人訂立土地使用權租賃合同要有合法手續，即受委託人必須取得委託單位的授權委託書，且委託書中應當載明委託權限、委託範圍、委託期限、委託事項等，並加蓋委託單位的公章。受委託人須以委託人的名義同對方當事人簽訂土地使用權租賃合同。

４．土地使用權租賃合同的主要條款土地使用權租賃合同的主要內容，包括當事人的名稱、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情況，租賃合同的主要條款，以及有關的文書、電報、圖表和其它資料。除此之外，還包括以下內容：

（１）出租土地的面積大小，所處的地理位置，四至的界限，周圍的環境，基本建設情況，地上建築和其它附着物狀況，市政設施情況等標的條款。

（２）租賃期限，即土地使用期限。這是土地使用權租賃合同中最關鍵的一個問題。依照我國法律的規定，土地使用權租賃合同是建立在土地使用權出讓合同的基礎上，因而土地使用權租賃合同最長租期不得超過土地使用權出讓合同規定的期限，其最長期限是指土地使用權出讓合同規定的出讓期限減去土地使用權出讓合同生效後受讓人已經使用的年限的餘額。地上建築物和其它附着物的出租期限與土地使用權的出租期限相同。

（３）租金的標準及給付方式。

（４）土地使用規則，即出租合同的建設條件必須要符合使用權出讓合同所規定的建設條件和土地使用規劃，不得任意改變。如確實需要改變，只能依照法定程序，由出讓人向土地所有者或其代表提出申請。出租合同無權改變出讓合同規定的建設條件和土地使用規則。在使用土地時應注意環境保護、園林綠化、消防衞生防疫等要求。

（５）合同的擔保方式。

（６）違約責任的條款。

（７）糾紛的解決方式。

（８）雙方認為應加以特別約定的條款。

（９）合同訂立的地點、日期等。

（三）土地使用權租賃合同履行中應注意的問題土地使用權租賃合同的履行，就是出租人與承租人雙方按照土地使用權租賃合同的規定，全面地完成各自承擔的義務。從合同效力方面觀察，合同的履行是依法成立的合同所必須發生的法律效果，並構成合同法律效力的主要內容。履行中應注意及時行使自己的權利並切實履行自己的義務。

１．出租人的主要義務出租人在出租土地使用權的同時，根據土地使用權與地上建築物及其附着物主體同一的原則，其地上建築物及其他附着物也同時出租；如果出租者出租地上建築物及其附着物時，所佔土地使用權也隨之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用權，他可以保留“土地使用證”作為自己的權利證明；土地使用權出租並不影響土地使用權享有人原來應該承擔的各項義務，尤其是土地使用權出讓合同規定的各項義務。出租人在轉讓出租土地使用權時，應及時通知承租人，以便承租人與新的出租人及時修改租賃合同。另外出租人轉讓土地使用權時，在同等條件下，承租人有優先於他人接受轉讓（出售）的權利。出租土地的地上負擔，由出租人承擔，如國家徵收的土地使用税，應向國家交納的土地使用費及其它費用，仍由出租人負擔。租賃關係存續期間，出租人應負保證承租人使用的土地不被第三人追奪的義務。出租人違背上述義務，承租人可以請求損害賠償，後果嚴重的，還可解除合同。

２．承租人的權利義務

（１）承租人的權利

①在租賃合同有效期間，承租人可以依其租賃權排斥出租人將土地使用權再次出租給第三人的行為。

②租賃關係存續期間，出租人可將國有土地使用權轉讓給他人，但這一行為不能消滅原土地使用權租賃關係，承租人仍可對新的土地使用權人主張租賃權。

③租賃權一般還包括先買權，即土地使用權人將土地使用權出售時，承租人在同等條件下有優先購買權。

（２）承租人的主要義務有：依照合同規定的標準和方式支付租金。合同中約定的租金標準、租金支付方式等，承租人無權擅自改變，更不得擅自降低或拒絕支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影響其使用時，可以請求出租人適當減免租金。承租人非經出租人同意，不得將租賃權轉讓或者將土地使用權轉移給第三人。承租人必須按照原土地使用權出讓合同中規定的使用用途去使用、保護土地，不得擅自改變，並不得對土地進行掠奪性使用。如果要改變土地使用用途，則必須通過出租人向土地所有者或其代表提出申請。租賃關係終止時，按規定交回土地。承租人交回土地的原則是交回原物。交還的土地不能包括隱蔽的危險（如地洞、陷坑等），如有危險時，承租人應以自己的費用予以排除，並依《土地復墾條例》予以恢復。承租人違背上述義務時，出租人有權要求賠償損失，後果嚴重的，也可以要求解除合同。承租人的義務，即是出租人的權利。

土地使用權合同3

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國________省（自治區、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：________________________（以下簡稱乙方）；

根據《_____________________________》、《______________________》和國家及地方有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條 甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本合同第五條界定的範圍。

２．“總體規劃”指經中*政府批准的_________開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

３．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中*政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體佈置、安排，以及開發后土地利用方案。

４．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於__________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。

第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_______年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦准許_________%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值税以及國家有關土地的税（費）。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_______元人民幣，總額為________元人民幣。

第十三條 本合同經雙方簽字後_______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的______%共計________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同後________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後_______日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條 乙方同意從_______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年______月______日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

第十六條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳户內。銀行名稱：________銀行________分行，帳號為________。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後_______日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章 土地使用權轉讓

第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的______%，或建成面積達到設計總面積的_______%，或根據具體情況定）後，有權將合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條 土地使用權轉讓的`受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

第十九條 乙方在作出轉

讓_______日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後______日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值税。

第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過户登記手續。

第七章 土地使用權出租

第二十二條 乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章 土地使用權抵押

第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十七條 乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後_______日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後_______日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔合同規定的權利和義務。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條 本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿________天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條 本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在_______小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後_______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章 違約責任

第三十四條 如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_______%的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金________%的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_______%繳納滯納金。

第三十八條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在_______年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少_______日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章 通 知

第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方： 乙方：

法人住所地____________； 法人住所地____________；

郵*編碼______________； 郵*編碼______________；

電話號碼______________； 電話號碼______________；

傳 真_________________； 傳 真_________________；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後______日內應將新的地址通知另一方。

　第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向XX市仲裁委員會申請仲裁。

第十四章 附 則

第四十三條 本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條 本合同採用中________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。合同的正本一式_______份，雙方各執______份。

第四十五條 本合同於________年______月______日在中國_______省（自治區、直轄市）_______市（縣）簽訂。

第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：___________________

土地管理局（章）

代表人（簽字）___________

乙方：___________________

（章）

代表人（簽字）___________

附件：土地使用條件（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

１．１ 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行*管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

２．１ 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後_______日內，________市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報.

土地使用權合同4

一、本合同雙方當事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據國家有關法律、法規及深圳市的有關規定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬於國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線範圍)的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無任何異議。本合同簽訂後，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

(一)主體建築物的性質：_________;

(二)建設用地面積：_________平方米;

(三)建築覆蓋率：≤_________%;

(四)建築容積率：≤_________;

(五)總建築面積_________平方米(地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率);

(六)建築高度：不超過_________米;

(七)總體佈局及建築退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其餘各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設施要求：

1.車輛出入口：_________路;

2.人行出入口：不限;

3.機動車泊位數：_________輛(自用輛公用輛);

4.室外地坪標高：根據規劃確定;

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網;

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網;

7.污水接口：經化糞池處理後，接_________或_________市政污水管網;

8.中水接口：_________

9.燃氣接口：_________

10.電源：_________或_________市政電力管網;

11.通訊：_________或_________市政通訊管網;

(九)建築間距：滿足建築間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建築面積可進入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

十、經甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方並可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建築物、附着物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款並取得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續。

十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷(預)售許可及其他相關手續或採取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、深圳市的有關規定以及本合同的規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用於其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記並取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建築物及其他附着物也由甲方無償取得。乙方承諾於_________年_________月_________日將土地及土地上建築物、附着物無償交給甲方，並在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權註銷登記手續，否則由甲方逕行註銷。

乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續期，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並辦理土地使用權登記手續。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。

十八、《土地使用規則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其餘由甲方持有及分送有關單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂協議書明確。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委託代理人：_________ 委託代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

土地使用權合同5

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿＿部分房產），其使用範圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租；抵押）。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條 ＿＿＿＿＿＿＿房產使用土地位於＿＿＿＿＿＿＿＿總用地面積為＿＿＿＿＿＿＿。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的國有土地使用證，（或批准文件），具有合法的土地使用權。

第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿＿＿房產總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。

〔或：第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿層，建築面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿＿房產總建築面積的＿＿＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產總用地面積的＿＿＿＿％；即＿＿＿＿＿平方米。〕

本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿＿房產使用範圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要為對方提供便利的條件。

第四條 土地使用權出讓的年限為＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

第五條 ＿＿＿＿＿房產使用範圍內的土地，按原批准文件為＿＿＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（税）。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

本合同經雙方簽字後＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字後＿＿日內（或乙方出售房產後＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

（或：乙方出租＿＿＿＿房產，每年應以租金的＿＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押＿＿＿＿房產後＿＿＿＿日內，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。）

第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從＿＿＿＿年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開户銀行帳號，銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳户號＿＿＿＿。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產佔＿＿＿＿房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律法規的本合同規定。並依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證並依照規定辦理註銷登記。

第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體説明違約情況的通知後，應在＿＿＿＿日內糾正該違約。如＿＿＿＿日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條 因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條 本合同於＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）（縣）簽訂。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。

甲方：中華人民共和國＿＿＿＿省 乙方：＿＿＿＿＿（章）

（自治區、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人＿＿＿＿＿（簽字） 法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）

（注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也須補籤土地使用權出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權合同6

甲方(贈與人)：

身份證號：

聯繫方式：

送達地址：

乙方(受贈人)：

身份證號：

聯繫方式：

送達地址：

贈與人甲方是受贈人乙方的，甲方擬將如下登記在名下的國有土地使用權中甲方所有產權份額的50%的贈與乙方。經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務關係。

第一條贈與的國有土地使用權狀況

1、國有土地使用權坐落於：

2、國有土地使用證編號：

第二條贈與國有土地使用權的交付

本合同中贈與標的物的交付應當由贈與人甲方與受贈人乙方共同到不動產登記部門辦理產權過户登記手續。

第三條合同的變更與終止

贈與的國有土地使用權尚未交付時，若甲方的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或家庭生活，甲方可以變更或終止合同，但應當適當補償受贈人乙方因相信甲方的贈與行為而造成的經濟損失。

第四條贈與的撤銷

乙方有下列情形之一的，贈與人甲方可以撤銷贈與：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、不履行本合同約定的情形的。

第五條爭議的解決方式

一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成的，任何一方可以向人民法院起訴。

第六條合同的補充

本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力。

第七條合同效力

1、本合同經雙方簽字並辦理公證後生效。

2、本合同正本一式五份，雙方各執兩份，公證機構留存一份。各份合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字或蓋章)：

簽約日期：年月日

乙方(簽字或蓋章)：

簽約日期：年月日

公證意見：

公證機關：

經辦人：

公證日期：年月日

土地使用權合同7

甲方(轉讓方)：袁生福

乙方(受讓方)：馬索福

甲乙雙方經中間人朋友馬全祿介紹，並根據《合同法》相關法律法規及政策之規定，經平等、自願、協商一致，就甲方名下擁有的土地使用權轉讓於乙方名下，自主經營使用達成如下內容，願共同遵守和負法律責任。

1、甲方自願將自己名下位於本市城西沈家寨村原寺兒溝的自留地貳畝轉讓給乙方獨立經營使用。甲方保證該貳畝地四至界線清楚。權屬明確，無任何法律上的爭議。

2、轉讓費為人民幣整( )(以甲方收據為準)。乙方並於20xx年1月6日向甲方交納前期款項人民幣伍萬元整(5萬元整)(見甲方出具的收據)，待本合同生效後該伍萬元衝抵轉讓費。

3、轉讓期限為長期期限的不固定期限。

4、甲方保證所轉讓的該土地使用權權利不受包括甲方家庭成員或其他任何村民及人員的非法干涉。如遇他人非法干涉一切由甲方出面協調解決。

5、轉讓期內如遇甲方村委會或國家徵用等統一規劃政徵用該兩畝地時，屆時乙方在該兩畝地上所購建的一切建築物及土地使用權所得的補償費用全部歸乙方所有，其他任何

人不得以任何理由干涉和主張權益。

6、本合同經雙方簽章，並經本村委會簽章確認後生效。一式叁份，雙方各執一份，村委會留檔一份。

甲方(簽章)：

中間(簽章)：

乙方(簽章)： 村委會(簽章)：

年月 日

土地使用權合同8

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。

１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

２．“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。

３．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體佈置和安排。

４．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦准許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（税）。

第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條本合同經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同後＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳户內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳户號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳户如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉讓

第十八條乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況定）後，有權將本合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

第二十條乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費（税）。

第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條土地使用權和地上建築物、其它附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過户登記手續。

第七章土地使用權出租

第二十三條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期合用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十五條土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章土地使用權抵押

第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十八條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後＿＿＿日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

第二十九條依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本合同無追溯力。

本合同可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。

第十一章違約責任

第三十六條如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。

第四十一條在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知

第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方： 乙方：

法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章附則

第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

第四十六條本合同採用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

第四十七條本合同於＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：中華人民共和國＿＿省 乙方：＿＿＿＿（章）

（自治區、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿（簽字） 法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

土地使用條件

（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

１．１土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中國法律保護。

二、界樁定點

２．１《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

三、土地利用要求

３．１開發區域內土地必須符合本合同規定的土地用途。

３．２開發區域內的開發建設應符合下列要求：

（１）建築容積率＿＿＿＿＿＿；

（２）建築密度＿＿＿＿＿＿＿；

（３）建築物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

（４）附着物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

（５）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

（６）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。

（注：根據具體情況定）

３．３開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性研究報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的具體內容和要求④開發后土地利用方案。

３．４開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報城市規劃主管部門批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

４．１開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿日內，根據批准的成片開發規劃負責興建並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

４．２開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。

４．３開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

４．４開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。

４．５開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發企業所有。

４．６公用設施完成後，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的合資、合作企業，在本合同期內，中國政府可應這些企業的要求，提供幫助。

４．７開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

４．８相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

５．１開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

５．２開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，並在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

６．１開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

６．２在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

國家鼓勵舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業為主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面採取特殊管理措施的應報經國務院批准。

６．３在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（１）污染環境的項目；

（２）為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。

七、監督檢查

７．１在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線範圍內的土地使用情況進行監督檢查。

７．２開發企業未經許可不得以任何理由佔用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法佔地處理。

７．３開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

７．４開發企業在開發區域內的公用設施和地上建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。

土地使用權合同9

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方就土地使用權租賃事宜，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

合同內容如下：

1.出租土地位於 ，總面積： 平方米。

2.出租土地用途：

3.租賃期限：

4.租金：

5.甲方權利、義務：

6.乙方權利、義務：

7.違約責任：

8.其他約定事項：

9.本合同一式 份，甲乙雙方各執 份。

本合同附件有：

與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充需經甲、乙雙方簽訂變更合同協議書，作為合同的補充部分。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

地址： 地址：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

開户銀行及賬號： 開户銀行及賬號：

訂立合同日期：

土地使用權合同10

轉讓方（以下簡稱甲方）：_________

法定代表人：_________

委託代理人：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：_________

法定代表人：_________

委託代理人：_________

鑑於本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，並同意轉讓該地塊的土地使用權；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本合同。

1.總則

1.1根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《_________》及其它有關規定，參照國內和_________市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，用於乙方興辦_________.

1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”（以下簡稱“出讓合同”）。

2.雙方法律地位及有關文件

2.1甲方系經國家批准成立，負責_________土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

2.2乙方系經_________國政府批准成立，從事生產經營_________的經濟實體，具有_________國法人資格。

2.3甲方應向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供複印件）。

乙方應向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發的項目批准證書（複印件）；

（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供複印件）。

3.甲方的確認與保證

3.1甲方確認並保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，並具有與乙方簽署本合同的完全能力。

3.2甲方確認並保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

4.場地位置和麪積甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業建設用地。該場地面積共計約_________平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為準），其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

5.土地使用權轉讓期限

5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

5.2在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

6.土地使用權轉讓金和付款方式

6.1土地使用權轉讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元（usd_________）。

前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，並實行多退少補。

6.2本合同雙方簽字後，乙方須按下述時間要求付清前條規定的土地使用權轉讓金：

本合同雙方簽字日後_________天內，即_________年_________月_________日前支付_________%，計_________美元（usd_________）；

本合同簽字日後_________日內，即_________年_________月_________日前付清餘額_________%，計_________美元（usd_________）。

乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________

7.場地交接

7.1甲方應於乙方按本合同第6.2條規定付清全部土地使用權轉讓金後_________日內，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委託代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。

7.2甲方應於場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件後，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協助乙方領取土地使用權證，並向_________市房地產登記處辦理登記手續。

8.場地基礎設施、條件

8.1除另有説明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：

（1）供電、供水、電訊、煤氣設施管道；

（2）雨水、污水管道及接口；

（3）道路。

本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：

（1）雨水、污水管道的接入點；

（2）經專業管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。

8.2本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建築物和/或構築物、無地下公用設施的_________用地。

8.3乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。

乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批准手續，從接口引進

紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。

基礎設施管線接口以上（包括接口）的公用設施部分由甲方建造，並承擔全部費用；需要向有關部門辦理各類手續的，由甲方負責。

8.4基礎設施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設施部分由乙方建造，並承擔全部費用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業單位申請辦理，甲方應提供必要協助，貼費（增容費、初裝費）、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。

8.5乙方在本合同第4.1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，並承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。

8.6未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、佔用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時佔用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。

8.7在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線，並向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協商。

9.其它權利和義務

9.1乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少於總建安工程量的_________%，並須在_________年_________月_________日前竣工。

9.2在轉讓期限內，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建築物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規和規章辦理，並不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規定相牴觸。上述事實發生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發生而產生的土地使用權後繼者、受讓者，都是本合同所規定的乙方權利和義務的承受人。

9.3乙方在本合同第4.1條所定場地內興建的一切建築和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衞、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批准後實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批准的_________區的有關規劃、_________建設單位規劃、建築管理公約及各類管理要求。

9.4乙方依據本合同9.1條所定內容轉讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_________區產業導向和整體規劃等要求。

9.5本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衞生、綠化養護、市政養護等事項由園區管理機構承擔，乙方應按_________區市政市容管理機構公佈的有關規定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。

9.6凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建築物、附着物的產權變更等的所有經濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規的規定辦理登記。

9.7轉讓期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

10.續期與合同終止

10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續期。

乙方申請續期的，應符合下列各項條件：

（1）續期的書面申請至遲於土地使用權轉讓期滿前_________年送達甲方；

（2）投資審批部門同意乙方延長經營期限的批准文件於土地使用權轉讓期滿前_________個月送達甲方。

10.2乙方提出續期申請後，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3土地使用權轉讓期滿後不續期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續向甲方支付場地使用費用。

10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續期。轉讓期滿後，乙方不續期的，地面建築物及附着物的處置按國家有關規定辦理。

11.違約責任

11.1除本合同另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：

（1）在乙方支付完全部土地使用權轉讓金後，甲方未按本合同第7.1條規定的時間提供場地的；

（2）乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、_________區建設單位規劃、建築管理公約及本合同的有關規定相牴觸的；

（3）乙方未按本合同第10.3條規定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的；

（4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理）。

甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：

（1）日違約金為_________美元；

（2）違約天數=自違約事實發生之日起至糾正之日止日曆天數；

（3）違約金金額=日違約金X違約天數。

11.2違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委託具有專業權威的第三方核定。

11.3違約金、賠償金至遲應於明確違約責任之日起_________天內償付；違約事實於償付當日及其之後仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

11.4符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

（1）乙方逾期支付土地使用權轉讓金的；

（2）任何一方逾期支付違約金、賠償金。

11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：

（1）乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權單方面終止本合同，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）；但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內，乙方仍應根據本合同第11.4條之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。

（2）寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除（扣除方式詳見

本條第（3）款）。

（3）本條第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30%及本合同規定的滯納金、違約金後餘額退還；同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。

11.6如果乙方不能按本合同第9.1條之規定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。

除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國頒佈的法律為準），自9.1條規定的建設期限屆滿之日起，超出_________個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附着物。

11.7違約事實發生後，守約方有權選擇終止或繼續履行本合同。守約方要求繼續履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續履行本合同。

12.不可抗力

本合同的任何一方，由於戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，並應在_________天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。

前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、颱風以及地震等自然現象引起的災害。

13.適用法律及爭議的解決

13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

13.2凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會並按其仲裁規則仲裁（或向有管轄權的人民法院提起訴訟）。

14.保密事先未經本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。

15.以往協議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協議，上述協議從本合同生效之日起失效。

16.其它

16.1本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。補充協議經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效。

16.2本合同（包括合同正本、附件及補充協議）經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效，公證費用由雙方各自承擔。

16.3本合同生效後，國家或_________市修改本合同所依據的法律法規或頒佈新的法律法規對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

（1）_________區建設單位規劃、建築管理公約；

（2）場地位置示意圖；

（3）雨水、污水管道接口圖；

（4）_________區市政基礎設施使用和保護管理辦法。

（5）“出讓合同”（複印件）。

16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兑美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公佈的人民幣兑美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。

本合同履行過程中若發生其它費用的，與前款同。

16.6本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。

16.7本合同雙方用電報、電傳和傳真發送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發送通知之日起_________天內，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址（本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應於改變之日起_________天內通知合同的另一方）。

16.7本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份、_________市公證處及_________市房地產登記處各執_________份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委託代理人（簽字）：_________委託代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地使用權合同11

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：_________（以下簡稱甲方）；

受讓方：_________（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1、“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本合同第五條界定的範圍。

2、“總體規劃”指經政府批准的_________開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3、“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體佈置、安排，以及開發后土地利用方案。

4、“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位於_________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為_________平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦准許_________%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值税以及國家有關土地的税（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

第十三條本合同經雙方簽字後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________%共計_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同後_________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後_________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從_________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳户內。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後_________日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉讓

第十七條乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的_________%，或建成面積達到設計總面積的_________%，或根據具體情況定）後，有權將合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

第十九條乙方在作出轉讓_________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後_________日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值税。

第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過户登記手續。

第七章土地使用權出租

第二十二條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

第二十四條土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章土地使用權抵押

第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後_________日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後_________日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔合同規定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿_________天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_________%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金_________%的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。第三十九條在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少_________日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：

法人住所地：_________

郵政編碼：_________

電話號碼：_________

電傳：_________

傳真：_________

電報掛號：_________

乙方：

法人住所地：_________

郵政編碼：_________

電話號碼：_________

電傳：_________

傳真：_________

電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後_________日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條本合同採用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執_________份。

第四十五條本合同於_________年_________月_________日在中國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

土地使用權合同12

轉讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲、乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及《天津XX土地管理辦法》等有關法律法規的規定，本着自願、平等、有償的原則訂立本合同。

第一條甲方依據本合同轉讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物____市政公用設施不在本合同的土地使用權轉讓範圍。

第二條甲方將位於________區________號宗地土地使用權有償轉讓給乙方(具體位置見附圖)。

甲方轉讓給乙方的土地使用權總面積為：________平方米，其中：

1.共有土地使用權面積為：________平方米，其中分攤土地面積________平方米;

2.獨自土地使用權面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。

第三條乙方應於________年____月____日前向甲方支付土地使用權轉讓金元(美元)。甲方於乙方付清土地使用權轉讓金後交付土地使用權。甲方承諾交付給乙方的該宗土地無權屬及經濟糾紛，該宗土地無他項權和法院查封等情況。

第四條本協議簽訂後____日內雙方依據有關土地法規的規定，到________土地局辦理土地使用權登記過户手續，乙方按有關規定交納土地登記費、契税後領取《中華人民共和國國有土地使用證》。

第五條本宗土地涉及《________區國有土地使用權有償出讓合同(________字第________號)》(見附件)所規定的受讓方權利、義務關係一併轉移，乙方承擔________字第________號出讓合同中受讓方的原有權利和義務。

第六條當本合同所指宗地的土地使用權連同地上建築物發生轉讓、出租或因抵押等事由出現土地使用權發生轉移時，合同乙方所有後繼者受讓人都是本合同中乙方權益和責任的承受人。

第七條乙方在受讓土地使用權範圍內的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規以及____市、天津XX的法規及規定，其合法權益受法律保護。

第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方約定後作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執一份，土地局、公證機關各一份。

第十條：本合同於雙方法定代表人簽字並加蓋公章之日起生效。

附件：《天津XX國有土地使用權有償出讓合同(津保合字第________號)》

甲方：________

法定代表人：________

(簽字)________

(蓋章)________

乙方：________

法定代表人：________

(簽字)________

(蓋章)________

土地使用權合同13

轉讓方（甲方）：

身份證號：

受讓方（乙方）：

身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，就甲方向乙方轉讓土地使用權事宜達成如下協議：

第一條：甲方所轉讓土地的基本情況

該宗土地座落於____省____市汶____鎮巖莊村，宗地編號為新國用（）第0187號，面積為6024㎡。其位置與四至範圍及現狀的具體情況如土地使用權證種付佃明宗地圖所示。轉讓地塊的土地用途為倉儲用地，土地使用權終止期限至________年____月____日。地塊範圍內現有的建築物及附着物的所有權隨土地使用權同時轉讓。

第二條：該宗地的土地使用權（包括該宗土地地上建築物及其他附着物所有權）轉讓金總額為___元人民幣（大寫）

第三條：土地轉讓金支付方式為下列第（）項：

自本合同簽訂之日一次付清

第四條：本合同簽訂後，甲方負責提供該宗土地使用權現有的一切有關文件，負責提供辦理土地過户中所需的文字材料和其他資料；無條件協助乙方辦理土地過户手續，所需繳納的過户手續費及相關費用由乙方承擔。

第五條：本合同在履行過程中，甲乙雙方須嚴格遵守本合同，否則應當承擔違約責任，違約方須向對方支付違約金元。

本合同簽訂後，未經雙方同意，任何一方無權解除或變更本合同，否則，賠償由此造成對方的經濟損失。

第六條：本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的依法解決。

第七條：本合同未盡事宜甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字與本合同具同等法律效力。

第八條：本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章後生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日________年____月____日

土地使用權合同14

甲方：__________________，為土地轉讓出租方

乙方：__________________，為土地受讓承租方。

甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家政策的規定，本着充分發揮農村土地的經濟效益，特別是開發利用荒廢閒置土地的作用，甲方在提交所涉及社員羣眾充分討論同意後，經甲乙雙方在公平自願和有償原則基礎上，一致協商將部分非耕地的使用經營權超長期轉讓出租，特訂立本合同。

一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為共計：_________ 畝(大寫：_________ 畝)。

二：該土地租期五十年。從20_________年月 20_________年月

三、土地租金價格及支付方式

1社 畝五十年按元/年計算總額為元(元整)。採取現金支付，合同簽字日即時結算。甲方收到款項後出收據並加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。

十、其它

l、雙方協商一致向趙家街道辦事處農村土地承包管理部門申請合同鑑證。

2、本合同中未盡事宜，可經雙方共同協商一致後訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式六份，甲乙方各一份，報村民委員會一份，並報趙家街道辦事處農村土地承包經營管理機構。

4，本合同分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會應持有該名單)。

甲方：_________蓋章，社長簽字：_________社蓋章，社長簽字：

乙方：_________簽字

20xx年xx月xx日

土地使用權合同15

一、本合同雙方當事人

轉讓人(以下稱甲方)：

身份證號碼：

受讓人(以下稱乙方)：

身份證號碼：

二、根據國家有關法律、法規及有關規定，甲、乙雙方本着友好協商自願平等的原則，就土地使用權轉讓事宜，訂立本合同。

三、甲方帶租約轉讓給乙方的土地位於，土地面積為平方米，土地證號為新府國用(20xx)第號、地號，土地用途為城鎮混合住宅用地，其四至見宗地圖，並給雙方簽字確認。原租賃合同隨之轉讓(地上附着物遵循原租賃合同的內容屬承租方所有)其剩餘租期(至20xx年XX月XX日)的租金已在該次轉讓的土地價款定價前扣除，乙方在合同期滿內不再向承租方及甲方收取租金。

四、甲方轉讓給乙方的地價款總額為人民幣X仟萬元整(￥X0000000元)。

五、乙方向甲方在合同簽訂時支付X拾萬元，合同簽訂後五天內支付X萬元，剩餘部分在本合同簽訂日後40天內支付完畢。

六、土地使用權轉讓的過户手續由甲方全權辦理，過户產生的一切税費和辦證費用由乙方承擔，甲方需在收妥全部地價款後十五個工作日內完成過户手續並向乙方移交新的國有土地使用權證。甲方在辦證繳款期間須通知乙方到相關部門交納税費和辦證

費用，若乙方未能在甲方指定的日期繳交，則按乙方推遲交納的天數順延交證天數。

七、乙方未能按合同約定期限付清購地價款的：逾期十天內，每天處以壹萬元的罰金;逾期十天還未能按期付清款項的屬違約，解除合同，並由甲方沒收乙方已支付的叁佰萬元定金。甲方在未能按上述時間辦好新證給乙方，逾期十天內，每天處以壹萬元的罰金，甲方在逾期十天還未能辦好新證給乙方的屬違約，則需退還已收款項並支付叁佰萬元違約金給乙方。

八、甲方向乙方轉讓的土地使用權，其土地所有權屬於國家，地下資源埋藏物和市政公共設施均不在土地使用權轉讓之內。

九、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載項的權利、義務隨之轉移。

十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的可提請仲裁或向人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式二份，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議予以明確。

甲方： 乙方：

日期： 年月日 日期：年月日