2015年司法考試《三卷》押題試卷之不定項選擇題

三、不定項選擇題

(一)2003年初，黃小姐準備投資房地產，很快即相中了某房產公司開發的、座落於某市某區環城路的一套建築面積約150平方米的商品房，儘管房產公司開出每平方米7000元的高價，但黃小姐仍爽快答應了，雙方簽訂了一份認購書，黃小姐並當即支付了20萬元，但關於該20萬元款的性質認購書中隻字未提。隨着正式簽約日期的臨近，當初預訂的房屋已升值了近30萬元。

可到了正式簽約日期，房產公司卻突然告知黃小姐，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人(且已辦理預售登記)，返還已交款20萬元。該受讓人為甲。

黃小姐聽到這個消息後，即刻趕到房產公司查驗該份通知，當即指出該通知上的簽名根本不是其本人所寫，雙方因此發生爭執。事後，經人指點，黃小姐給房產公司打了個電話，要求房產公司明確其所付款項的性質，電話裏的房產公司工作人員表示其所付的款項為出ding(音)金。黃小姐這次作了準備，將上述通知內容進行了錄音。

帶着這盤錄音磁帶，黃小姐走進法院，要求房產公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，房產公司表示，電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。同時，房產公司又拿出前述那份通知，指出違約的是黃小姐，是黃小姐沒有按通知要求及時前來簽約，故不同意黃小姐雙倍返還已付款項的請求。應黃小姐申請，法院委託司法部司法鑑定中心對通知上黃小姐的.

簽名進行鑑定，該中心出具了不是黃小姐所寫的鑑定結論。至此，房產公司承認自己受高額利潤誘惑，將房屋又高價出讓給他人的事實，但還是不同意黃小姐關於已付款項適用定金罰則的要求。請回答81—85題：

81.本案中關於定金的爭議，以下説法正確的是：

A.因為雙方沒有以書面形式約定定金條款，所以法院不應支持原告的主張

B.因為雙方沒有約定定金性質，所以法院不應支持原告的主張

C.雖然雙方沒有以書面形式約定定金條款，但是一方已經實際履行義務，且對方已接受，所以應當認定定金關係已存在

D.以上説法都不對

82.如有證據證明，黃小姐與房產公司在認購書中籤訂了定金條款，後房產公司依約通知黃小姐簽訂正式商品房買賣合同，最終因為雙方對面積確認是按套內建築面積還是套內使用面積計算上相持不下(認購書中只籠統地約定建築面積約150平方米)，最終未達成商品房買賣合同，則以下説法中不正確的是：

A.房產公司應雙倍返還定金

B.房產公司應返還定金

C.黃小姐不可要求返還定金

D.以上説法都不對

83.關於房產公司的義務，下列説法不正確的是：

A.房產公司對預售協議負有履約義務，所以應當於履行期屆滿時將房屋交付給甲

B.房產公司對認購書負有履約義務，所以應當將房屋交付給黃小姐

C.因為房產公司隱瞞已經與黃小姐簽訂的認購協議，所以甲某可以直接要求房產公司返還他已經付給的購房款和利息、賠償損失，並可以請求房產公司承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任

D.因為房產公司不與黃小姐簽訂正式購房合同系違反他們的認購書，所以如果黃小姐主張與購房公司簽訂正式的商品房買賣合同，法院應支持並可強制執行

84.如果房產公司與黃小姐簽訂的認購書對所購商品房的基本情況、價款、質量、履行期限的方式、賣方辦理產權證的期限、逾期交房等違約責任、解決爭議的辦法等均有明確的約定，則以下説法中正確的是：

A.該認購書可以被認定為商品房買賣合同，因為它簽訂在前，所以房產公司應當向黃小姐履行交房義務

B.該認購書可以被認定為商品房買賣合同，但是因為房產公司與甲的預售合同已經登記，所以甲可以主張對抗黃小姐

C.該認購書無效，因為它與行政主管機關發佈的'商品房買賣合同不一致

D.雖然該認購書與行政主管機關發佈的商品房買賣合同不一致，但是認購書本身仍然是有效的，只是不能被認定為商品房買賣合同

85.房產公司與黃小姐以及與甲簽訂的兩份合同的效力的説法正確的是：

A.認購書和預售協議都有效

B.認購書和預售協議都無效

C.認購書有效，預售協議無效

D.認購書無效，預售協議有效

(二)農民金虎因購買農用拖拉機向鄰村王某借款5萬元，約定還款期為1年。金某的弟弟金豹自願以自己的一頭耕牛為該筆借款提供質押擔保，並與王某簽訂了書面質押合同。請回答 86--88題：

86.王某就該頭耕牛享有的質權自何時起成立?

A.金豹與王某簽訂書面質押合同之時

B.金豹將耕牛移交給王某佔有時

C.金豹與王某就該質押合同辦理完質押登記手續之時

D.金豹與王某之間對於質押合同的意思表示達成一致時

87.根據該質押合同，王某享有下列哪些權利?

A. 如果在質押期間，該頭耕牛產下一頭小牛，王某對此享有所有權

B.王某可以使用該耕牛

C.在耕牛因患重病而有死亡危險時，可以要求金虎或金豹另行提供擔保

D.在因耕牛移交時未能發現的傳染病致使其自己的耕牛受傳染時，可以要求金豹承擔賠償責任

88.根據該質押合同，金豹享有下列哪些權利?

A.要求王某妥善保管耕牛

B.在王某擅自使用耕牛時解除質押合同

C.在金虎向王某還款後要求王某將耕牛交還

D.在王某依法就耕牛行使質權後，可以向金虎行使追償權

(三)2000年5月，某鎮鎮民甲、乙、丙三人因平時關係較好，他們商量每人出資3萬元創辦振東羽絨加工廠。為了解決資金短缺困難，甲、乙、丙向鎮信用社貸款30萬元。5月底，甲、乙、丙三人簽訂了合夥創辦振東羽絨加工廠的協議，並向工商行政管理機關辦理了登記手續，領了營業執照。廠辦起來後，廠的經濟效益較好，但廠裏一直沒有分紅。2001年4月，經乙、丙二人同意，

甲把自己在廠的出資額以及他在廠裏的權利和義務以4萬元的價格全部轉讓給丁。同月，丁向甲交付了4萬元。合夥協議記載了這一事實，羽絨廠向登記機關辦理變更登記手續。甲退出後自己申請並經批准登記，從事食品加工，生產興隆。2002年4月，振東羽絨廠遭受火災，財產幾乎損失殆盡。鎮信用社多次要求甲、乙、丙、丁償還貸款，但沒有人還。經查丁無錢，乙有7萬元存款，丙有9萬元存款。甲有15萬元存款。鎮信用社在多資催還貸款無果的情況下，向法院起訴甲、乙、丙、丁。請回答第89---93題。