备考法律硕士的方法

考研中复习的资料比较琐碎，凌乱，大家在记忆的时候一定要强化记忆，这样才能更好的把知识点记住。所以为了大家的学习便利，考研给大家准备了考研法律硕士个人抵押贷款。

目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的个人住屋委托贷款二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的个人住屋贷款。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理个人住屋贷款时应具备的条件。

根据《中国人民银行个人住屋贷款管理办法》、《中国建设银行个人住屋贷款办法》、《中国工商银行个人住屋担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住屋贷款必须具备以下条件：

（1）具有城镇常住户口或合法居留身份。

（2）具有固定的职业和稳定的收入。

（3）信用良好，具有偿还货款本息的能力。

（4）有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住屋或修建的住屋，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）。

（5）对个人发放用于购买自住住屋的贷款，借款人的住屋购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住屋一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住屋的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住屋变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。

（6）对个人发放用于修建自住住屋的贷款，要求借款人已取得所修建住屋的.土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准（贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住屋已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》）。

（7）在商业银行开立有住屋存款户 （如在中国工商银行开立有住屋公积金专户，公积金存款可与住屋储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件），存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住屋（贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住屋投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住屋投资额70%的贷款）。

（8）贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住屋抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。