价格鉴证师《案例分析》重点复习辅导2017

价格鉴定师是指经全国统一考试合格，取得《价格鉴证师执业资格证书》并经注册登记，从事涉案标的价格鉴定、认证、评估工作的专业人员。接下来小编为大家编辑整理了价格鉴证师《案例分析》重点复习辅导2017，想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!

　照相器材价格鉴定

　　一、估价标的物

n牌照相机机身(EOS—5)1架;

n牌照相机镜头(35—135mm、1:4—5.6)1个。

　二、估价基准日

1993年12月。

　三、估价依据

1.京价(事)[1995]第108号文件;

2.市场调查资料。

　四、估价方法和过程

根据估价标的物的特点，决定采用成本法进行计算。

接受委托后，估价人员于1997年12月5日对上述物品进行了实物勘验。根据委托方证明，估价标的物在估价基准日为全新，因此不考虑其折旧因素。随后调查了估价基准日销售价格情况。估价基准日估价标的物当地没有销售，因此参照国际市场平均销售价格并考虑不同国家与我国关税的差异，计算得出估价标的物价值分别为：Canon牌照相机(EOS—5)机身6100元;Canon牌照相机(35—135mm、1:4—5.6)镜头3300元。据此得出估价标的.物价值9400元。

　五、估价结论

估价标的物估价基准日价值9400元(玖仟肆佰元整)。

范例解析：本例所涉及的照相机和照相机镜头为进口产品，经市场调查，本地区无同规格产品比照(委托方无法提供购买凭据)，按当时国际市场价格，并对比关税差异，参照中国人民银行外币卖出价格估价。对于本地区或国家没有销售的产品，可以参照同等可比产品在国外销售价格，并考虑其品牌、性能的差别进行估价。但在报告中应注意将搜集到的国外同品种、规格的产品的市场价格，进口、关税率以及有关资料列出，以资证明。

　商业房地产价格鉴定

甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。

关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书

XX市中级人民法院：根据你院XX号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：

　　一、价格鉴定标的

本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。

　二、价格鉴定目的

为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。

　三、价格鉴定基准日

1998年8月16日。

　四、价格定义

价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

　　五、价格鉴定依据

(一)法律法规

1.《中华人民共和国价格法》;

2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》;

3.《中华人民共和国担保法》;

4.《城市房地产抵押管理办法》;

5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公 安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;

6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。

(二)委托方提供的有关资料。

市中级人民法院XX价格鉴定委托书;

2.物业位置示意图。

(三)鉴定方收集的有关资料。

市房地产市场信息;

2.现场勘察资料;

3.市场调查资料。

　六、价格鉴定方法

收益法、成本法和市场法。

　　七、价格鉴定过程

我所接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘察，确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价格鉴定。

　设备、房屋及流动资产价格鉴定

　　一、委托单位

××市实业发展有限公司。

　二、评估范围

1.公司购置的彩扩设备、摄影器材和车辆;

2.公司装修摄影楼、门市部和办公室;

3.公司经营的库存商品。

　三、评估目的

工商企业资本注册登记。

　四、评估基准日

1997年9月30日。

　五、评估方法

重置成本法和市场价格法。

　六、评估原则

客观、公正、科学、可行析原则。

七、评估依据

1.《资产评估管理办法》及其旅行细则;

2.委托单位资产申报表及存货盘点表;

3.市场价格资料。

　八、评估结果

经过评估人员到现场勘察实物，并根据有关法规评定估算，评定实业发展有限公司委托评估资产总现值为4577065元(肆佰伍拾柒万柒仟零陆拾伍元整)。其中：设备3549100元，装修780400元，存货247565元。

　九、附件：1.评估说明;

2.设备、建筑物评估表(略);

3.公司存货盘点表(略);

4.评估机构资格证书(略)。

　附件一 评估说明

1.公司现有彩扩设备3套，其中2套是新近购置，1套为1995年购置的二手货，以现行市场价为重置价。按其使用年限和现行使用状况确定成新率，两套新近购进的，成新率分别定为90%和80%，1995年购买的二手货，成新率定为40%。

车辆以购进价加购置附加费和入户费为重置价，成新率按其购进时间和使用状况分别为100%和90%。

暗房设备和摄影器材灯具等以新近购入价为重置价，成新率定为80%。

2.婚纱影楼、彩扩门市部、办公室的装修，根据其结算及实际付款凭据，并结合现场勘察装修质量，确定重置价，近期完工的，成新率100%，1997年初完工的成新率80%。

3.公司经营的库存商品，根据公司提供1997年9月30日库存盘点表，清点核对品名数量和价格，账物基本相符，账面值为256166.86元，减去损坏商品价值8601.86元，完好库存商品价值为247565元。

范例解析：本例对设备房屋及流动资产评估，采用重置成本法和市场价格法，方法合理。问题是对设备等的现行市场价的实际情况、成新率是如何确定的没有作出应有的交待。