2015年物业管理师《管理实务》分析题及答案

　　一、单项选择题

1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活 和工作环境，制定本条例。

A.业主

B.物业管理企业

C.开发建设单位

D.业主和物业管理企业

2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主

B.物业管理企业

C.业主和使用人

D.业主和物业管理企业

3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的`监督管理工作。

A.房地产行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.小区管理办公室

D.物业管理协会

4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A.代表

B.维护

C.代表和维护

D.领导和保护

5、一个物业管理区域成立( )业主大会。

A.一个

B.二个

C.多个

D.不限

6、业主( )参加业主大会会议。

A.必须本人

B.可让物业使用人

C.可以委托代理人

D.不可以委托代理人

7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当 组织召开大会临时会议。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。

A.7日

B.10日

C.15日

D.20日

9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。

A.物业管理公司

B.行政主管部门

C.公安派出所

D.居民委员会

10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则 ：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( ) 以上通过。

A.1/3;1/2

B.1/2;2/3

C.2/3;1/2

D.1/2;3/4

答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B

11、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1

B、2

C、3

D、4

12、 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )

A、市场定价

B、政府指导价

C、市场调节价

D、政府定价

13、 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳

A、建设单位

B、物业管理企业

C、业主

D、物业买受人

14、 我国对房地产实行( D )管理方式。

A、合同

B、契约

C、租赁

D、权证

15、 业主大会由( B )组成。

A、物业管理区域内的部分业主

B、物业管理区域内的全体业主

C、行政管理区域内的部分业主

D、行政管理区域内的全体业主

16、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

17、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

18、 经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

19、 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主公约

20、 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( A )。

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标