2017注册造价工程师建筑高度与成本控制的关系复习资料

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　　注册造价工程师建筑高度与成本控制的关系复习资料

1、从建筑消防要求上讲

普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层;其高度的临界点为24米、32米、50米。

6层以下的砖混结构(无商业网点)或高度24米以下(无商业网点)的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。

6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。

7～9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次;13～18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次;以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。

2、从基础形式上讲

就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为7层、12层。7层以下桩间距为一个标准;7~12层桩间距为一个标准，所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。

3、从预算定额角度讲

从预算定额中建筑物超高费及垂直运输费用上讲，其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层及以下适用一个费用标准，7～9层为一个费用标准，依此类推费用标准依次提高，所以应选择接近临界点高度的层数。

4、规范标准经济技术要求

当然还跟房屋整体荷载及抗震等级有关，理论上说房屋越高，整体强度要求更高，单位平方米用钢量及混凝土标号越高，造价也越高。随着建筑高度的增加，抗震等级随之提高，这样就导致配筋加大，而且建筑要按高层规范，防火，疏散，给排水，共摊面积就会增加。

从结构形式说，要根据建筑物高度、抗震设防烈度等选择合适的结构体系，具体到一个建筑物，抗震设防类度、结构形式、地基情况已经确定，建筑高度不同，抗震等级也不同，相应的构造措施也不一样，成本也会有变化。

各种结构形式都有高度方面的限制，比如框架结构，抗震设防烈度为7度时，不大于24m时为三级抗震等级，大于24m为二级抗震等级，抗震等级变化，相应的构造措施就会变化，成本也会变化，剪力墙80米是个界限，大于80米以上又要提高一个等级。

综合上述因素，在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。在多个因素中找出临界点的交叉点是必须的。

　　造价师考试复习试题

1.已知某项目设备及工、器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为580万元，工程建设其他费用为240万元。基本预备费为150万元，涨价预备费为50万元。建设期贷款利息为80万元。项目正常生产年份流动资产平均占用额为350万元，流动负债平均占用额为280万元，则该建设项目建设投资为(　　)万元。

A.2170

B.2450

C.2020

D.2950

2.下列关于设备及工、器具购置费的描述中。正确的是(　　)。

A.设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，由设备购置费和工具、器具购置费构成

B.设备购置费包括所购置的各种设备费用和达到固定资产标准的工具、器具、生产家具费用

C.国产标准设备的原价一般采用带有备件的原价

D.工具、器具以及生产家具购置费一般以设备原价为计算基数，乘以部门或行业规定的定额费率计算

3.关于进口设备交货类别中，买卖双方应承担的风险表述正确的是(　　)。

交货方式下，买方要办理出口清关手续，自负风险和费用

B.与FOB相比，CFR交货方式的费用划分与风险转移的分界点一致

C.装运港船上交货价是由买方承担海运风险

D.采用装运港船上交货价时，由卖方负担货物装船后的一切风险

4.对部分进口设备应征收消费税，消费税的计税基数为(　　)。

A.到岸价+关税

B.到岸价+增值税

C.到岸价+关税+消费税

D.到岸价+关税一消费税

5.下列项目中不属于建筑工程费用的是(　　)。

A.供水设备及其油饰工程的费用

B.与设备相连的工作台的工程费用

C.卫生设备及其装设工程的费用

D.环境绿化工作的费用

6.根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，直接从事建筑安装工程施工的生产工人的福利费应计入(　　)。

A.人工费

B.规费

C.企业管理费

D.现场管理费

7.根据建标[2013]44号《建筑安装工程费用项目组成》文件的规定：下列属于人工费的是生产工人的(　　)。

A.失业保险费

B.工伤保险费

C.医疗保险费

D.津贴补贴

8.A市某小区电梯安装工程的总产值为2500万元，其中包括计入安装工程产值的电梯设备费用1200万元，则该安装工程应交纳的税金为(　　)万元。

A.43.68

B.45.24

C.84.00

D.86.92

　　造价师考试高频考点

一、施工图预算的编制

施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程的施工图预算。单位工程施工图预算的汇总，就是单项工程的施工图预算。而建设项目总预算，则是各个单项工程施工图预算的汇总。

(一)编制依据

施工图预算的编制依据主要包括：

(1)施工图纸及说明书和标准图集;

(2)现行预算定额及单位估价表;

(3)施工组织设计及施工方案;

(4)人工、材料、机械台班预算价格及调价规定;

(5)建安工程费用定额;

(6)预算工作手册及有关工具书。

(二)编制步骤

施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤。

(1)根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。工程量的计算是施工图预算编制中工作量最大，也是十分重要的一项工作，在案例分析中，应注意把这一部分的内容与前面工程量计算部分的内容结合起来进行学习。

(2)根据计算出(或在案例题目中给出)的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。

(3)根据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。

(4)根据题目中给出的费率计算规定计算各项费用。在这一步骤中，主要应注意各项费用的计算基础，如间接费的计算基础是直接工程费，利润的计算基础是直接工程费加间接费，而税金的计算基础是直接工程费加间接费加利润。另外还应注意各项费用的`组成内容，如直接工程费不仅包括定额直接费，还包括脚手架费及零星工程费等，这些都是案例分析应注意的问题。

(5)汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。

(三)编制方法

编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。

1.单价法

单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为：

单位工程施工图预算直接费=[∑(工程量*预算综合单价)]*(1+其他直接费率+现场经费率)

利用单价法编制施工图预算时，主要步骤有二个，一是工程量的计算，这一点在前面已经讲过，另一是预算定额单价的套用。

预算定额单价的套用，是指在工程量计算完毕并核对无误后，用各分项工程量套用单位估价表中相应的预算基价，相乘后相加汇总，即可求出单位工程的直接费。在套用预算定额单价时，注意以下几点：

(1)分项工程量的名称、规格、计量单位等均应与预算定额或单位估价表所列的内容一致，不要发生重套、错套、漏套的现象;

(2)若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算;

(3)若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，则应编制补充定额或单位估价表。

2.实物法

实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价。其中，直接费的计算公式为

单位工程预算直接费：{∑(工程量*人工预算定额用量*当时当地人工工资单价)+∑(工程量*材料预算定额用量*当时当地材料预算单价)+∑(工程量*机械台班预算定额用量*当时当地机械台班单价)}*(1+其他直接费率+现场经费费率)

实物法与单价法相比，主要是预算人工、材料和机械使用费的算法不同。在实物法中，预算人工、材料、机械使用费的计算步骤是：

(1)工程量计算出来后，套用定额规定的预算人工、材料、机械台班的定额用量;

(2)求出各分项工程人工、材料、机械台班的消耗数量，并汇总单位工程所需各类人工、材料、机械台班的消耗量，其中各分项工程的预算消耗量是用该分项工程的工程量分别乘以预算人工定额用量、预算材料定额用量和预算机械台班定额用量而求出的;

(3)用当时当地的各类人工、材料、机械台班的实际价格分别乘以相应的消耗量，然后汇总便得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费。

实物法是与市场经济相适应的预算编制方法，也是在案例分析中重点要掌握的方法。